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上海樓市中低檔房唱主角 價(jià)格為購(gòu)房決定性因素

2006年09月27日 10:23

    2006年6月23日,“國(guó)六條”及作為“國(guó)六條”實(shí)施細(xì)則的9部門(mén)意見(jiàn)出臺(tái)后,上海樓市出現(xiàn)成交量猛跌的局面。與此同時(shí),1至5月上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)近年來(lái)的首度下降。有業(yè)內(nèi)分析人士稱,將這兩方面的情況結(jié)合起來(lái)考慮后可以斷言,宏觀調(diào)控對(duì)上海樓市已初顯成效。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  中新網(wǎng)9月27日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道,目前,上海樓市成交的住宅大多為中低檔產(chǎn)品,配套商品房明顯增多,在市場(chǎng)低迷的情況下,價(jià)格又成為購(gòu)房者決策的決定性因素。

  來(lái)自上海中原研究咨詢報(bào)告顯示,2006年8月上海一手住宅成交量173.7萬(wàn)平方米,其中配套商品房與動(dòng)遷房45.9萬(wàn)平方米,占26.4%;普通商品住宅127.8萬(wàn)平方米,占73.6%。

  數(shù)據(jù)顯示從成交面積來(lái)看,戶型面積140平方米以下住宅產(chǎn)品在成交量中所占比例高達(dá)72%,其中戶型面積100平方米以下的住宅在成交量中所占比例比上個(gè)月上升了3個(gè)百分點(diǎn);從成交單價(jià)來(lái)看,72%的產(chǎn)品成交價(jià)格都在10000元/平方米以下,單價(jià)在13000元/平方米以上的住宅成交量所占比例下降了約10個(gè)百分點(diǎn)。

  數(shù)據(jù)顯示,8月,浦東、閔行兩區(qū)的普通商品住宅成交量均在15萬(wàn)-20萬(wàn)平方米左右。浦東的上南、北蔡、三林、源深等幾個(gè)板塊的中低檔住宅表現(xiàn)搶眼,其中北蔡的“大華錦繡華城”成交51套,均價(jià)9700元/平方米,相比前期12000元/平方米左右的報(bào)價(jià),相對(duì)低廉的價(jià)格加上成熟配套是其熱銷的主要原因。

  虹口、長(zhǎng)寧和中心城區(qū)總體沉寂,局部存在亮點(diǎn)。上述三個(gè)區(qū)域同月銷量超過(guò)20套的項(xiàng)目極為稀少,主要的亮點(diǎn)來(lái)自北外灘板塊的萬(wàn)豐盛景大廈,接近16000元/平方米的單價(jià)在該板塊相對(duì)較低,另外房型基本都控制在100平方米左右,為該盤(pán)帶來(lái)了80套左右的銷量。

  此外,閘北、普陀、楊浦、徐匯這四個(gè)區(qū)域的熱銷樓盤(pán)價(jià)格基本都在9000-15000元/平方米的價(jià)位段,閘北大寧、普陀內(nèi)環(huán)、楊浦黃興、徐匯龍華四大板塊均有熱銷樓盤(pán)出現(xiàn),尤其值得一提的是閘北大寧地區(qū),除了“慧芝湖花園”在年初降價(jià)之后繼續(xù)熱銷以外,另一個(gè)滯銷已久的項(xiàng)目明園森林都市8月也售出384套,均價(jià)9500元/平方米。(唐佳)


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