中新網(wǎng)10月20日電 據(jù)解放日報報道，近期上海商鋪市場兩極分化嚴重，成熟商圈一鋪難求，偏冷地段一鋪難銷；單獨主題商鋪熱鬧一時，但長久經(jīng)營將困難重重；部分地區(qū)商鋪價格嚴重不合理。這是最新發(fā)布的上海中原商鋪市場調(diào)查報告顯示的信息。

　　從目前商鋪市場租金行情來看，高低參差不齊，優(yōu)秀商鋪價格每天每平方米65元以上，低的不足每天每平方米2元。同樣地處市中心地區(qū)，南京西路梅隴鎮(zhèn)廣場因處成熟商圈，目前市場報價為每天每平方米45元；法華鎮(zhèn)路商鋪地段偏冷，市場報價低至每天每平方米3元。

　　上海中原副總經(jīng)理唐振東在接受采訪時表示，預(yù)計未來兩年內(nèi)，商鋪市場兩極分化現(xiàn)象仍將延續(xù)。同時，租金將會繼續(xù)保持強勁的發(fā)展勢頭，但會出現(xiàn)小范圍調(diào)整。部分地區(qū)有價無市的高租金，將使這些地區(qū)商鋪的空置率或換手率居高不下。上海商鋪市場售價變數(shù)仍然較大，但整體向上的發(fā)展趨勢不會變，關(guān)鍵在于出售方是否能制定出一個比較合理的價格。

　　上海市商業(yè)網(wǎng)點管理辦公室主任浦祖健指出，影響商鋪租金的因素從重要到次要依次為：地段成熟度、周邊行業(yè)競爭性或集中性、行業(yè)限制的制約性、售價高低、寬度不同、層高區(qū)別、得房率高低等。廣大投資者要了解當前本市商鋪市場的發(fā)展狀況，熟悉各地區(qū)商鋪市場行情，合理調(diào)整心態(tài)，減少盲目投資。面對一些售價明顯高于市場合理程度，或是租金居高不下的商鋪，更要學(xué)會比較取舍。(賀理銘）