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滬樓市境外購房客現(xiàn)微瀾 短線買家將受一定抑制

2006年07月18日 11:26

    2006年6月23日,“國六條”及作為“國六條”實(shí)施細(xì)則的9部門意見出臺后,上海樓市出現(xiàn)成交量猛跌的局面。與此同時(shí),1至5月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)近年來的首度下降。有業(yè)內(nèi)分析人士稱,將這兩方面的情況結(jié)合起來考慮后可以斷言,宏觀調(diào)控對上海樓市已初顯成效。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  中新網(wǎng)7月18日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道,限制外資在華置業(yè)的政策解開面紗,滬上業(yè)內(nèi)人士表示,該政策對于許多港澳臺在滬的短線買家會產(chǎn)生一定抑制。但就境外在滬購房的整體市場而言,目前尚難看出較大影響。

  上海有記錄備案的境外人士數(shù)量究竟有多少?上哈市公安局、市勞動和社會保障局2004年的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表明,在滬工作、留學(xué)的外籍人士共有8萬余人,辦理境外就業(yè)證的人員有3.8萬人。而2004年以來,每年境外購房者在上海高端豪宅市場幾乎都占三成比重,顯然還有更為龐大的不在長期逗留上海的境外人口之列的群體,是上海豪宅的背后推手。

  在陸家嘴和新天地的豪宅標(biāo)桿區(qū),一個(gè)項(xiàng)目里面七成業(yè)主來自境外,已十分常見。限制外資購房的新政由此頗受關(guān)注。

  17日,瑞安房地產(chǎn)董事長羅康瑞表示,中央限制外資在內(nèi)地房地產(chǎn)投資,對集團(tuán)有一定影響,尤其是上海新天地旁的翠湖天地御苑,由于針對中國香港和境外買家,所以會有輕微影響。

  盡管尚未獲得具體如何執(zhí)行的操作文件,但中原地產(chǎn)豪宅部主管岳小龍表示:“這個(gè)政策對于境外購房者中短線操作者的影響偏大!彼A(yù)測上述條款一旦在境外人士在滬物業(yè)交易中開始實(shí)施,針對豪宅部分的中介業(yè)務(wù)短期內(nèi)將下降5%-10%。

  “目前多數(shù)在上海購房的境外人士,都不是一時(shí)興起。他們多半對上海市場已有三至五年的觀察了解,同時(shí)在上;蚪阋粠б餐顿Y建廠!痹佬↓堈f。

  一個(gè)月前,位于延安西路、番禺路口的碧瑤公寓開盤,由于其具有菲律賓最大的商業(yè)銀行Metrobank的投資商背景,使得來自東南亞的購房者成為其開盤初期的主要客戶。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人鐘沛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》,東南亞一帶華僑有不少人本身就在長三角區(qū)域有產(chǎn)業(yè)投資,他們對于中國內(nèi)地經(jīng)濟(jì)關(guān)注由來已久,長期看好以上海為核心的長三角地區(qū)樓市,因此安居樂業(yè)往往同步進(jìn)行。

  而正在籌備臺商購房節(jié)的團(tuán)聚機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人古適齊亦表示,以臺商在上海置業(yè)為例,近年來,來上海多年的臺胞基本融入上海本地生活,置業(yè)完全是為了長期生活居住。譬如在浦東的白金瀚宮別墅社區(qū),大約有10%的業(yè)主為臺灣人,一次性付款購買,用于自住。

  中原地產(chǎn)豪宅部主管岳小龍表示,經(jīng)過一年的調(diào)控政策淘瀝,目前境外購房者中,短線操作者的比例可能只有3%-5%。如果外資在華購房政策繼續(xù)收緊,短線操作者將更難有立足之地。(王舒)

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