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非主流海外基金悄然進入中國樓市

2005年07月26日 11:05

  中新網(wǎng)7月26日電 據(jù)第一財經(jīng)日報報道,人民幣升值的預(yù)期終于得到肯定。不知是否是受這一消息影響,上海內(nèi)環(huán)線新房在第二天出現(xiàn)了一個突破百套的放量。業(yè)內(nèi)認為,升值對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響主要在于預(yù)期效應(yīng)和資金流入效應(yīng),而最受關(guān)注的無疑是海外基金的動向。近期,非主流的海外基金也開始為進入上海市場摩拳擦掌。

  匯率微調(diào)后新房成交放量

  在人民幣匯率微調(diào)的第二天,7月22日,上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)新房成交放量。當(dāng)日內(nèi)環(huán)線內(nèi)總成交套數(shù)為130套,據(jù)長期觀察樓市成交的分析師指出,在近期已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)內(nèi)環(huán)線當(dāng)天新房成交突破百套的現(xiàn)象了。

  而個別內(nèi)環(huán)線內(nèi)樓盤的成交也在當(dāng)天出現(xiàn)了活躍的跡象,記者獲悉,位于浦東的水清木華當(dāng)日成交38套,財富時代大廈成交14套,中融恒瑞成交12套,瑞虹新城二期和靜安中華分別成交7套。

  但是在接下來的周末,7月23日和7月24日兩天,內(nèi)環(huán)線內(nèi)的成交又恢復(fù)了平靜,兩天分別成交19套和53套。因此業(yè)內(nèi)人士指出,7月22日的波動是一個非常特殊的現(xiàn)象,目前還不能肯定這與人民幣升值有非常明顯的因果關(guān)系。

  但是信義不動產(chǎn)研究中心預(yù)計,與2005年4月份以后的低迷期相比,未來幾個月內(nèi)上海樓市吸收外資的速度將加快,以東南亞地區(qū)華人為主的境外熱錢用于購房的比例將加速釋放,散戶型熱錢進入樓市的比重加大。

  非主流海外基金悄然入市

  記者日前獲悉,一家非主流海外基金有意收購上海的一個寫字樓項目,“幾乎已經(jīng)收購成功!币晃皇煜(nèi)情的分析師告訴記者。據(jù)悉,該甲級寫字樓位于人民廣場CBD區(qū)域,該基金將以3萬元/平方米的價格,以股權(quán)收購的方式進行整體收購。

  近期有動向的海外基金絕不止這一家。除了耳熟能詳?shù)哪Ω康だNG等海外基金巨頭外,一些非主流的海外基金也開始關(guān)注上海房地產(chǎn)市場。據(jù)上海世邦魏理仕物業(yè)顧問有限公司辦公室項目營銷部董事許智才透露,近期,泰國、韓國、日本、俄羅斯、土耳其等非主流的海外基金都在有目的地考察上海房地產(chǎn)市場,而他們最關(guān)注的則是辦公樓市場。

  據(jù)悉,這些游離在外的熱錢一直期許能進入國內(nèi)的房地產(chǎn)市場,而此次升值也許使得這種進入更加的堅定。 (馮胤穎)

 
編輯:吳歆】
 


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