中新網(wǎng)6月30日電 據(jù)《中國證券報》報道，針對“國六條”對二手房市場的影響，房產(chǎn)中介21世紀(jì)不動產(chǎn)的專家表示，從新政頒布后的二手房交易情況看，不能一刀切地來談變化，而應(yīng)該從不同區(qū)域、不同檔次的物業(yè)來討論數(shù)據(jù)背后的問題。相比而言，中檔物業(yè)受影響的程度較大。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)的專家認(rèn)為，低檔市場由于多為10年以上的房子，基本不受五年營業(yè)稅的影響；中檔市場主體為五年內(nèi)的次新房，因此視供應(yīng)量的不同而受到不同的影響；高檔市場尤其地段成熟的公寓價格仍然穩(wěn)步上揚(yáng)，別墅價格則有較明顯上升，所受影響非常有限。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京房市熱點(diǎn)區(qū)域處于觀望期狀態(tài)的人群增多，房源投放量總體下降30%左右。另一個現(xiàn)象是，買主除了觀望或轉(zhuǎn)入租賃市場以外，有一部分中檔買主將目光由二手投向了新樓盤，尤其是四環(huán)以外的新盤。

　　而上海房地產(chǎn)交易中心提供的數(shù)據(jù)表明，6月1日以后，掛牌房源價格出現(xiàn)了20%以上的增幅；與此同時，二手房需求比五月同期下調(diào)10%到12%左右，一部分目標(biāo)需求客戶采取了觀望態(tài)度。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海二手房整體報價可能會先揚(yáng)后抑。五年內(nèi)次新房由于受交易稅的限制，可能會紛紛選擇由售轉(zhuǎn)租，這樣供給短期大幅減少，可能造成房價升高。另一方面，在經(jīng)過去年振蕩后，投資客所占比例將在此次新政后進(jìn)一步減少，因此房價一段時間內(nèi)總體還會走低。(曹騰）