中新網9月2日電 據(jù)京華時報報道，新舊“國八條”出臺后，樓市就一直陷入觀望態(tài)勢。有關部門數(shù)據(jù)顯示，1-7月，北京市期房銷售速度放緩，預售成交面積下降18.4%，樓市銷售籠罩了濃重的陰云。但是，在這一片陰翳之中，一些市場定位清晰準確、性價比高的中小套型樓盤仍舊取得了不錯的銷售業(yè)績，有的甚至還供不應求。

　　中小套型走俏

　　8月20日國美第一城四期銷售再現(xiàn)火爆場面，據(jù)鵬潤地產總監(jiān)陳云峰介紹，銷售火爆的重要原因之一就是戶型經濟、總價較低。

　　除了國美第一城，萬年花城、華紡易城等樓盤銷售或認購情況受目前形勢的影響也不大，而這些樓盤的價位幾乎都集中在每平方米5000元到7000元左右。除了價格相對較低，與此同時，套型較小的項目也受到了購房者的追捧。

　　在西二環(huán)菜戶營——麗澤商圈之間的核心區(qū)板塊的順馳藍調公館記者看到，售樓處的電話絡繹不絕，其中有相當比例的人都是咨詢即將開盤的Mini公館。據(jù)北京順馳集團營銷中心副總經理魏飛介紹，即將于9月10日開盤的藍山Mini公館雖然在藍調公館中屬于中小套型結構，但是，其品質和品位卻絲毫不減，比如同樣擁有5.8米挑高大堂、高速豪華電梯、24小時熱水供應等。

　　與順馳藍調一樣，在金融街東側、由兆泰房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的豐僑公寓雖然開盤均價在每平方米15000元左右，但是開盤當日就銷售了100套，金額逾億元人民幣。據(jù)開發(fā)商透露，其中推出的大部分為五六十平方米的小戶型產品，在該區(qū)域同類型產品很少，所以取得了不錯的銷售業(yè)績。

　　二環(huán)沿線需求旺盛

　　日前，北京市國土資源局發(fā)布了2005年度北京市土地供應計劃指標，明確了七類項目用地將限制供應。其中的一條是：“二環(huán)路以內不新增住宅商品房項目建設用地供應。”這將意味著城區(qū)土地的稀缺價值將會越來越凸顯。資料顯示，“8·31”后，三環(huán)以內可供開發(fā)的土地日益減少，在通過“大限”的288塊“過關”土地中，二環(huán)以里的僅占9%，二環(huán)到三環(huán)之間的占11%。戴德梁行日前發(fā)布的北京住宅市場第二季度研究報告也顯示，二、三環(huán)之間與二環(huán)內供應量僅占總供應量的8%。北京市統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計報告顯示，去年北京二環(huán)以內地區(qū)商品房價漲幅最高，與2003年相比，平均增長16.1%。

　　因此，在中小套型大行其道時，位于二環(huán)沿線的中小套型尤其受到消費者的追捧。

　　據(jù)記者了解，二環(huán)內的住宅項目已經為數(shù)不多，而有中小套型的項目更是屈指可數(shù)，近期問世的只有位于金融街的豐僑公寓。因此，二環(huán)外側的區(qū)域就成為購房者和投資者重點考察地區(qū)，尤其是西南二環(huán)外側，因上升空間顯著而格外受關注。

　　宏觀調控引發(fā)購買

　　業(yè)內人士分析，之所以如今中小套型樓盤現(xiàn)在受到空前追捧，一個很重要的原因在于宏觀調控。在宏觀調控的影響下，一部分消費者的預期降低，購買決策逐漸趨于理性。不少的消費者根據(jù)自己目前的資金實力選擇購買綜合條件較好、性價比相對較高的中小套型的房子，以此作為將來實現(xiàn)梯級消費的第一步。另外一方面，對于一些投資者，由于城區(qū)租賃市場一直被看好，因此選擇城區(qū)中小套型投資，風險較小，這也是一部分消費者青睞中小套型結構樓盤的重要原因。

　　“雖然目前總體上大家處于觀望態(tài)勢，但是低總價、中低價位、中小套型的房子肯定還會供不應求�！北本┤f年花城房地產開發(fā)有限責任公司副總經理黃璽慶說。

　　自住投資優(yōu)勢突出

　　對于大多數(shù)自住型客戶來說，小戶型只是一個過渡性產品，旗下?lián)碛新垢�、炫彩嘉軒兩大小戶型熱銷項目的天地控股有限公司策劃總監(jiān)鄭宇表示，小戶型之所以如此受歡迎，很重要的原因就是它可以很好地把自住與投資結合起來。小戶型首付低、月供少，對于創(chuàng)業(yè)初期的年輕人而言是很好的過渡性產品。若干年后，當這些人有了更好的經濟實力，有了更大、更舒適的房子后，小戶型的投資價值就凸顯出來了。如果購房前做好了充分的市場分析的話，一個好位置、好戶型、環(huán)境不錯的小戶型，它的租金價格與大戶型相比，并沒有太多的差距，但是因為投入遠遠低于大戶型，所以投資回報率會比較高。

　　因此，順馳藍調和豐僑公寓的走紅，與小戶型的這種特性是分不開的，毗鄰金融街，交通便利，品質優(yōu)越。無論自住還是投資，優(yōu)勢都是很鮮明的。

　　小戶型步入高檔社區(qū)

　　雖然同樣是小戶型，但不同的小戶型還是不一樣的，相對于傳統(tǒng)的純小戶型社區(qū)，一些品質優(yōu)良的復合型社區(qū)的小戶型產品優(yōu)勢更加突出。今年以來，一向以總價低而大受青睞的小戶型形式近來不再以“密集型”出現(xiàn)在某個區(qū)域，而是分布在各個高檔社區(qū)里，這受到了很多首次置業(yè)的年輕人和投資者的鐘愛。

　　在傳統(tǒng)觀念中，小戶型一直都是過渡產品，品質和特色不是很突出，社區(qū)的居住性和舒適度不強。一些小戶型產品很難解決業(yè)主入住后的停車、電梯等相關問題，而且一些打投資牌的小戶型產品，很難解決入住之后社區(qū)業(yè)主的混雜問題，以致出現(xiàn)多起業(yè)主糾紛。但進入今年以來，在高檔居住社區(qū)中的小戶型產品迅速成為樓市新景觀，其中以樂城國際、珠江羅馬嘉園為代表。

　　珠江羅馬嘉園副總經理王騫將這種小戶型產品稱為“第四代小戶型”，他認為這種小戶型產品屬于大社區(qū)里面的新貴，屬于享受型的小戶型產品。

　　北京順馳集團營銷中心副總經理魏飛認為，比起傳統(tǒng)的小戶型產品來說，高檔社區(qū)的小戶型要舒適和優(yōu)越許多，這恰巧也更能滿足人們擁有不動產的心理，而這也正是由宏觀調控以來持幣觀望的人過多以致大戶型滯銷而造成的。(魯歡)