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房價為何仍在上漲? 房地產(chǎn)調(diào)控效果年底見分曉

2006年08月24日 08:58

    據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局的調(diào)查顯示:2006年7月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%,漲幅比上月低0.1個百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月低0.2個百分點(diǎn)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)8月24日電 近日,國家針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控不斷深入,但是,從發(fā)改委、國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看,雖然房價漲幅趨緩,但是仍在上漲。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受《上海證券報》采訪時對此表示,房地產(chǎn)調(diào)控年底才會見分曉,而現(xiàn)在的房價體現(xiàn)的是前一到兩年投資的結(jié)果;此外,她認(rèn)為,房價不可能出現(xiàn)暴跌。

  房地產(chǎn)調(diào)控年底才會見分曉

  聶梅生指出,宏觀調(diào)控會對房地產(chǎn)投資量、交易量、房價等產(chǎn)生影響。但是,這種影響傳遞到房價應(yīng)該最為滯后。從我掌握的數(shù)據(jù)來看,目前房地產(chǎn)市場投資曲線上升趨緩。但是,如果要落實(shí)到房價,則還需要時間。而現(xiàn)在的房價體現(xiàn)的是前一到兩年投資的結(jié)果。這也就是房價目前仍然上漲的一個主要原因。

  聶梅生表示,單純從經(jīng)濟(jì)角度分析,房地產(chǎn)的問題是與中國整體經(jīng)濟(jì)相關(guān)聯(lián)的,簡而言之,貨幣流動性太強(qiáng)、投放量過大,而投融資渠道不暢導(dǎo)致房地產(chǎn)成為投融資熱點(diǎn),房地產(chǎn)熱又拉動了其他產(chǎn)業(yè)(建材、鋼鐵、水泥等)過熱。因此,房地產(chǎn)行業(yè)被認(rèn)為是宏觀調(diào)控的核心。“先捏住房地產(chǎn),其他行業(yè)問題自然被順勢解決”的觀點(diǎn)被許多人認(rèn)同,房地產(chǎn)也就成了調(diào)控重點(diǎn)。而房地產(chǎn)業(yè)存在的問題并非是一朝一夕能解決的,這需要經(jīng)歷一個相當(dāng)長的過程。

  房價不可能出現(xiàn)暴跌

  自去年“國八條”以來,就有比較極端的觀點(diǎn)認(rèn)為:“房地產(chǎn)行業(yè)存在泡沫”、“房價會在一年內(nèi)暴跌30%”。

  聶梅生認(rèn)為,所謂泡沫有兩種:一種是肥皂泡,另一種是啤酒泡沫。前者的破裂,意味著房價暴跌;后者則不存在破裂說,只是緩慢變化的過程。去年宏觀調(diào)控其直接導(dǎo)致上海房價下降。但是,這種下降是緩慢的(可能會回落到快速上漲前的價格水平),并沒有大跌。因此,房價出現(xiàn)暴跌的可能性比較小。(于祥明)

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