頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學 生|教 育|健 康|汽 車
房 產|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片庫|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|供 稿|產經資訊|廣 告|演 出
■ 本頁位置:首頁新聞中心房產新聞
站內檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
房屋成本何以成了商業(yè)機密 公布能否遏制房價?

2006年09月28日 09:35

    9月22日,針對房價漲跌走勢的預測,有關專家稱,根據(jù)艾略特獨創(chuàng)的“波浪理論”,中國房價會在2010年進入本輪中國房地產發(fā)展的最高峰。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網(wǎng),未經書面授權,不得轉載使用。

  連日來,公開房屋成本的話題再一次掀起波瀾。此事的起因源自廣東省建設廳給省人大代表建議的一份回復。針對代表提出公開房屋成本價的意見,廣東省建設廳明確表示:這種做法容易造成對企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對公平競爭環(huán)境的影響。

  那么,房屋成本到底應不應該公開,媒體圍繞此問題做了大量報道和評論。

  房屋成本是否屬于商業(yè)機密

  《羊城晚報》報道,公開房屋成本價、實行購房指導價和最高限價,廣東省人大代表朱列玉提出的三大建議近日被廣東省建設廳一一“否決”。廣東省建設廳在答復中表示,對商品住房成本價進行公開,或者公開的內容和程度把握不好,容易造成對企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對公平競爭環(huán)境的影響。

  《廣州日報》發(fā)表評論提出,這里有幾個繞不開的問題,其一,如何看待房屋這一特殊商品,以及政府在其中的職責?其二,既然決定房價的因素主要是供求關系,我們就要看公布房屋成本對供求關系是否會產生積極正面影響?其三,才是公布后是否涉及到商業(yè)秘密問題。

  該文認為,對于房地產這個高負債經營行業(yè)來說,開發(fā)商的財務成本特別是資金來源等信息,可能確實是其商業(yè)秘密。但從房價成本的構成看,傳統(tǒng)上由土地價格、建筑成本、營銷成本、政府稅費四大板塊構成,這些其實都不應列入商業(yè)秘密范圍。

  《法制晚報》發(fā)表文章認為,我國法律規(guī)定,商業(yè)秘密是指能為權利人帶來經濟利益,具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。也就是說,企業(yè)商業(yè)秘密應該具有技術與專利屬性,而且一旦披露就會損害權利人的經濟利益。但是房屋的建造成本顯然不具有技術與專利屬性。

  而且,近些年來,我國商業(yè)用地已經廣泛實行招拍掛政策,稅收征管程序也已日漸透明,建筑材料的報價也有相應的文件和規(guī)定,審計部門也會進行相應的審計。正如北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波所言,當前房屋建造成本實質上已經“無密可保”。

  不過,《信息時報》發(fā)表文章指出,作為獨立的市場主體,房地產開發(fā)商沒有必要在法律之外向公眾公布企業(yè)的經營狀況。消費者在購買商品房的時候,享有知情權,但這并不意味著經營者必須將產品生產環(huán)節(jié)或者建筑工程的各個領域所耗費的成本如實告訴消費者。

  民眾為何期盼公布房屋成本

  《南方都市報》發(fā)表社論稱,多年來,一些地方政府一味強調房地產市場的經濟發(fā)展功能,忽視其作為住房政策的社會保障功能,使得民眾,尤其是中低收入階層民眾,在過度市場化的住房政策引導下,成為了被市場排斥的弱勢人群。因此,民眾對于政府部門否決公布房屋成本的意見一時嘩然,實在不出情理所料。通過公布房屋成本的不休爭論,與其說是要弄清房屋成本究竟是否屬于商業(yè)秘密的技術性問題,毋寧說是要傳達房價高燒不退之下焦躁難耐的民意。

  《中國青年報》的文章指出,在房產開發(fā)業(yè)處于相對壟斷狀態(tài)的今天,企圖追逐房產暴利的房產開發(fā)商們,早就結成了故意哄抬房價的“市場聯(lián)盟”?v使某個地區(qū)的商品房存量很大,開發(fā)商群體卻牢牢地將房價掌控在一個高不可攀的價位,一些迫切需要住房安身的消費者,也就只好在開發(fā)商預設的“暴利期待”圈套中被迫就范。

  《法制晚報》的文章表示,當前房價居高不下甚至逆市瘋漲,除了開發(fā)商利用信息壟斷上的優(yōu)勢欺詐消費者外,相當程度上也與開發(fā)商在諸多環(huán)節(jié)需要“打點”有關,而這種“打點”的成本自然會被轉嫁到廣大消費者頭上。這就更需要通過公開房屋建造成本來揭露商業(yè)賄賂與腐敗現(xiàn)象。

  《上海證券報》報道說,2005年8月,福州市在全國率先公布了該市商品房的社會平均成本。經測算,開發(fā)商的利潤率平均約50%,最低的約為20%,最高的超過90%。其中利潤率超過50%的樓盤有10個。福州市物價局局長朱光華表示:政府要調控房價,抓住了信息透明度問題,就抓住了樓市調控杠桿的最關鍵部分。開發(fā)商很清楚成本是多少,購房者卻一無所知。如果信息不透明,價格信息就會失真,開發(fā)商會推動一些虛假的需求,形成不真實的價格信號。

  公布房屋成本能否遏制房價上漲

  《廣州日報》發(fā)表文章認為,公布房價成本清單,消費者自然會從房地產成本價格構成中,進行理性分析,作出某地樓市是否存在泡沫的基本判斷,從而決定是否進入樓市的選擇。當更多的人持幣待購,冷眼旁觀樓市之時,因為虛假信息人為造成的樓市供求關系緊張,自然會得到根本改善。這對房價的穩(wěn)定是不言而喻的。

  《南方都市報》署名“秋風”的文章則認為,政府強制公布房屋開發(fā)成本,開發(fā)商就有可能盲目追求豪華化,推動價格上漲:假定人們所能接受的利潤率既定,則成本越高,企業(yè)所能獲得的利潤絕對值將越高。人大代表建議在商品住房銷售過程中實行購房指導價和最高限價,更是經濟學反復分析過的經典的南轅北轍政策:實行最高限價的結果將是供應減少,價格全面上漲。

  他還認為,房屋價格走高,根源不在開發(fā)商的道德,盡管他們的道德水準也許確實不高。問題的關鍵是,為什么購房者自愿接受開發(fā)商的報價?也即,為什么整個社會形成了房屋價格持續(xù)上漲的預期?要讓房價回落,就必須改變這種預期。但現(xiàn)在沒有人愿意改變這種預期。

  《中華工商時報》援引國家土地副總督察甘藏春的話說,房地產價格的形成機制很復雜,有需求拉動,有成本推動,在不同城市也有所不同。從現(xiàn)在大中城市的情況來看,房地產價格主要是需求拉動的。土地成本在房地產價格當中所占的比重只有20%左右。如果房子有人買,哪怕是零成本,房價該多高還會是多高。

 。▉碓矗簢H金融報)

[每 日 更 新]
- 中國赴日留學人員人數(shù)累計達到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學術研討會
- 國產新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應急機制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準確
關于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務經書面授權。
未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
[京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率