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專家:房地產(chǎn)業(yè)過分依賴銀行 融資渠道異常單一

2006年09月08日 09:37

    中國市長協(xié)會8月22日正式發(fā)布的《中國城市發(fā)展報告(2005)》指出,受宏觀調(diào)控的影響房地產(chǎn)開發(fā)投資會略有下降,但這種調(diào)整不可能在幾個季度和一兩年完成,預(yù)計中國房地產(chǎn)業(yè)將步入三至五年的調(diào)整期。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  中新網(wǎng)9月8日電 過去5年間,中國房地產(chǎn)行業(yè)雖然發(fā)展迅速,但過分依賴銀行和預(yù)售款的局面沒有根本改變。據(jù)《北京晨報》報道,7日,在“2006中美地產(chǎn)金融高峰論壇”上,建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示,目前中國房地產(chǎn)融資渠道異常單一。

  秦虹透露,在過去幾年里,房地產(chǎn)開發(fā)資金總規(guī)模迅速擴張。截至去年年底,全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資已經(jīng)達到了15000多億元,比2000年增長了兩倍,但在過去的五年里,開發(fā)企業(yè)資金結(jié)構(gòu)幾乎沒有發(fā)生變化。

  “到目前為止,我們在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資的仍然是三大渠道:一個是銀行貸款,一個是預(yù)售款,第三個就是企業(yè)自籌。這三個資金來源占到企業(yè)資金來源的七成以上!鼻睾绫硎荆@樣的結(jié)果就是金融風險過分集中在銀行。

  雖然目前房地產(chǎn)多元化融資的需求和呼聲很高,但目前的政策和法律環(huán)境,并不是太有利于多元化融資。

  秦虹舉例說,雖然上市是直接融資的好渠道,但目前上市融資的房地產(chǎn)企業(yè)比較少,因為上市審查過程比較復雜,一些公司因此不得不選擇“借殼上市”。

  她表示,房地產(chǎn)信托等融資方式是很好的渠道,這樣普通百姓就可以不提前透支購房,而是通過購買債券的方式進行投資,享受房地產(chǎn)升值所帶來的實惠,等到真正需要住房的時候再進行購房。這樣既解決了房地產(chǎn)資金的來源問題,減輕了銀行的風險,又緩解了房地產(chǎn)供求關(guān)系。(栗曉莉)


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