頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學(xué) 生| 科 教| 時 尚|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片庫|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|供 稿|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出
■ 本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
兩部門出臺“限外”新規(guī) 外匯直接購房時代終結(jié)

2006年09月05日 09:03

    中國國家外匯管理局、建設(shè)部4日公布相關(guān)規(guī)定強化房地產(chǎn)市場外匯管理,規(guī)范境外機構(gòu)和個人購買境內(nèi)商品房。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  中新網(wǎng)9月5日電  近年來部分境外熱錢進入中國房地產(chǎn)市場,被視為是境內(nèi)熱點城市房價上漲的一個因素。對此,中國國家外匯管理局、建設(shè)部4日公布相關(guān)規(guī)定強化房地產(chǎn)市場外匯管理,規(guī)范境外機構(gòu)和個人購買境內(nèi)商品房!渡虾WC券報》報道,一系列規(guī)定將終結(jié)外匯直接購房時代。

  據(jù)悉,這份《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定,境外主體辦理購房結(jié)匯時,應(yīng)提交房地產(chǎn)主管部門出具的商品房預(yù)售合同登記備案文件等相關(guān)材料,結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶,所購房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的人民幣資金須經(jīng)審核后方可購匯匯出。

  《通知》對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)市場準(zhǔn)入、開發(fā)經(jīng)營等所涉及的外匯管理問題進行了明確規(guī)定:凡外商投資房地產(chǎn)公司未全部繳付注冊資本金、未取得《國有土地使用證》或開發(fā)項目資本金未達(dá)到項目投資總額35%的,不得借用外債;境外主體并購或收購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)未能以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款的,不予辦理轉(zhuǎn)股收匯外資外匯登記;外國投資者專用外匯賬戶內(nèi)的資金不得用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營。

  國家外匯管理局、建設(shè)部還要求加強對境內(nèi)商品房交易外匯收支及匯兌的統(tǒng)計監(jiān)測。要求各外匯指定銀行、外匯分局及時匯總上報境外主體購買境內(nèi)商品房有關(guān)外匯收支和匯兌的統(tǒng)計信息。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售合同登記備案制度。

  外匯直接購房終結(jié)

  《通知》規(guī)定,無論是境外機構(gòu)、境外個人還是港澳臺居民與華僑,在符合國稅總局171號文件要求的購房條件之后,有關(guān)外匯結(jié)匯的流程則按以下規(guī)定辦理:

  一、從境外匯入購房款的,應(yīng)持相關(guān)文件向外匯指定銀行申請,外匯指定銀行進行真實性審核確認(rèn)后,將購房外匯資金結(jié)匯后直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶。

  二、從境內(nèi)外匯賬戶支付購房款的,外匯指定銀行同樣將購房結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人民幣賬戶。境內(nèi)代表機構(gòu)經(jīng)常項目賬戶資金不得結(jié)匯購買境內(nèi)商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項目外匯賬戶不得保留境內(nèi)分支、代表機構(gòu)、境外個人、港澳臺居民和華僑直接由境外匯入的購房款。

  由此可見,外匯可直接購房時代就此終結(jié)。

  據(jù)了解,此前,境外個人通過外匯直接購房的情況比較普遍,而境外機構(gòu)購房多采用結(jié)匯成人民幣后購房的方式。“因此,這一結(jié)匯要求對外資購房并不造成實質(zhì)的影響,只有心理作用!鄙虾M叻慨a(chǎn)總裁孫益功表示,這種將外資購房全部統(tǒng)一為人民幣支付的方式,與其說是限制購房,不如說是方便金融系統(tǒng)對外資購房行為的監(jiān)管和統(tǒng)計。

  一位上海浦發(fā)銀行支行行長分析,這一政策也可以保護國內(nèi)開發(fā)商在人民幣升值周期下的匯率損失,“手中拿著大量美元,對于開發(fā)商來說未必劃算。”

  [1]  [2]  [3]  [下一頁]

關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率