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中介“幫忙”避稅 房產(chǎn)變“遺產(chǎn)”弄飛70萬(wàn)房款

2006年08月16日 16:45

    7月28日,8月1日起,國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓征收個(gè)人所得稅的新規(guī)就將正式執(zhí)行。27日是消息正式發(fā)布后的第一天,比起2006年6月1日“國(guó)六條”生效前上海19個(gè)房地產(chǎn)交易中心個(gè)個(gè)爆滿的景象來(lái),27日申城交易手續(xù)受理量顯得較為平穩(wěn)。 中新社發(fā) 紹常 攝


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  中新網(wǎng)8月16日電 從8月1日起二手房交易開(kāi)始征收個(gè)稅,黑白合同、假贈(zèng)與等各種避稅方式開(kāi)始在二手房交易中蔓延。為了逃稅,一家房地產(chǎn)中介公司竟背著業(yè)主為其開(kāi)出“死亡證明”,房產(chǎn)由此“變”成了遺產(chǎn),70萬(wàn)房款化為烏有。

  據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道,15日晚,北京21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)公司召開(kāi)緊急發(fā)布會(huì),披露了一家天津房地產(chǎn)公司違規(guī)冒用該公司商標(biāo),利用“假遺囑”坑騙賣房人的事件,給北京購(gòu)房者敲響了警鐘。

  房產(chǎn)變“遺產(chǎn)”70萬(wàn)房款化為泡影

  家住天津市河西區(qū)的馮女士怎么也沒(méi)想到,因?yàn)檗D(zhuǎn)讓一套二手房,自己竟然被中介公司給“說(shuō)”死了,不但從醫(yī)院開(kāi)出了“死亡證明”,自己在“彌留之際”,還自愿立下遺囑,將房屋贈(zèng)給了并不相識(shí)的“表妹”。而“操辦”這一切的是天津一家房地產(chǎn)營(yíng)銷公司,目的就是為了逃稅。

  馮女士準(zhǔn)備將自己名下的一套私有住房出售,就在這家中介公司做了信息登記,這家公司為她聯(lián)系到一個(gè)買主。4月1日,買賣雙方簽訂了《房屋買賣合同》,約定房屋售價(jià)為70萬(wàn)元,買方于4月30日將房款全部付清。5月10日,公司工作人員將買賣雙方約到房管局當(dāng)場(chǎng)簽訂了合同,并聲稱過(guò)戶手續(xù)由他們?nèi)マk理。6月8日,房屋過(guò)戶手續(xù)全部辦理完畢,新的房屋產(chǎn)權(quán)證變更為買主王女士。之后,馮女士找到這家公司領(lǐng)取房款,卻被告知,房款已經(jīng)被挪作其他用途,因?yàn)椤胺课葸^(guò)戶手續(xù)出現(xiàn)了問(wèn)題”。

  馮女士事后得知,此套房屋過(guò)戶手續(xù)被做了手腳,房屋買賣關(guān)系變成了遺贈(zèng)關(guān)系。在河西區(qū)房管局檔案室的《房屋產(chǎn)權(quán)變更材料》的底檔里,賣主馮女士已經(jīng)“因病去世”,而馮女士的“遺囑”,聲稱馮女士與買主王女士是表姐妹關(guān)系,馮女士在彌留之際,自愿立下遺囑,將自己的房屋贈(zèng)與“表妹王女士”。

  轉(zhuǎn)讓變“遺贈(zèng)”逃過(guò)6萬(wàn)余元稅款

  好端端的一筆二手房交易為何會(huì)出現(xiàn)這樣的結(jié)局呢?馮女士這套售價(jià)為70萬(wàn)元的房屋,在正常交易情況下,需要交納5.5%的營(yíng)業(yè)稅、3%的契稅以及印花稅、登記費(fèi)等,計(jì)算下來(lái),總稅費(fèi)超過(guò)6萬(wàn)元;如果房產(chǎn)變成“遺產(chǎn)”后,只需要交納80元的登記費(fèi)就可以辦理相關(guān)手續(xù)。很顯然,就是為了逃掉這6萬(wàn)余元的稅款,馮女士無(wú)端地被“說(shuō)”死了。拿不到房款的馮女士現(xiàn)在已經(jīng)將當(dāng)?shù)胤抗芫指嫔戏ㄍィ笃鋵⒎慨a(chǎn)證重新變回自己的名字,理由很簡(jiǎn)單:自己還活著。而那位交了房款的王女士則由于交易出現(xiàn)問(wèn)題,無(wú)法拿到本該屬于自己的房產(chǎn)。

  監(jiān)管不足暴露制度漏洞

  對(duì)于自己當(dāng)了被告,房管局肯定覺(jué)得自己冤,因?yàn)樗惺掷m(xù)都齊全,沒(méi)道理不給辦過(guò)戶。房管局的一位工作人員表示,房管部門只能對(duì)程序性文件進(jìn)行審查,而無(wú)法對(duì)文件的真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查,所以這事情與他們無(wú)關(guān)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者,目前為了避稅,已經(jīng)有人開(kāi)始辦理假贈(zèng)與,因?yàn)榉蓪?duì)于財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與方面沒(méi)有限制,這為一些人逃避稅收提供了可能。“這操作起來(lái)并不太難,因?yàn)檗k贈(zèng)與,當(dāng)事人要在公證部門公證,之后拿著公證材料到房管部門辦理過(guò)戶,兩個(gè)部門各司其職,之間沒(méi)有溝通和銜接,因此,避稅很容易‘得逞’!蓖瑯拥牡览,黑白合同之所以屢禁不止,也是因?yàn)樗苋菀酌苫爝^(guò)關(guān)。

  快評(píng)

  幾年前,聽(tīng)說(shuō)過(guò)活人替死人冒領(lǐng)退休金的事;而今,為了逃避幾萬(wàn)元的稅款,好端端的一個(gè)大活人竟被開(kāi)出“死亡證明”。生死大事常被拿來(lái)與政策“開(kāi)玩笑”,多少讓政策的落實(shí)顯出幾分尷尬。

  “上有政策,下有對(duì)策!痹賴(yán)謹(jǐn)?shù)恼咭搽y保沒(méi)有漏洞,更何況有人挖空心思去“鉆”呢,所以出了問(wèn)題不能全怪政策制定的不夠周全。但是,每次有政策執(zhí)行不力時(shí),聽(tīng)到最多的似乎總是“權(quán)限不夠,相關(guān)部門缺乏溝通……”政策的漏洞多,而“補(bǔ)漏”的方法為啥卻不見(jiàn)增多呢?(洪燕杰)


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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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