中新社�？谄咴率呷针� (記者 王辛莉)二00五年�？谏唐贩棵科椒矫灼骄鶅r(jià)格人民幣二千四百多元，低于全國(guó)均價(jià)。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年六月海口商品房均價(jià)已突破三千元，但仍列全國(guó)省會(huì)城市末尾。
近三年，�？诜�?jī)r(jià)上升三成。相對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅，�？跐q幅不大。
面對(duì)“國(guó)十五條”宏觀調(diào)控，背負(fù)爛尾樓處置攻堅(jiān)任務(wù)，本地、外銷各半的海口房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)到底是低還高？
有房地產(chǎn)商稱，�？诜�?jī)r(jià)在全國(guó)省會(huì)城市偏低，檔次較高社區(qū)以島外銷售為主，市場(chǎng)空間廣闊，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。
政府也不愿看到房?jī)r(jià)下跌。有關(guān)官員表示，海口擁有良好的生態(tài)環(huán)境，正致力發(fā)展成為國(guó)人的第二理想居住地。目前�？诜�?jī)r(jià)不高，應(yīng)維護(hù)海口房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定。不言自明，�？诜康禺a(chǎn)走高端路徑，有利增加地方財(cái)政收入。
然而，有學(xué)者疾呼，�？诜�?jī)r(jià)高了。海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授王志武強(qiáng)調(diào)，以�？诜课菘們r(jià)與居民年收入及�？诜孔馐杖胨较噍^，�？诜�?jī)r(jià)不低。王教授甚至質(zhì)疑一些項(xiàng)目不是為市場(chǎng)，而是借機(jī)套取銀行房貸資金。
更有房地產(chǎn)商自揭，�？诙鄶�(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利高達(dá)每平方米千元以上，有的甚至高達(dá)每平米二千多元。一言激蕩市場(chǎng)，社會(huì)各界嘩然。
�？诜渴衼y象迷眼，凸顯市場(chǎng)信息不透明和不對(duì)稱。
海口商品房二次空房率高是一個(gè)公開(kāi)的秘密。每當(dāng)夜幕降臨，只見(jiàn)這些對(duì)外宣稱高銷售率的樓盤(pán)，燈火人影稀疏。但空房率到底有多高，對(duì)房市帶來(lái)怎樣影響，眾說(shuō)紛云，從未有定論。
日前，有海南媒體引述�？谑薪y(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)曝料，海口自二00四年至今，建房賣房比例五比一，并指�？诖嬖诹闵⒊捶空�。
另外，按照國(guó)家規(guī)定，海口今年底前要完成處置歷史遺留的二十七宗爛尾樓，對(duì)新建樓房銷售造成沖擊。一些市民因而對(duì)購(gòu)房更持觀望態(tài)度。
在島外銷售方面，事實(shí)上，�？诜课萃怃N以投資為主，前景雖誘人，但更難以把握準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息。宏觀形勢(shì)稍有風(fēng)吹草動(dòng)，�？谑袌�(chǎng)即受重大影響。
受“國(guó)十五條”和股市回暖影響，近月，�？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)與地產(chǎn)商的“高”調(diào)相反，幾近“冬眠”，有價(jià)無(wú)市，成交寥寥。
亂象之下，�？诜慨a(chǎn)部門(mén)近日出籠一份分析報(bào)告，或許為消費(fèi)者稍微理清迷障：�？谄胀ㄉ唐贩夸N售價(jià)格將比上半年有所回落，但波動(dòng)幅度不大，總體保持穩(wěn)定。海口房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨積壓房地產(chǎn)巨大，商品房新開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模過(guò)大，供應(yīng)和需求未能協(xié)調(diào)發(fā)展的矛盾。 (完)
