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“8·31”土地大限兩周年 開發(fā)商仍然叫“地荒”

2006年08月31日 10:06

    今天是“8·31”兩周年,難道“8·31”真的使房地產(chǎn)開發(fā)商無地可用了嗎? 中新社發(fā) 納夢月 攝


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  中新網(wǎng)8月31日電 據(jù)《中華工商時報》報道,潘石屹29日在朝外SOHO自家門前坦言“十分缺地”,而且他還說,不僅他缺,“北京大多房地產(chǎn)開發(fā)商都缺地”!暗鼗摹保蔀榉康禺a(chǎn)開發(fā)商普遍面臨的困難。今天是“8·31”兩周年,難道“8·31”真的使房地產(chǎn)開發(fā)商無地可用了嗎?

  在一個關(guān)于“8·31”兩周年的研討會上,有人認(rèn)為,土地價格上漲的直接原因是因為“8·31”后,國家規(guī)定所有的土地用地都實行“招、拍、掛”,土地價格由市場進(jìn)行調(diào)節(jié)。眾多開發(fā)商的公開競爭,使得土地價格不斷上漲。在理論上,價格是由市場的供需關(guān)系調(diào)節(jié)的,而與土地的出讓方式無關(guān)。市場上可供開發(fā)的土地較少,使得土地價格不斷上漲,這是價值規(guī)律的正常結(jié)果。北京市兩年內(nèi)政府批準(zhǔn)開發(fā)的土地大致為1100萬平方米,而北京市2005年僅住宅期房的土地需求量就達(dá)到2000多萬平方米。由此推論,則地價漲是市場調(diào)節(jié)的必然結(jié)果。

  對于開發(fā)商所購?fù)恋貎赡陜?nèi)未開發(fā)的將被收歸國有,很多房地產(chǎn)商也頗有微辭。兩年前,大家都想在到“8·31”之前“搶”出些地來,因此有些開發(fā)商見地就搶,來不及對土地及其周圍進(jìn)行評估!8·31”前匆匆過關(guān)的這300多個土地項目由于不能拆遷等原因,大多無法開發(fā),而兩年之后,這些土地該收回嗎?

  一些開發(fā)商認(rèn)為,這些土地并不是所謂的“成熟用地”,不是合格的土地商品,因此他們雖然拿到了地,只能“望地興嘆”而難有所作為。一個開發(fā)商說:我們不是不想蓋房子,我們比國家更急。5月份出臺的“國六條”規(guī)定,“70%”的土地面積要建90平方米的住宅,在開發(fā)商看來,他們在購得土地時并未被告之這一條款,因而對他們是不公平的。他們認(rèn)為,這一規(guī)定應(yīng)在政策出臺后所購的土地中施行。(陳雪根 田靜)


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