中新網(wǎng)8月14日電 據(jù)人民網(wǎng)-華南新聞報(bào)道，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的調(diào)查結(jié)果顯示，第二季度全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲，深圳以14.4%的漲幅高居榜首，再次成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。深圳樓價(jià)到底怎么了？
調(diào)控措施有滯后性
近段時(shí)間來(lái)，盡管深圳不斷出臺(tái)措施調(diào)控房?jī)r(jià)，但仍無(wú)法阻擋房?jī)r(jià)上升的腳步。據(jù)深圳市國(guó)土房產(chǎn)局7月17日發(fā)布的《2006年上半年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r》顯示，今年上半年，深圳普通商品住宅價(jià)格為每平方米7119.35元，同比上漲18.94%；非普通住宅價(jià)格為每平方米13263.21元，同比上漲高達(dá)53.57%。
深圳市房地產(chǎn)研究中心王鋒認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲是慣性使然，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有一個(gè)合理周期，剛剛開(kāi)始戶型調(diào)整，從規(guī)劃審批到批準(zhǔn)預(yù)售，至少要半年才能形成有效的市場(chǎng)供應(yīng)，政府的調(diào)控措施不可能立竿見(jiàn)影，但深圳房?jī)r(jià)漲幅回落將成定勢(shì)，今后半年至一年內(nèi)將會(huì)逐步顯效。
深圳房地產(chǎn)信息中心的有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳市7月份商品住宅成交均價(jià)每平方米9778元，比6月份下跌1.7%。深圳市住宅銷售面積和成交面積7月份均持續(xù)大幅下滑，與6月相比，減幅分別為30%和43.3%。對(duì)此，綜合開(kāi)發(fā)研究院地產(chǎn)專家的評(píng)論說(shuō)：受政策等多方面影響，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方都在靜觀其變。而受大環(huán)境制約，房?jī)r(jià)回落不可逆轉(zhuǎn)，但跌幅不會(huì)太大，原因在于深圳人多地少，特區(qū)內(nèi)已經(jīng)無(wú)地可供，旺盛的消費(fèi)需求注定深圳的房?jī)r(jià)再怎么調(diào)控也不可能出現(xiàn)暴跌現(xiàn)象。
深圳地產(chǎn)界人士柯學(xué)斌預(yù)測(cè)，到明年下半年，深圳房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)兩極分化：一方面是隨著90平方米以下戶型增多，中低檔商品房?jī)r(jià)格將趨于穩(wěn)定或小幅下滑；另一方面大戶型高端商品房因其稀缺性，價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲。
限價(jià)有望成為抑制房?jī)r(jià)的“引信”
深圳國(guó)土房產(chǎn)局在近期的兩場(chǎng)土地拍賣會(huì)上明確表示：拍賣的住宅地塊除執(zhí)行“90平方米以下住房占70%”有關(guān)規(guī)定外，還推出了“向上限地價(jià)、向下限房?jī)r(jià)”、“實(shí)行現(xiàn)售”等強(qiáng)硬政策。如果新的政策付諸實(shí)施，意味著這些新盤價(jià)格很難在一級(jí)市場(chǎng)上漲，產(chǎn)生連鎖反應(yīng)將使消費(fèi)者仿佛吃了一顆“定心丸”，不會(huì)盲目跟風(fēng)，對(duì)其它非限價(jià)樓盤也有一個(gè)參照和引導(dǎo)功能，房?jī)r(jià)自然更趨理性。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限價(jià)措施有望成為抑制房?jī)r(jià)的“引信”。
針對(duì)近期建設(shè)部等六部委出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》中有關(guān)境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)一套房自住的規(guī)定，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該局正在協(xié)同有關(guān)部門制定具體實(shí)施辦法。有地產(chǎn)中介研究專家談到：深圳毗鄰香港，深圳的樓價(jià)與香港比只是“小菜一碟”，港人在深圳蜂擁投資置業(yè)直接拉高了深圳房?jī)r(jià)是不爭(zhēng)的事實(shí)。政府無(wú)論如何調(diào)控，樓價(jià)最終還是由供求關(guān)系決定的，如果深圳嚴(yán)格執(zhí)行這個(gè)《意見(jiàn)》，將會(huì)有效抑制港人在深圳的置業(yè)熱情，打擊樓市炒風(fēng)，減少有效需求，對(duì)平抑房?jī)r(jià)可以起到釜底抽薪的作用。(甘霖）
