中新網(wǎng)10月12日電 北京、上海、廣州在“國六條”細則規(guī)定之“大限”9月30日紛紛出臺了未來五年城市住房建設(shè)規(guī)劃，以回應(yīng)“國十五條”提出的地方細則要求。其中，北京在“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃中明確，經(jīng)濟適用房擬建立政府回購制，即經(jīng)濟適用住房不得直接上市，而是實行由政府回購“內(nèi)循環(huán)”的流轉(zhuǎn)模式。此消息一經(jīng)披露，京城二手房公司接到的相關(guān)咨詢電話大為增加，人們對此項措施帶給二手房的影響頗為關(guān)心。

　　據(jù)《中華工商時報》報道，目前北京經(jīng)濟適用房較為集中的回龍觀地區(qū)，滿5年的二手經(jīng)濟適用房價格已經(jīng)高達4800-5200元／平方米。按現(xiàn)行經(jīng)濟適用房再上市相關(guān)規(guī)定，滿5年經(jīng)濟適用房上市出售需繳納總價10%的綜合地價款及其他相關(guān)稅費。回龍觀地區(qū)一套當(dāng)初購買價為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，目前按照4800-5200元／平方米的市場售價，即使繳納10%的綜合地價款，其年投資回報率仍能高達12%以上。有人認為，因房價上升帶來的高收益，短期內(nèi)北京將會出現(xiàn)經(jīng)濟適用房集中放量現(xiàn)象，目前人們處于對政策細則的等待階段。

　　對此，“鏈家地產(chǎn)”認為，目前經(jīng)濟適用房業(yè)主中的投資戶和準(zhǔn)備升級置業(yè)的比例不低，但由于此前出售的經(jīng)濟適用房在銷售時政府已經(jīng)申明5年后可以上市交易，對此政府將會審慎對待。政府回購的政策界限如果只限定在今年10月1日以后購買的經(jīng)濟適用房，市場將不會出現(xiàn)拋售經(jīng)濟適用房的情況。

　　對帶有政策性補貼的經(jīng)濟適用房采取政府回購的方式進行市場管理得到了社會的普遍認同。許多專業(yè)人士認為，這項措施比采取只租不售的方法易于落實，將有效遏制此前將經(jīng)濟適用房用于投資的行為�！拔覑畚壹摇钡纫恍┲薪闄C構(gòu)分析，北京市目前經(jīng)濟適用房總存量僅為12萬套左右，大約占存量房總數(shù)的3%-4%，購買時間已滿5年可以上市交易的經(jīng)濟適用房目前只有大約5萬套，其在二手房的總交易量中占比不足5%。即使今后全部的經(jīng)濟適用房退出二手房交易市場，對于整個市場的影響也不大。(陸昀)