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28億美元投向房地產(chǎn) 外資地產(chǎn)基金首選一線城市

2005年08月11日 09:40

  中新網(wǎng)8月11日電 據(jù)中華工商時(shí)報(bào)報(bào)道,盛陽(yáng)地產(chǎn)基金戰(zhàn)略中心日前發(fā)布《2005中國(guó)外資地產(chǎn)基金研究報(bào)告》。其中對(duì)外資地產(chǎn)基金的構(gòu)成變化、投資模式、投資方向、投資行為、投資預(yù)期等要素進(jìn)行了深刻分析,同時(shí),也對(duì)人民幣匯率改革對(duì)地產(chǎn)投資的影響作了較為全面而深刻的分析。

  盛陽(yáng)研究報(bào)告指出,不包括熱錢(qián)投資,外資地產(chǎn)基金今年投資將達(dá)28億美元,其中第一季度和第四季度投資額度最高,今年投資額度是上個(gè)年度的四倍。本年度,摩根士丹利地產(chǎn)基金表現(xiàn)得最為活躍。外資地產(chǎn)基金的投資模式正趨于轉(zhuǎn)變?yōu)槲型顿Y管理模式,意味著外資地產(chǎn)基金投資力度和速度加快。因?yàn)椋@種基金委托投資管理模式與原來(lái)的親自操作地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相比,投資效率高出許多倍,資源和能力合作更緊密,更容易創(chuàng)造價(jià)值,更符合國(guó)際慣例,是雙贏的合作模式。

  據(jù)盛陽(yáng)研究,目前,外資地產(chǎn)基金機(jī)構(gòu)數(shù)量已經(jīng)超過(guò)100家,由于受法規(guī)的限制,這些外資地產(chǎn)基金機(jī)構(gòu)大都還沒(méi)有建立高效的運(yùn)營(yíng)平臺(tái),有的甚至處于“游蕩”狀態(tài)。

  盛陽(yáng)研究報(bào)告認(rèn)為,外資地產(chǎn)基金的盈利模式不再完全依賴(lài)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā),讓資產(chǎn)包上市,探索在資本市場(chǎng)獲利或許是外資地產(chǎn)基金的最大愿望。例如,嘉德置地在出售了上海的寫(xiě)字樓后,又投資近30億元人民幣購(gòu)買(mǎi)沃爾瑪商場(chǎng)和北京華聯(lián)集團(tuán)旗下的商場(chǎng)物業(yè),對(duì)資本市場(chǎng)也躍躍欲試。在地產(chǎn)基金的區(qū)域選擇上,京滬等一線城市仍是首選,而投資方向更加趨向于商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

  據(jù)報(bào)告分析,外資地產(chǎn)基金整體購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)是本年度的一大特點(diǎn)。在2004年政府出臺(tái)一系列嚴(yán)厲調(diào)控措施之前,外資地產(chǎn)基金多是投資住宅或短線投資,考慮到政策和資本安全性,隨后大多數(shù)外資地產(chǎn)基金調(diào)整了投資策略,紛紛看好長(zhǎng)線投資,整體購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)。

  至于人民幣匯率改革對(duì)外資投資地產(chǎn)的影響,盛陽(yáng)房地產(chǎn)投資管理(中國(guó))有限公司CEO李沖認(rèn)為,“外資地產(chǎn)基金不應(yīng)該等同于熱錢(qián),外資地產(chǎn)基金和熱錢(qián)的動(dòng)機(jī)、結(jié)果、投資方式都完全不同。例如,熱錢(qián)存在的主要理由靠政策因素來(lái)短期套匯,即使投資房地產(chǎn)也是短期投機(jī)行為;而外資地產(chǎn)基金背后都代表利益投資集團(tuán),有明確的產(chǎn)業(yè)投資方向和投資目標(biāo),投資方式也極其規(guī)范,投資戰(zhàn)略也有詳盡的規(guī)劃,收獲的是產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)和長(zhǎng)期利益!

  李沖強(qiáng)調(diào),“更重要的是,外資地產(chǎn)基金不是因?yàn)槿嗣駧派刀鴣?lái),而是被中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景而吸引,外資地產(chǎn)基金的參與,對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展起到了促進(jìn)作用,是產(chǎn)業(yè)鏈分工合作的必然趨勢(shì)!(陳雪根)

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