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二手房“兩稅”落地 四種避稅方式潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)

2006年08月21日 11:41

    2006年8月11日,據(jù)有關(guān)人士披露:10月1日后,新的二手房交易最低計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)將正式上調(diào),屆時(shí)按指導(dǎo)價(jià)交易的二手房契稅、個(gè)人所得稅都將上調(diào)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)8月21日電 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道,“兩稅”落地后,“假離婚”“假贈(zèng)與”“假過(guò)戶”等“避稅”方式層出不窮。這些“避稅”方式,表面上看似可以節(jié)省不少稅費(fèi),其中卻蘊(yùn)含著很大的法律和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

  方式一:做低合同價(jià),能避就避!白龅秃贤瑑r(jià)”是二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬(wàn)元的房屋,買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局的過(guò)戶價(jià)則是以40萬(wàn)元成交的。這樣剩余20萬(wàn)元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易避掉了。

  潛在風(fēng)險(xiǎn):這種方式可能導(dǎo)致買(mǎi)家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)格來(lái)付款,造成業(yè)主的損失。

  方式二:先租后買(mǎi),延期交易!皟啥悺倍紝5年作為一道界限,5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅。于是,市場(chǎng)上出現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商以“先租后買(mǎi)”來(lái)達(dá)成交易的情況。

  潛在風(fēng)險(xiǎn):該辦法因?yàn)樵谙喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理交易過(guò)戶,購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)并不是買(mǎi)家的,未來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)論哪一方反悔都會(huì)造成糾紛。

  方式三:假贈(zèng)與真買(mǎi)賣(mài),暗箱操作。在新政策頒布后,不少業(yè)主通過(guò)“假贈(zèng)與”偷逃個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅等。

  潛在風(fēng)險(xiǎn):根據(jù)《合同法》規(guī)定,買(mǎi)方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題,在法律上不受保護(hù)。贈(zèng)與在房產(chǎn)證過(guò)戶之前,隨時(shí)可以撤銷(xiāo)。由于雙方私下進(jìn)行交易,一旦一方違約,很容易引起糾紛。

  方式四:離婚造假,瞞天過(guò)海。根據(jù)規(guī)定:“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅!币话銇(lái)說(shuō),家庭是指配偶關(guān)系,也就是說(shuō)夫妻倆的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)就要繳納個(gè)人所得稅了。為了避掉這部分稅費(fèi),許多夫妻在此大做文章,通過(guò)假離婚的形式進(jìn)行避稅。

  潛在風(fēng)險(xiǎn):因?yàn)槭羌匐x婚,雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割不會(huì)作過(guò)多考慮。因此,離婚后一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚的話,另一方是很難維護(hù)自己的合法權(quán)益的。(鄧華寧)


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