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北京中介租房須強制備案 租戶擔心稅收轉嫁房租

2006年08月04日 11:29

    據國土資源部土地利用管理司副司長束克欣近日在第三屆中國宏觀經濟走勢與產業(yè)發(fā)展高層論壇上稱,國家應調整目前鼓勵全民買房的住房政策導向,不能只單純地鼓勵大家買房,應倡導中低收入家庭租房居住,引導城鎮(zhèn)居民健康合理消費。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  中新網8月4日電 日前,北京市建委下發(fā)了《關于加強房屋租賃登記備案工作的通知》,要求從7月起,從事房屋租賃代理的中介必須代理辦理備案手續(xù)。業(yè)內人士認為,此舉是加強租賃管理,同時也是收取租賃稅的強有力信號。

  啟動備案嚴管租賃市場

  3日,《北京娛樂信報》記者在方莊附近看到,一些中介門店已經將《通知》在店里張貼。“這次《通知》把中介機構專門列出,‘強制備案’是從中介開始把關,看來有關部門將重點管理最近‘火熱’的租賃市場了。”某家門店的工作人員表示。

  對于租賃備案的通知,大成正嘉副總經理劉利表示:“租賃市場一直缺乏規(guī)范化管理,此次強制登記備案從經紀公司入手,預計有關部門不久將會出臺細則,來有效地實施租賃登記備案制度!倍晃徊辉竿嘎缎彰娜耸縿t表示,強制備案實行的主要目的,就是堵住因為備案率低而形成的“繳稅缺口”。

  觀望態(tài)度促租賃市場火爆

  于8月1日開始執(zhí)行的二手房征個稅,使得二手房交易市場觀望與等待的氣氛較為濃厚,直接造成了二手房成交量一定程度的下滑。大成正嘉市場部表示,有近46.7%準備售房的客戶由于種種原因把房子轉入了租賃市場;而39.3%的客戶則態(tài)度明確:暫時先考慮租房,買房計劃推遲。加之時下正值租賃旺季,這些因素都致使房屋租賃市場異常的火爆。

 租戶擔心稅金轉嫁給房租

  “強制備案之后,租賃稅會很快征收嗎?”一位房東有些擔心地問記者。與此同時,一些租客也開始擔心房東轉嫁稅金而提高租金,一位租住在左家莊的李先生表示,“租金漲100元左右還能接受,要是再多就得考慮搬家了!

  算賬:租賃房產要繳多少稅

  北京市地方稅務局于2003年12月31日出臺《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》,其中規(guī)定租賃稅額按實際收入的5%計征;而對于個人轉租或再轉租以及非房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍的個人出租房屋取得的收入,按實際收入的2.5%計征。

  按照有關規(guī)定,房產出租后所應繳納房產稅為租金額的5%。如果以最新《租賃指導價格手冊》,目前北京市住宅租賃平均價格為2400元/套,房主平均理論年收益28800元計算的話,那么,房主出租整年應上繳費用(稅款):28800×5%=1440元。(張翼)


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