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佰家案給房地產(chǎn)交易敲警鐘 中介再曝信用危機

2005年10月26日 09:35

  中新網(wǎng)10月26日電 據(jù)新華社報道,近日,北京佰家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司因拖欠萬名房主租金,被業(yè)主以詐騙罪起訴。這是繼“堅石卷款逃跑案”后,發(fā)生在北京房產(chǎn)中介行業(yè)間的又一起丑聞。

  房產(chǎn)中介再次處于輿論的漩渦之中,整個行業(yè)的誠信問題受到質(zhì)疑,房產(chǎn)交易中的一些違規(guī)操作成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點。但業(yè)內(nèi)人士認為,目前房產(chǎn)交易中仍存在很多問題,亟須加以改變。

  首先,行業(yè)缺乏有效的懲罰力度和監(jiān)管制度。“佰家經(jīng)紀”自今年3月起已連續(xù)4次被北京市建委點名通報,9月28日最后一次曝光時,政府部門要求其整改3個月,期間不得承接房屋出租代理業(yè)務(wù)!版溂摇笔袌鰧I(yè)人士認為,相關(guān)部門給予不良中介曝光的處罰,對那些利潤肥厚的經(jīng)紀公司而言簡直是“微不足道”。

  其次,中介行業(yè)魚龍混雜,行業(yè)自律難以兌現(xiàn)。據(jù)了解,北京市共有大大小小2000多家房產(chǎn)中介機構(gòu)。但這些中介機構(gòu)規(guī)模大小、資金實力各不同,服務(wù)品質(zhì)也良莠不齊。此次“佰家案件”所牽扯的拖欠業(yè)主房租問題,就是一些違規(guī)操作的中介公司誠信缺失的最好例證。業(yè)內(nèi)人士認為,中介行業(yè)魚龍混雜,為整個行業(yè)健康發(fā)展造成了巨大障礙。在未來肅清不法中介、有效打擊違規(guī)操作的道路上,除靠品牌中介的引領(lǐng)外,整個行業(yè)的自律也是一個關(guān)鍵。

  第三,消費者的自我保護意識需要覺醒,自我識別能力需要增強。雖然“佰家經(jīng)紀”自今年3月起已被連續(xù)4次點名通報,但依然有很多消費者選擇了這家中介。這暴露出一些消費者缺乏必要的防備心理,當(dāng)然更談不上采取防范措施了。

  第四,買賣資金托管有待強制出臺。雖然“佰家案件”和以前的“堅石事件”都是不良中介通過租賃中的房屋銀行業(yè)務(wù)進行違規(guī)操作,但房屋買賣過程中的風(fēng)險將更加值得注意。相比房屋銀行業(yè)務(wù),房屋買賣金額比房屋租金高得多,一旦房款交接的任何一個環(huán)節(jié)發(fā)生漏洞而被不法中介利用,消費者的損失往往難以估量。

  北京市消協(xié)的統(tǒng)計資料顯示,在房產(chǎn)交易過程中的資金交付過慢已經(jīng)成為投訴的熱點,從中折射出的有關(guān)房產(chǎn)交易資金風(fēng)險問題應(yīng)引起重視。但中國一直沒有明確的法律規(guī)定買賣資金必須像租賃資金一樣由銀行托管,而都是由中介公司起居間擔(dān)保作用,這就讓二手房買賣的交易隱患變得更大。買方將房款通過中介交給賣方,就有可能出現(xiàn)房款被中介公司移做他用或干脆卷款逃跑的事件。

  “鏈家”、“我愛我家”等中介的市場人士認為,針對目前整個中介行業(yè)發(fā)展的特點,有效規(guī)避交易風(fēng)險需要多方面通力合作,既要求行業(yè)的自律、品牌中介的引領(lǐng),還要求政府相關(guān)部門的強力監(jiān)管和消費者的有效識別。(令偉家、肖敏)

 
編輯:吳歆】
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