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上海土地出讓8地塊仍無人問津 開發(fā)商憂心滯銷

2006年09月27日 10:47

    上海一號土地公告中20幅土地自9月15日掛牌至今,只有12幅地塊出現(xiàn)報價,8幅地塊無人問津。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)9月27日電  上海今年第一批土地掛牌28日將陸續(xù)停止。上!稏|方早報》記者26日獲悉,上海一號土地公告中20幅土地自9月15日掛牌至今,只有12幅地塊出現(xiàn)報價,8幅地塊無人問津。在12幅出現(xiàn)報價的土地中,寶山和閔行的地塊最受追捧,其中寶山淞南鎮(zhèn)逸仙路地塊報價已經(jīng)飆升至5.84億元。

  8幅地塊仍“無人問津”

  上海房地資源網(wǎng)顯示,報價較高的幾個地塊包括:浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)一心村104/1、104/2、104/3宗地塊報價1.6億元,楊浦區(qū)80街坊報價2.9977億元,閘北區(qū)大寧路街道325街坊63丘3.33億元,閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)194號地塊3.96億元,而目前價格飆升最高的寶山淞南鎮(zhèn)逸仙路地塊價格已經(jīng)達到了5.84億元。

  從掛牌情況看,本次土地出讓顯得有些冷熱不一。土地掛牌中寶山、閔行兩區(qū)地塊受到了最多關(guān)注,兩區(qū)掛牌的全部5幅地塊都有人報價。

  閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)194號地塊目前報價3.96億元,高出起價3.88元近1000萬,另外閔行區(qū)古美街道174號地塊暫時報價0.2674億元。

  寶山三塊土地都相當受歡迎,淞南鎮(zhèn)逸仙路地塊目前5.84億元的價格比起價4.9億元高出了近1億元。寶山另外兩個地塊中,淞南鎮(zhèn)長江南路地塊暫時報價1.03億元;羅店鎮(zhèn)C3-3、4、5地塊報價2.5680萬元。

  而多幅地塊同時被開發(fā)商的冷落,包括楊浦、南匯、青浦、普陀、松江、嘉定共8個地塊無人報價,其中嘉定3個地塊至今均無人問津。

  開發(fā)商憂心郊區(qū)房產(chǎn)滯銷

  一號土地公告推出的20幅土地是上海今年第一批正式出讓的經(jīng)營性土地,也是近兩年來上海首次大規(guī)模推出的經(jīng)營性住宅用地。雖然時隔兩年,但開發(fā)商似乎并未因此表現(xiàn)出過多的熱情。

  對此,一名地產(chǎn)開發(fā)商告訴上海東方早報記者,此次土地出讓之所以乏人問津,一方面是因為土地出讓要求大幅提高;另一方面,大部分土地位于郊區(qū)也是重要因素之一。在過去的幾年里,上海郊區(qū)大量的土地供應(yīng)使得這些地區(qū)樓盤相當集中,很多開發(fā)商擔心區(qū)域消費能力難以消化如此大的供應(yīng)量,從而導致房產(chǎn)滯銷。

  土地出讓料“價高者得”

  據(jù)悉,已經(jīng)報價的地產(chǎn)公司包括湘騰、龍盟、金大元、華利等,但至今一些地產(chǎn)大佬都還處于觀望狀態(tài)。上海本地的復(fù)地、大華、綠地等地產(chǎn)巨頭都表現(xiàn)出了對其中一些地塊的興趣,主要集中在閘北、寶山等地塊,他們或許將最終出現(xiàn)在競拍現(xiàn)場。細心的人發(fā)現(xiàn),此次土地出讓還取消了15輪的報價上限。從掛牌條件中可以看到,現(xiàn)場競價一欄規(guī)定:“掛牌主持人連續(xù)3次宣布同一應(yīng)價或報價而沒有人再應(yīng)價或報價的,掛牌主持人宣布最高應(yīng)價者或報價者為競得人。在現(xiàn)場競價中無人參加競買或無人加價的,以掛牌截止時最高報價的報價者為競得人!

  這一模式與上海此前的土地出讓有明顯的區(qū)別。去年的土地掛牌出讓文件對于現(xiàn)場競價有這樣的規(guī)定:“集合競價按輪次進行,最多進行15輪。第15輪的有效最高競價即為掛牌價格也即為競得價格!

  這意味著,如果之前限定15輪報價可以看作是一種變相的“限價”行為的話,現(xiàn)在的競價模式就是典型的“價高者得”。滬上一家著名開發(fā)企業(yè)有關(guān)人士告訴記者,15輪上限是上海此前特有的報價方式,而其他地區(qū)并不存在。取消限定輪數(shù)的規(guī)則后,很可能使得某些競爭激烈的地塊價格抬高。(劉秀浩)

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