中新網(wǎng)7月29日電 據(jù)京華時報報道，年中以來，美林、高盛以及數(shù)個新進入中國的海外基金與開發(fā)商的私下接觸大大增加，其中固然有基金公司主動尋找項目的，但更多的卻是開發(fā)商在尋找基金以解資金困境。有業(yè)內(nèi)人士分析，下半年部分開發(fā)商資金愈加吃緊，而這將為海外基金大舉進入中國房地產(chǎn)市場提供很好的機會。

　　大基金主動出擊

　　7月份，SOHO中國董事長潘石屹頻頻接到海外基金的造訪。他曾在公開場合表示，“最近一個星期我接待了許多從美國來的基金，像美林、高盛、鐵獅門、GE等，他們都是來中國尋找機會的。”

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商也告訴記者，近一個月內(nèi)，有基金公司來找尋求合作，但也有開發(fā)商希望能通過他和基金公司進行接洽，而目前正在與基金公司接觸的開發(fā)商中大部分是開發(fā)商主動找的。

　　其實，上半年中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了多宗影響較大的海外基金收購項目的案例，投資額從2.5億元到20億元不等。投資方類型為投資銀行管轄基金、風(fēng)險基金和開發(fā)商，所涉及的項目既有傳統(tǒng)的住宅，也有寫字樓，甚至有待開發(fā)的土地，如凱德置地年初以約5.5億元人民幣購得位于北京東直門占地14686平方米的綜合性開發(fā)用地。

　　此外，還有如摩根士丹利購買了富力雙子座B座、美林集團以3000萬美元注資銀泰中心等。

　　目前活躍在北京市場的海外基金有十多個，而處于探索了解階段的海外基金則有數(shù)十個之多。僅仲量聯(lián)行每周都要接受至少3個海外基金的咨詢，其投資部負(fù)責(zé)人高世斌博士認(rèn)為，今年下半年類似的收購案成交總量可能不會低于上半年。

　　開發(fā)商急缺資金

　　潘石屹認(rèn)為，目前大部分開發(fā)商的資金狀況都非常緊張，預(yù)計9月份之后，海外基金的收購將集中出現(xiàn)。原因是從去年8月31日后，尤其是12月31日后，絕大多數(shù)開發(fā)商都向政府支付了一大筆土地出讓金，從而元氣大傷。今年以來，銀行緊縮貸款、宏觀調(diào)控越來越緊，新舊國八條更是讓市場進入一個空前的觀望期，不少開發(fā)商從銀行和銷售中獲取現(xiàn)金的希望破滅，目前資金鏈已異常緊張�！昂茱@然，這為海外基金的進入提供了一個很好的機會。”

　　但是，國內(nèi)開發(fā)商指望海外基金能雪中送炭是不可能的，他們能做的只是錦上添花。據(jù)記者了解，目前成功的海外基金收購案中，有的案例僅談判就達(dá)9個月之久。因為有著嚴(yán)格的決策機制，海外基金投資任何一個項目都要經(jīng)過周密的研究。在目前已經(jīng)成功的收購案中，與其說開發(fā)商主動找上門，不如說是基金主動看上了項目本身�！皼]有基金公司會因為開發(fā)商缺少資金瀕臨資金斷裂而購買項目的，購買一定是基于對項目本身的肯定�！睋�(jù)一位曾供職于一家海外基金的業(yè)內(nèi)人士透露，在海外基金接觸的開發(fā)商中，有相當(dāng)一部分人是主動找上門來的，但是由于海外基金決策控制非常嚴(yán)格，因此成功率極低。

　　新面孔初試身手

　　如果說以前活躍在市場的都是以摩根士丹利、高盛等投資銀行下屬的基金為代表的機會基金和美國漢斯、新加坡凱德置地等為代表的開發(fā)商基金的話，那么進入今年以來，市場開始出現(xiàn)另外一些嶄新的面孔。

　　據(jù)仲量聯(lián)行投資部高世斌介紹，除了以往登陸中國的機會基金和開發(fā)商基金外，目前已經(jīng)有四類海外基金登陸中國，如私有股權(quán)基金、退休和保險基金、歐洲一些傳統(tǒng)的房地產(chǎn)基金以及亞太地區(qū)房地產(chǎn)基金等。這四類基金其實對中國市場已經(jīng)做過一段時間的了解，而今年，這些基金已經(jīng)開始和開發(fā)商進行實質(zhì)性接觸和談判。與以往投資銀行下屬的基金比較看重短期收益所不同的是，這些首次登陸中國的基金更看重的是長遠(yuǎn)的投資回報。(魯歡)