中新網(wǎng)8月15日電 據(jù)《信息時報》報道，日前，廣州市國土資源和房屋管理局公布了7月份商業(yè)用房的交易情況。數(shù)據(jù)顯示，廣州寫字樓成交量出現(xiàn)下降，但成交均價則上升。

　　據(jù)廣州市國土資源和房屋管理局統(tǒng)計顯示，7月份廣州寫字樓市場，無論一手還是二手成交面積都出現(xiàn)下降。其中，一手成交面積環(huán)比下降14.40%，一手寫字樓成交均價則上升10.69%；二手成交面積降36.68%，成交均價大漲74.10%。

　　華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長王幼松博士認(rèn)為，雖然最近房產(chǎn)新政并未涉及到寫字樓，但投資客的觀望狀態(tài)導(dǎo)致整體成交量下降是正常的。

　　而六部委頒布的外資買房準(zhǔn)入新政對廣州的寫字樓也沒有明顯的影響。廣州中原地產(chǎn)寫字樓部營業(yè)總監(jiān)朱輝表示，這可能與成交統(tǒng)計有滯后性有關(guān)。不過，文件的頒布確實對寫字樓投資者心理上有一定的沖擊，尤其是外資客。但現(xiàn)時總體影響并不大。

　　廣州中立地產(chǎn)寫字樓代理有限公司二手部總監(jiān)文龍也認(rèn)為，文件頒布的時間是7月24日，因時間太短數(shù)據(jù)尚未反映出來。而且，綜合這2年的數(shù)據(jù)顯示，外資購買寫字樓的比例只占成交總值的10%左右，對廣州寫字樓影響力有限。雖然許多大宗寫字樓買賣洽談中都出現(xiàn)了外資的身影，其實大部分都還處于參與及觀望，并未真正成交。市場上純投資的買家有部分也持觀望心態(tài)，這部分客戶占的比例不到15%，擔(dān)心市場購買力減弱樓價會回落，自用的買家則基本上沒有太大的心理變化。

　　另據(jù)了解，廣州目前成交標(biāo)的集中的熱點區(qū)域為珠江新城、天河北，這也說明了廣州的商務(wù)中心轉(zhuǎn)移速度在加快，而傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)域則越來越受到挑戰(zhàn)。合富輝煌房地產(chǎn)寫字樓部研究人士表示，“從我們的成交個案來看確實如此。這些區(qū)域里的超甲級寫字樓，是首次進(jìn)入廣州外資、大型企業(yè)的必選�！�(蘇華俊)