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下半年二手房市場或現(xiàn)拐點 房價不會有明顯降幅

2006年08月21日 11:19

    二手房強制征收個稅消息從傳出到8月1日正式開始執(zhí)行,二手房交易放量增多;自上周開征后,二手房市場變得冷清、平靜。一些業(yè)內人士表示,許多市民都處于觀望狀態(tài)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)8月21日電 今年以來,九部委《意見》、利率上調、購房首付比例提高、強征二手房個稅等國家宏觀調控政策接連出臺。面對接二連三的政策,買賣雙方都在不斷地調整著自己的策略,適應能力不斷增強。新華網(wǎng)報道稱,有關專家對此分析認為,下半年二手房市場可能會出現(xiàn)拐點。

  首先是“金九銀十”可能出現(xiàn)較強勁的市場需求。二手房市場剛性需求明顯,絕大多數(shù)購房者是用來自住的。而剛性需求中,又有相當一部分人群是從一手房市場中轉移過來的。特別是在“國六條”倡導“發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房”之后,一些購房者將眼光瞄向二手房市場。由此看來,這種轉變很有可能在二手房“金九銀十”的傳統(tǒng)交易旺季到來時,引發(fā)“井噴”。

  其次是短期觀望過后,業(yè)主出售愿望將會提升!皟啥悺眲倓偝雠_時,部分業(yè)主對未來市場的發(fā)展走勢把握不準,產(chǎn)生“惜售”“待售”情緒。不過,隨著政策逐漸明朗化,業(yè)主逐漸意識到國家宏觀調控決心已定,為了避營業(yè)稅、個人所得稅,最多要等上四五年,在這種形勢下,業(yè)主的出售意愿反而更加強烈,不會繼續(xù)猶豫下去。

  第三是二手房價格不會出現(xiàn)明顯降幅。去年新政策出臺后,部分購房者確實表現(xiàn)“遲疑”,認為房價會有所下降。可是,在持續(xù)觀望了兩三個月之后,發(fā)現(xiàn)房價沒有太大的變化,往上走的曲線依然如故。綜合上一輪宏觀調控的經(jīng)驗考慮,今年二手房市場不會出現(xiàn)由于征稅而導致的大量拋盤現(xiàn)象。不過,從二手房市場整體來講,受宏觀調控影響,二手房價格上漲勢頭將會有所趨緩,但不會出現(xiàn)明顯下降跡象。(鄧華寧)


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