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“國(guó)六條”效應(yīng)初顯 滬新增房貸緩慢、還貸增多

2006年07月10日 09:31

    2006年6月1日起,中國(guó)建設(shè)銀行將在上海地區(qū)正式推出“個(gè)人住房貸款固定利率產(chǎn)品”。 滬建行此次推出的商業(yè)貸款定息房貸分為1年期、2—3年期、4—5年期、5年期以上四個(gè)檔次,利率分別是5.85%、6.03%、6.12%、6.39%。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  中新網(wǎng)7月10日電 央行等九部委根據(jù)“國(guó)六條”精神聯(lián)合公布的15項(xiàng)緊縮政策的調(diào)控效應(yīng),正在滬上銀行的房貸業(yè)務(wù)中顯現(xiàn)出來(lái)。

  交通銀行副行長(zhǎng)葉迪奇上周五在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)坦言:“我們?cè)谏虾5貐^(qū)的房貸業(yè)務(wù)確實(shí)有壓力,有很多提前還貸,但在全國(guó),我們無(wú)論是市場(chǎng)規(guī)模還是市場(chǎng)份額都有所增長(zhǎng)。”

  不只是交行,據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從上海各銀行房貸相關(guān)部門(mén)了解到,自“國(guó)六條”公布后,房貸業(yè)務(wù)的新增速度明顯減緩,與此同時(shí)提前還款量開(kāi)始增多。滬上一家股份制銀行支行個(gè)金部人士表示:“5月下旬后,我們的新增貸款緩慢,還貸量卻很大,甚至超過(guò)了新增貸款量!

  中信嘉華銀行副總裁兼中國(guó)業(yè)務(wù)首席經(jīng)濟(jì)策略師廖群在接受采訪時(shí)則認(rèn)為:“在‘國(guó)六條’背景下,銀行個(gè)人按揭貸款的增幅肯定會(huì)減緩,這一影響更可能是中長(zhǎng)期的,銀行今后兩三年的按揭業(yè)務(wù)都可能受影響!

  房貸新增量不濟(jì),存量房貸對(duì)各家銀行的重要性就不言自明了。滬上部分中資銀行新近就提高了提前還貸的違約成本。中行上海分行就規(guī)定,對(duì)于2005年7月1日以后簽約的房貸客戶(hù),只要是貸款發(fā)放時(shí)間未滿(mǎn)一年(含)而申請(qǐng)?zhí)崆斑貸的,銀行都將對(duì)其征收提前還貸違約金,具體額度為“提前還貸金額×月利率×6”。而此前該行對(duì)未滿(mǎn)一年的提前還貸客戶(hù)僅征收1個(gè)月的利息,即“提前還貸金額×月利率×1”。

  工行上海分行也規(guī)定,違約金為“提前還款金額×5%”;農(nóng)行上海分行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為“提前還款金額×1年期商業(yè)貸款月利率×(12個(gè)月-已還款月數(shù))”。

  除了留住存量貸款外,房貸業(yè)務(wù)的“開(kāi)源”也被銀行明確提上了議事日程,畢竟房貸業(yè)務(wù)對(duì)于國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)都是個(gè)貸業(yè)務(wù)的主力軍。毫不夸張地說(shuō),房貸業(yè)務(wù)的萎縮將直接影響到銀行的盈利表現(xiàn)。

  對(duì)此,葉迪奇表示:“交行將主動(dòng)調(diào)整授信政策,順應(yīng)‘國(guó)六條’,積極配合政策導(dǎo)向,重新整合個(gè)人房貸產(chǎn)品,積極支持中低收入人群中小房型個(gè)人自住購(gòu)房!

  交行個(gè)貸政策高級(jí)經(jīng)理王躍武介紹說(shuō),此次交行將在全國(guó)范圍對(duì)中低收入階層的購(gòu)房貸款實(shí)施支持政策,交行將對(duì)這部分客戶(hù)減免保險(xiǎn)費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、公證費(fèi)用等,并在還款選擇、貸款成數(shù)、貸款期限和貸款利率等方面進(jìn)行優(yōu)惠。

  事實(shí)上,個(gè)人住房貸款目前為止依然是國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行競(jìng)相追逐的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。據(jù)了解,除交行外,浦發(fā)、招行等其他滬上銀行對(duì)個(gè)人房貸需求也是采取“有保有壓”政策,對(duì)于自住需求,無(wú)論是貸款成數(shù)還是貸款利率都給予最大限度的優(yōu)惠。

  廖群稱(chēng):“新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控措施意味著政府對(duì)供應(yīng)調(diào)控的重點(diǎn)已不再是遏制供應(yīng)總量,而是調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),這項(xiàng)措施要求金融的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)必須以中低檔住宅為主,對(duì)此,銀行的信貸政策也應(yīng)適時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)變!(韓圣海)

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