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1個(gè)月漲1600元?開(kāi)發(fā)商鉆網(wǎng)站空子炒高房?jī)r(jià)真相

2006年07月05日 15:28

    6月26日,據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心最新發(fā)布的2006年一季度《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)季報(bào)》稱,隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的貫徹落實(shí),2006年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢(shì)將進(jìn)一步得到改善;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅將穩(wěn)步回落,預(yù)計(jì)全年增速將在20%左右的區(qū)間上下浮動(dòng);房?jī)r(jià)總體上將維持穩(wěn)中上漲的態(tài)勢(shì),年均漲幅將維持在5%左右。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  中新網(wǎng)7月5日電 據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道,新政后,廣州房?jī)r(jià)到底是升是降,頗引人關(guān)注。盡管廣州市國(guó)土房管局6月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還未公布,但根據(jù)“陽(yáng)光家緣”實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出的6月份“天河房?jī)r(jià)飛漲1691元/平方米”的信息卻在網(wǎng)上流傳甚廣。

  于是,近日有市民提出質(zhì)疑:“新政后買(mǎi)家都在觀望,房?jī)r(jià)真的漲了那么多嗎?”還有市民反映,廣州市國(guó)土房管局主辦的“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)上數(shù)據(jù)與每個(gè)月廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)都有較大差距。對(duì)此,廣州市國(guó)土房管局表示,由于“陽(yáng)光家緣”統(tǒng)計(jì)信息有限,加上部分開(kāi)發(fā)商利用網(wǎng)站炒作賣房,所以,市民應(yīng)以市國(guó)土房管局每月中旬公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

  網(wǎng)上公布簽約570套實(shí)際只有169套

  細(xì)心的市民在比對(duì)“陽(yáng)光家緣”和市國(guó)土房管局發(fā)布的分析報(bào)告數(shù)據(jù)后,發(fā)現(xiàn)兩者數(shù)據(jù)在房?jī)r(jià)和交易宗數(shù)上都有所不同。

  不同之一:5月份的一手住宅均價(jià),陽(yáng)光家緣網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為6685元/平方米,而在市國(guó)土房管局發(fā)布的“廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析”報(bào)告中,5月住宅類新建商品房(一手樓)均價(jià)為6097元/平方米。

  不同之二:“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)上,5月份荔灣區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約570套;而市國(guó)土房管局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,該區(qū)住宅成交套數(shù)為169套,兩者相差401套。

  不同之三:“陽(yáng)光家緣”5月份海珠區(qū)的網(wǎng)上簽約套數(shù)為1642套;而市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)顯示,5月海珠區(qū)成交僅為1001套(根據(jù)房管局公布的1~5月的住宅交易登記累計(jì)信息減去1~4月的累計(jì)信息)。而且,“陽(yáng)光家緣”的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍還小于市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)范圍,“簽約套數(shù)應(yīng)該比國(guó)土房管局公布的少才對(duì)!笔忻駥(duì)此疑惑不解。

  開(kāi)發(fā)商讓員工玩買(mǎi)房游戲造熱銷假象

  廣州市國(guó)土房管局表示,“陽(yáng)光家緣”的統(tǒng)計(jì)范圍,目前只是部分一手樓在網(wǎng)上簽約備案的信息,正如其網(wǎng)站首頁(yè)上注明的“本數(shù)據(jù)包含廣州市六區(qū)的網(wǎng)上合同備案數(shù)據(jù),以及番禺、花都、蘿崗、南沙等區(qū)交易數(shù)據(jù),但不包含在廣州房地產(chǎn)交易登記中心直接辦理的預(yù)售和銷售數(shù)據(jù)”。

  同時(shí),市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示,與“陽(yáng)光家緣”開(kāi)辦初衷不同的是,一些惡意炒作的開(kāi)發(fā)商利用了該網(wǎng)站。“陽(yáng)光家緣”開(kāi)辦初衷是為了防止一房多售,防止抵押房的銷售。因?yàn)檫@種不正規(guī)銷售的房屋買(mǎi)賣合同是無(wú)法通過(guò)網(wǎng)上簽約從網(wǎng)上打印合同,只有正規(guī)銷售的房屋的買(mǎi)賣合同才能打印出來(lái)。

  政府部門(mén)難以干涉合同簽訂撤銷

  但是,一些開(kāi)發(fā)商利用“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站進(jìn)行炒作賣房。網(wǎng)上顯示的交易價(jià)格和交易套數(shù)都比國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)高的原因就在于此!耙恍╅_(kāi)發(fā)商為了抬高房?jī)r(jià),炒作熱銷現(xiàn)象,先讓員工以高價(jià)購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)中位置最不好的一些房子,因此在網(wǎng)上經(jīng)?梢钥吹揭恍┎⒉缓玫姆孔訁s賣到八九千元一平方米。”市國(guó)土房管局有關(guān)人士披露,“接著,他們的銷售人員就讓買(mǎi)家看,并說(shuō)‘你再不買(mǎi)就要賣到1萬(wàn)元了。’以此來(lái)誘騙買(mǎi)家。”然后,開(kāi)發(fā)商再跟員工撤銷合同,如此循環(huán)往復(fù),造成“熱銷”假象。

  “新政后,這些開(kāi)發(fā)商在政策打壓下有所收斂,但合同簽訂、撤銷都是民事范圍,我們也難以干涉!庇嘘P(guān)人士無(wú)奈地表示。

  為避免被利用網(wǎng)站數(shù)據(jù)曾屏蔽

  有關(guān)人士還透露,廣州市國(guó)土房管局早已發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站被開(kāi)發(fā)商利用的情況,并建議不采用網(wǎng)站上的一些數(shù)據(jù),而且曾經(jīng)對(duì)交易套數(shù)、價(jià)格等數(shù)據(jù)予以屏蔽。但一些專家和輿論認(rèn)為,還是需要信息公開(kāi)。于是,后來(lái)又取消屏蔽,將數(shù)據(jù)開(kāi)放僅供參考。

  網(wǎng)站年內(nèi)升級(jí)

  還有市民反映,“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站上每天的實(shí)時(shí)交易數(shù)據(jù)有時(shí)候相差很大,比如,6月21日網(wǎng)站上公布的廣州全市已售統(tǒng)計(jì)信息顯示,荔灣區(qū)本月網(wǎng)上成交的住宅套數(shù)只有2套,成交面積才201平方米;但第二天網(wǎng)站上便顯示成交套數(shù)有幾十套。

  對(duì)此,有關(guān)人士表示,這也不奇怪,因?yàn)橛械臉潜P(pán)開(kāi)發(fā)商是累積了一批下了訂金的買(mǎi)家后,一次性上網(wǎng)簽約。所以,會(huì)出現(xiàn)一天增加幾十套的情況。不過(guò),因?yàn)榫W(wǎng)站的數(shù)據(jù)涉及到國(guó)土房管局下屬的交易中心、信息中心以及局的市場(chǎng)處、辦公室等各部門(mén),所以,數(shù)據(jù)出現(xiàn)延遲性也是有可能的。

   廣州市國(guó)土房管局表示,“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站從下半年開(kāi)始升級(jí),進(jìn)行二期建設(shè),今后的網(wǎng)站數(shù)據(jù)將不只是部分一手樓的銷售情況,將包括全市十個(gè)區(qū)所有一二手樓盤(pán)的信息,形成一個(gè)“完整的交易網(wǎng)”,數(shù)據(jù)有望更加全面。

  網(wǎng)上數(shù)據(jù)僅供參考

  但廣州國(guó)土房管部門(mén)人士表示,這并不代表這些數(shù)據(jù)就完全等同于每個(gè)月市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù),畢竟“網(wǎng)站數(shù)據(jù)中有開(kāi)發(fā)商的貓膩”。另外,“所有樓盤(pán)信息7月30日上網(wǎng)”也不意味著7月30日陽(yáng)光家緣上的數(shù)據(jù)就等同于國(guó)土房管部門(mén)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)。

  廣州市國(guó)土房管局提醒市民,還是要以國(guó)土房管局每月中旬公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn),“這才是權(quán)威和比較準(zhǔn)確的”。(李婧)

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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