中新網(wǎng)8月29日電 根據(jù)《中國證券報》信息數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計，截至8月28日，房地產(chǎn)上市公司中，已經(jīng)有59家公布了2006年中期報告，占到行業(yè)的八成以上。數(shù)據(jù)顯示，在已公布中報的房地產(chǎn)上市公司中，34家主營業(yè)務(wù)收入出現(xiàn)不同程度的增長，31家凈利潤同比增長，其中增長幅度在50%以上的達(dá)到了15家。

　　統(tǒng)計顯示，已經(jīng)公布中報50余家房地產(chǎn)企業(yè)總共實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入253.97億元，同比增長16.67%；凈利潤37.15億元，同比增長24.86%。

　　行業(yè)資深人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)上市公司業(yè)績增長的主要原因是，2005年以來房價依然持續(xù)上漲，加上房地產(chǎn)特殊的會計制度，半年報在很大程度上反映的是2005年或者2006年初的銷售成果，本輪調(diào)控的影響還沒有體現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)項目必須在竣工后，結(jié)算款項才會體現(xiàn)在財務(wù)報表中，因此資產(chǎn)負(fù)債表中的“預(yù)收賬款”對房地產(chǎn)企業(yè)未來的業(yè)績有明顯的指示意義。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，已公布中報的房地產(chǎn)上市公司預(yù)收賬款總計高達(dá)277.15億元，同比增長64.89%，為上半年主營業(yè)務(wù)收入的1.15倍。這意味著，未來半年或一年內(nèi)，房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績已經(jīng)有高額預(yù)收款的保證。

　　雖然面臨國家宏觀調(diào)控的考驗，但是多數(shù)行業(yè)研究員依然看好房地產(chǎn)行業(yè)未來的整體業(yè)績。

　　國泰君安張宇表示，國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，是為了解決行業(yè)內(nèi)現(xiàn)有的資源配置方面的一些矛盾，比如地方政府的“賣地經(jīng)濟(jì)”和銀行信貸過分向房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)傾斜等。

　　他認(rèn)為，調(diào)控后新的“游戲規(guī)則”有利于供給結(jié)構(gòu)的改善。一方面，城市化的發(fā)展，使有效消費需求的增長和釋放還有相當(dāng)大的潛力；另一方面，嚴(yán)格管理閑置土地的調(diào)控政策會加快過去5年囤積土地的開發(fā)建設(shè)；因此未來行業(yè)景氣有望保持平穩(wěn)，重點公司業(yè)績?nèi)匀豢春谩?/p>

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，宏觀調(diào)控的政策促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)的洗牌。

　　張宇認(rèn)為，調(diào)控通過土地、資金、稅收等杠桿，擠壓原有高利潤盈利模式，因此群體繁榮將終結(jié)，個體分化會加劇，萬科收購南都等房地產(chǎn)并購案的頻發(fā)即是佐證。(林喆）