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房產(chǎn)開發(fā)貸款遇“緊縮門” 銀行陷進退兩難境地

2006年09月18日 10:46

    9月15日,據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,中國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅連續(xù)兩個月回落,其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資8月份為1652億元,而此前6月、7月分別為2037億元、1716億元,下降趨勢明顯。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  中新網(wǎng)9月18日電 “9月初以來,在《上海金融穩(wěn)定報告》出臺和相關(guān)工作會議之后,上海房地產(chǎn)開發(fā)貸款更難了,甚至一些銀行處于基本叫停狀態(tài)!17日,一位上海房地產(chǎn)金融人士透露。日益吃緊的貸款風聲來源于央行最新出具的統(tǒng)計數(shù)據(jù)——前8個月,全國銀行系統(tǒng)共新增人民幣貸款2.54萬億元,提前4個月用完了央行年初確定的2.5萬億元的全年目標。

  內(nèi)部人士稱,央行有可能將最終的全年放貸目標鎖定在3萬億元左右。雖然沒有官方口徑證實這一傳言,但專家分析,即便是還有4600億元的放貸指標,與前8個月每月3000多億元的貸款額比較,未來四個月,商業(yè)銀行系統(tǒng)每月的放貸額度將減少三分之二!叭珖秶男刨J收緊將在后四個月上演!庇袑<抑苯訑嘌浴

  然而,在表面簡單的收縮局勢下,銀行系統(tǒng)的實際操作卻各有不同。據(jù)了解,除區(qū)域間信貸收縮力度不一外,各銀行在加強開發(fā)貸款監(jiān)管和審批的同時,對個人購房貸款等優(yōu)質(zhì)信貸產(chǎn)品的開拓熱情仍有增無減。

  一邊是必將進一步緊縮的信貸局勢,一邊是房貸市場的實際競爭,商業(yè)銀行在房地產(chǎn)貸款上的兩難境地仍在繼續(xù)。

  信貸政策各地有別

  其實,收緊信貸的說法早在年初就已經(jīng)提出,但銀行系統(tǒng)的放貸腳步卻沒有因此減速,且呈現(xiàn)不同地區(qū)的不同局面!跋啾戎,上海等一線城市執(zhí)行貸款控制的力度還是比較大的!逼职l(fā)銀行上海某支行經(jīng)理介紹。據(jù)了解,工商銀行、招商銀行等商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)開發(fā)類貸款已經(jīng)持高度謹慎的態(tài)度,甚至有工商銀行上海分行某經(jīng)理直言,“開發(fā)貸款早就不貸了!

  但是,對于大部分城市的房地產(chǎn)開發(fā)商而言,從銀行貸款仍然是最直接的融資方式之一。“我們剛剛從銀行拿到大額度的授信額度,銀行對優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)的支持照舊!比A東某大型房地產(chǎn)開發(fā)商老總稱。

  另外,不同信貸產(chǎn)品受到的調(diào)控待遇也有不同。即便是房地產(chǎn)調(diào)控效果初顯的上海,各家銀行對個人購房貸款的熱情仍有增無減。

  防控潛在壞賬風險

  商業(yè)銀行對個人購房貸款的支持并非沒有依據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,個人購房貸款作為目前最優(yōu)質(zhì)的信貸產(chǎn)品之一,其比例已經(jīng)占大多數(shù)股份制商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)的15%左右。也正因為房貸業(yè)務(wù)的優(yōu)良性,中國銀行等多家銀行的上半年業(yè)績報告均顯示,其不良信貸率逐步下降。

  然而,一邊是在實際業(yè)務(wù)中銀行積極擴張個貸,一邊卻是政策層反復(fù)強調(diào)其潛在風險。

  “2006年,中國宏觀經(jīng)濟調(diào)控的一項重要任務(wù)是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與產(chǎn)能過剩的壓縮,因此,銀行不良貸款反彈的壓力會有所增加!8月30日,央行上海分部出具的首個《上海金融穩(wěn)定報告》(下稱《報告》)稱。而上海房價穩(wěn)中有降局面更令市場擔心壞賬風險的提高!靶枰P(guān)注因抵押物貶值而產(chǎn)生的個人住房貸款風險,制定應(yīng)對預(yù)案,避免引發(fā)系統(tǒng)性風險!眻蟾娣Q!胺抠J產(chǎn)品由于期限長,壞賬風險也會有較長的滯后性,一般會在8年左右顯現(xiàn)。因此,提高警惕性不無道理。尤其是在房地產(chǎn)調(diào)控時期,房價下降的直接后果將可能出現(xiàn)還貸違約率上升!鄙虾R晃环康禺a(chǎn)專業(yè)律師提醒。(于兵兵)

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