中新網(wǎng)7月18日電 據(jù)《深圳商報(bào)》報(bào)道，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局17日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)上新房成交量持續(xù)減少，消費(fèi)與投資者呈現(xiàn)明顯的觀望態(tài)勢(shì)，表明在宏觀調(diào)控政策作用下，市民購(gòu)房正在逐漸趨于理性。

　　新開(kāi)工面積有所下降

　　上半年深圳市房地產(chǎn)投資速度持續(xù)加快，商品房竣工面積和批準(zhǔn)預(yù)售面積增加，新開(kāi)工面積有所下降。上半年深圳市商品房批準(zhǔn)預(yù)售335.6萬(wàn)平方米，比去年同期稍微多一點(diǎn)。至今年6月底，深圳市商品房空置面積為159.48萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降4.48%，其中商品住宅空置面積55.23萬(wàn)平方米，比去年同期下降27.15%。從總體分析，在房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控作用下，深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等多項(xiàng)開(kāi)發(fā)建設(shè)指標(biāo)持續(xù)上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　成交量仍持續(xù)減少

　　今年上半年，全市商品房銷(xiāo)售套數(shù)為45776套，銷(xiāo)售面積為418.89萬(wàn)平方米，分別比去年同期下降14.12%和12.36%。其中住宅共銷(xiāo)售39123套，銷(xiāo)售面積370.71萬(wàn)平方米，分別同比下降16.74%和13.23%。上半年，除5月份銷(xiāo)售面積同比上漲4.78%外，其他各月銷(xiāo)售面積均呈一定幅度下降，其中4月份住宅銷(xiāo)售面積同比下降三成多。

　　“在宏觀調(diào)控政策作用下，住房消費(fèi)與投資者呈現(xiàn)明顯的觀望態(tài)勢(shì)，這是造成新房成交量下降的主要原因。”市房地產(chǎn)研究所王鋒博士說(shuō)。上半年，單套建筑面積144平方米以?xún)?nèi)的普通商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)占全市總套數(shù)87.84%，144平方米以上的非普通商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)占全市總套數(shù)12.16%，普通商品住宅需求仍居市場(chǎng)主導(dǎo)地位。從上半年各區(qū)商品住宅銷(xiāo)售面積分布來(lái)看，特區(qū)外銷(xiāo)售規(guī)模繼續(xù)上漲，銷(xiāo)售套數(shù)已占總數(shù)近六成。而同期特區(qū)內(nèi)共銷(xiāo)售商品住宅17598套，比去年同期下降34.46%。上半年，深圳市商品房?jī)r(jià)格仍保持上漲態(tài)勢(shì)。1—6月，普通商品住宅價(jià)格為7119.35元／平方米，比去年同期上漲18.94%。

　　價(jià)位在4000~8000元／平方米之間商品住宅居主體地位，銷(xiāo)售面積總計(jì)占到將近六成。但是，每平方米1萬(wàn)元以上的銷(xiāo)售面積比例達(dá)到了23.4%。

　　二手房交易量首次超新房

　　數(shù)據(jù)顯示，二手房交易量及價(jià)格在上半年均較快上漲。二手住宅交易面積為383.79萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)32.44%，與新房交易面積的比例為1.05比1。住宅價(jià)格4639.78元／平方米，與去年同期相比上漲7.60%。此外，二手住宅交易依然以特區(qū)內(nèi)為主，特區(qū)內(nèi)二手住宅交易面積占全市總交易面積的70.77%。王鋒說(shuō)，這是深圳市房地產(chǎn)歷史上二手房交易量首次超過(guò)新房。他認(rèn)為這是市場(chǎng)作用的直接結(jié)果。一是由于新房?jī)r(jià)格太高，老百姓對(duì)新房的承受力開(kāi)始下降，于是轉(zhuǎn)向價(jià)格相對(duì)較低的二手房。當(dāng)然，這同時(shí)也反映二手房性?xún)r(jià)比優(yōu)于新房。另一方面，上半年新房供應(yīng)量有所減少，客觀上也造成了新房交易量低于二手房。（董超文 趙亮 虞海霞）