中新網(wǎng)11月3日電 北京市銀監(jiān)局日前在“房地產(chǎn)貸款風險情況通報會”上表示，“凡是一手住房項目，均必須主體結構封頂后方可發(fā)放按揭貸款”，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)問題將嚴肅處理，主要責任人要就地免職。2日，《北京娛樂信報》記者就“未封頂按揭”展開調查，發(fā)現(xiàn)多數(shù)銀行已開始執(zhí)行這個規(guī)定，個別售樓處卻仍在銷售未封頂樓盤。令人意外的是，針對該規(guī)定，部分消費者認為這會讓自己在買房時花錢更多。

　　未封頂按揭·銀行

　　京城銀行已開始執(zhí)行規(guī)定

　　針對目前京城各家媒體密切關注的“凡是一手住房項目均必須主體結構封頂后方可發(fā)放按揭貸款”之事，2日，《北京娛樂信報》記者以購房者的身份，電話采訪了各大國有銀行和在京的股份制商業(yè)銀行，消息得到多數(shù)銀行的確認。但也有銀行表示，根據(jù)房子升值潛力和個人信用情況，政策可“靈活”運用。

　　在對各銀行的“咨詢”中，中國農業(yè)銀行表示，最近銀監(jiān)局有了通知，一手住房如果還未封頂?shù)脑�，不能向購房人發(fā)放按揭貸款。中國建設銀行也表示必須主體結構封頂之后，還須“五證齊全”方可辦理按揭貸款。另外，興業(yè)銀行、上海浦東發(fā)展銀行、深圳發(fā)展銀行、北京銀行也證實了這種說法，其中浦發(fā)北京分行表示，中國人民銀行正在檢查“121文件”的實施情況。

　　2日，《北京娛樂信報》記者同樣以購房人的身份，從中國工商銀行北京分行獲得最新消息，11月1日，中國人民銀行開會下達精神，明確了一手房房屋主體未封頂不得發(fā)放按揭貸款的說法，此辦法于當日起開始實施。

　　中國光大銀行總行營業(yè)室表示，前幾天銀監(jiān)會下發(fā)通知，如果一手房房屋主體結構未封頂，所有銀行均不得向個人提供房貸。

　　其實銀監(jiān)會只是重申了三年前央行“121文件”的精神，不過一位看到銀監(jiān)會文件的股份制銀行個貸部負責人告訴記者，銀監(jiān)會在這次文件中的措辭非常嚴厲，使用了很多以前沒出現(xiàn)過的詞語，要求各銀行必須嚴格執(zhí)行國家的宏觀調控政策，否則就要嚴懲�！鞍蠢碚f銀行就不應該再在未封頂?shù)臉潜P設信貸員了�！�

　　未封頂按揭·售樓處

　　沒封頂?shù)臉潜P還在繼續(xù)賣

　　亞北一個還未封頂卻已經(jīng)開盤的開發(fā)商2日表示，對于已經(jīng)簽完合同和認購書的客戶，價格不會變，合同和認購書也都有效。而且，現(xiàn)在銀行也沒有停止收件(個人貸款所需材料)，只是說，放款要等到封頂。所以，現(xiàn)在照常簽約、收首付和辦理貸款手續(xù)。

　　當記者問到是否對樓盤的銷售有影響的時候，這位開發(fā)商表示“有一點，有幾個客戶因此不買了�！�

　　2日，記者以購房人的身份，電話詢問一個還有兩個月就要封頂?shù)捻椖�，售樓小姐給出的權宜之計是：先交3萬元認購金，等兩個月后封頂時，再交首付和辦貸款。

　　未封頂按揭·公積金管理中心

　　沒接到“不辦貸款”的通知

　　另外，北京住房公積金管理中心相關人士昨日也表示，該中心目前沒有收到執(zhí)行“未封頂樓盤不能辦理個人住房貸款業(yè)務”的規(guī)定。因此，貸款辦理規(guī)定照舊。

　一業(yè)內人士認為，公積金管理中心的上級單位是建設部，3年前就不受央行121號文件的影響，估計這次也不會有變化。

　　不過，這位銀行負責人也提醒像張先生這樣急于購買“未封頂”樓盤的人，“開發(fā)商的資金鏈一旦斷裂，形成爛尾樓，個人不但拿不到房子，欠銀行的貸款還是要照還的，這個風險非常大。”

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