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開發(fā)商抱怨不止 究竟是“地荒”還是“利慌”

2005年09月02日 10:11

  8·31大限整整過去了一年,開發(fā)商的抱怨卻始終沒有停止。近期,樓市充斥著“土地政策緊縮導致地荒”、“房價上漲罪歸地價攀升”的叫嚷。就在這此起彼伏的抱怨聲中,下半年最大的一次土地放量卻已悄無聲息地來到眼前。

  一邊是叫嚷“地荒”的開發(fā)商將要為熱地搏殺,一邊卻是土地供應計劃中經濟實用房用地遭遇冷眼。究竟是地荒還是“利慌”?一位業(yè)內人士這樣評價,“逐利是開發(fā)商的本性。好地段好地塊才是他們的戰(zhàn)場,利潤低的地塊永遠不招他們待見!

  36宗熱地本月集中上市

  幾天前,記者在北京市國土資源局召開的三季度發(fā)布會上注意到,土地整理儲備中心主任史賢英手中一直握著一份材料!昂芷婀,大家好像都沒有關注這件事。”會后史主任透露,手中的這份材料正是關于近期36宗地集中上市的具體事宜。

  史賢英未透露上市具體時間,但從他的言語中足可以確定的是,下半年最大的一次集中放量就在眼前了。260公頃的土地中,住宅及配套用地近200公頃;地塊位置看佳,齊整誘人,其中不乏三環(huán)邊數十萬平方米的上好地塊。

  知情人透露,這批地準確的入市時間就在本月中旬。業(yè)內的消息稱,京城稍有實力的開發(fā)商都已摩拳擦掌,做好了“搏殺”準備。

  招拍掛評估辦法即將出臺

  土地集中放量讓市場振奮的同時,也讓開發(fā)商“擔憂”起來!坝辛饲搴訜岬氐奶靸r,下一個地王爭奪將是何等慘烈?”至此,開發(fā)商又有了一個指責的理由,“若不是土地緊缺,哪來競爭,土地價格又怎會攀升?受益方只有政府,為它買單的卻是開發(fā)商和購房者!

  市場經濟下,需求決定價格,開發(fā)商的質問倒也顯得合情合理。近期傳言房地產協(xié)會已向政府遞交報告,建議加大“招拍掛”中的招標比例,控制價格競爭導致地價急速攀升。消息虛實記者不得而知,但地價確在攀升,招標也是合理合法的土地交易辦法。盡管有相當數量的聲音警示,這種變革將會重走暗箱操作的老路。

  “要將招拍掛進行到底!蓖恋夭块T的一位官員表示,“拍賣調整土地所有者,原使用者和開發(fā)商三者利益。開發(fā)商的責難歸根到底是因其利潤空間被壓縮了!

  北京房地產估價師和土地估價師協(xié)會會長高千里透露,估價師協(xié)會正在幫助國土資源局擬定一份招拍掛評估辦法,目前草案已經完成,政府部門正在審閱,正式出臺指日可待!罢矒臒o序的競爭會導致問題出現(xiàn),所以加快規(guī)范步伐!

  如果說政府在規(guī)范“招拍掛”方面的努力只是基于控制地價的壓力,那么近期關于38塊收地的處理,則真正顯示了政府的調控決心。經歷短暫喘息后,所有土地都要重新上市,已是鐵定事實。高千里對此這樣評價,“這些開發(fā)商大部分有炒地嫌疑,政府收回土地正是為了避免炒地,防止閑置。不管開發(fā)商如何評價,政府調控歸根結底還是為了穩(wěn)定行業(yè)發(fā)展,滿足廣大住房人的真正需求!

  經適房供地遭遇冷眼

  與部分地塊受追捧程度形成巨大反差的,是來自政府層面的一組數據。北京市國土資源局副局長張維近日公布,2005年北京市土地供應計劃中安排了1750公頃住宅商品房用地,其中經濟適用房用地指標是200公頃。“但到目前為止,各區(qū)縣上報的住宅商品房面積只有900公頃,經濟適用房用地面積僅為80多公頃!

  張維認為,今年住宅用地預期的大幅下降,緣于去年出現(xiàn)的供地異常。“正常情況下,住宅用地年均需求是2000公頃,但去年達到5000公頃。開發(fā)商今年多在融資、消化去年取得的地塊,導致了對住宅用地需求的回落!

  但是,經濟適用房供地的不招人待見,似乎就不能套用這樣的解釋了。6、7月間連續(xù)出現(xiàn)的連夜排號搶購經濟適用房場面,人們還歷歷在目。一邊是市場的渴求,一邊是開發(fā)商的放棄,這一切還能歸咎于地荒嗎?

  除此之外,近期36個“城中村”項目的用地獲批,本是在一定程度補充了地源,卻同樣難逃冷眼厄運。業(yè)內認為,“這些土地的規(guī)模太小,手續(xù)卻一個都不能少,加上拆遷和交通環(huán)境配套設施改觀,成本太高,收益太少!

  至此,究竟是“地荒”,還是“利慌”,應該可以得出結論了。正如一位業(yè)內人士評價的那樣,“逐利是開發(fā)商的本性。好地段好房子價格永遠高昂,這些地塊才是開發(fā)商的戰(zhàn)場。不好的地段,小塊的利薄的地,永遠不招他們待見!(楊舒萌)

 
編輯:吳歆】
 


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