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廣州上半年二手樓市量減價升 成交均價漲幅20%

2006年07月17日 10:34


(圖片來源:信息時報)

  中新網(wǎng)7月17日電 據(jù)《信息時報》報道,廣州市國土房管局日前公布數(shù)據(jù)顯示,2006年上半年廣州市(不含南沙、蘿崗)的二手樓市受新政影響,交易量明顯下滑,但價格卻有所上升,同時,中小戶型的成交比例占73.7%。

  滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析,從數(shù)據(jù)來看,宏調(diào)中“加息”、“禁止無證房轉(zhuǎn)讓”、 “營業(yè)稅”等新規(guī)定給二手樓市帶來了深遠的影響,預(yù)計三季度二手樓市的觀望氣氛會比較明顯,但是隨著市場對政策的消化,二手成交有望在四季度開始逐步恢復(fù)活躍。

  交易量:番禺白云花都三區(qū)增

  數(shù)據(jù)表明,上半年廣州二手住宅交易登記面積最大的依然是番禺區(qū),同比增加5.4%,與白云區(qū)、花都區(qū)一道成為3個交易登記面積同比增加的區(qū)域之一。其中,花都區(qū)成為全市增長速度最快的區(qū)域。

  業(yè)內(nèi)人士認為,上述三個區(qū)域的二手住宅價格目前均處于廣州市相對靠后的水平,其置業(yè)者對價格以及宏調(diào)的敏感度不如中心城區(qū),因此這三個處于二手市場高速發(fā)展階段的區(qū)域交易量進一步放大。

  交易均價:4區(qū)漲幅超20%

  上半年廣州總體(不含南沙、蘿崗、花都,下同)的二手住宅成交均價同比均有較大幅度的上漲,其中漲幅超過20%的有4個區(qū),分別是海珠、天河、白云和花都;另外,越秀、荔灣、黃埔的均價上漲幅度也在15%左右,漲幅同樣比較明顯。

  業(yè)內(nèi)人士認為,由于二手樓市買家的數(shù)量遠超過賣家的數(shù)量,在市場供不應(yīng)求的環(huán)境下,一部分買家暫時不買房很難給賣家造成實質(zhì)性的壓力。

  熱門戶型:二房二廳成交最多

  從廣州各大中介上半年成交戶型來看,中小戶型比例有所提高,90平方米以下成交占73.7%。

  滿堂紅研究部統(tǒng)計顯示,上半年全市二手住宅的每套平均面積為81.3平方米,二房一廳的戶型成交最多。(羅莎琳)

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