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銀監(jiān)會(huì)開始關(guān)注REITs動(dòng)態(tài) 不會(huì)對(duì)其專項(xiàng)監(jiān)管

2005年09月27日 09:50

  中新網(wǎng)9月27日電 據(jù)新京報(bào)報(bào)道,26日,2005年REITs(北京)國際合作論壇在京舉行。銀監(jiān)會(huì)法規(guī)部副主任李伏安接受記者采訪時(shí)表示,銀監(jiān)會(huì)目前已經(jīng)開始關(guān)注到有關(guān)REITS在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)上的動(dòng)態(tài),同時(shí)也將會(huì)針對(duì)REITs監(jiān)管方面進(jìn)行一定的管理措施,但是不可能出臺(tái)專項(xiàng)的管理辦法,有可能結(jié)合在目前正在制訂的信托管理辦法中。

  從去年開始中央政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策不斷出臺(tái),尤其是涉及到房地產(chǎn)金融相關(guān)政策的緊縮,使得房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道變窄。而香港證監(jiān)會(huì)在今年撤銷了REITs投資海外物業(yè)的限制,同時(shí)把REITs最高負(fù)債比例由30%提升到45%,香港放寬REITs投資房地產(chǎn)限制,對(duì)北京一些高素質(zhì)的已經(jīng)擁有大量建成商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目——如商業(yè)大樓、商場(chǎng)、公寓、甚至貨倉等的發(fā)展商來說是一大利好。通過REITs渠道進(jìn)行融資已成眾多內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商正在考慮的融資方式。

  據(jù)了解,此前內(nèi)地根本沒有相關(guān)該類房地產(chǎn)基金管理辦法和操作模式,也還沒有任何一只與RE ITs有關(guān)的房地產(chǎn)基金,但是中國香港和新家坡等地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過REITs融資則相當(dāng)成熟。

  名詞解釋

  REITs為房地產(chǎn)投資信托基金的全縮寫,英文名稱為Real Estate Investment Trusts,在美國和澳洲有著較長的成功發(fā)展經(jīng)驗(yàn),也被證明為有效的房地產(chǎn)投資工具,今年來,REITs已經(jīng)趨于國際化,在新家坡、日本等國家都成立了該基金,美國、日本和新加坡REITs的投資回報(bào)率表現(xiàn)都優(yōu)越于股市或者直接房地產(chǎn)投資。(張學(xué)冬)

 
編輯:吳歆】
 


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