中新網(wǎng)11月1日電 據(jù)市場(chǎng)報(bào)報(bào)道，“這些房屋絕大部分沒(méi)有賣出去，盡管兩年前都已完工�！苯赵诒本┩ㄖ輩^(qū)建委的一位朋友指著一個(gè)名叫“天地美墅”的小區(qū)告訴記者。據(jù)他介紹，這個(gè)樓盤(pán)位于輕軌八通線沿線，社區(qū)有30多萬(wàn)平方米，單價(jià)8000元人民幣。目前，主要空置房是價(jià)位在5000元/平方米以上的中高檔住宅，而售價(jià)在4000元/平方米以下的商品房則空置較少。
空置率節(jié)節(jié)攀升
北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字顯示，今年9月末，北京商品房空置數(shù)大幅上升，其空置面積高達(dá)1054萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)21.1%，其中一年以上的空置房較去年同期增長(zhǎng)高達(dá)25.3%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布報(bào)告顯示，9月末，全國(guó)商品房空置面積1.09億平方米，同比增長(zhǎng)10.8%。其中，商品住宅空置面積6006萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.2%。
“空置率已經(jīng)到了危險(xiǎn)的邊緣�！敝袊�(guó)社會(huì)科學(xué)院金融發(fā)展室主任易憲容接受記者專訪時(shí)表示。
按照國(guó)際通行慣例，空置率在5%-10%之間為合理區(qū)；空置率在10%-20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。統(tǒng)計(jì)表明，2004年末，全國(guó)商品房空置面積為1.23億平方米，空置率約26%。他認(rèn)為，空置率在20%以上時(shí)，國(guó)家就應(yīng)該采取一系列措施，甚至是強(qiáng)制措施，以使商品房空置率在一定時(shí)期內(nèi)降到比較合理的區(qū)間，否則將給國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)一系列的嚴(yán)重問(wèn)題。
高房?jī)r(jià)是根本原因
“你不覺(jué)得房?jī)r(jià)高嗎？”采訪時(shí)易憲容先問(wèn)記者。“造成空置率高的根本原因是房?jī)r(jià)高的離譜。我考察全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)到過(guò)許多城市，房?jī)r(jià)都高的嚇人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了民眾的購(gòu)買(mǎi)能力�！�
“如此高的空置率肯定不正常，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)存在問(wèn)題�！北本┐髮W(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃系博導(dǎo)、教授董黎明告訴記者，商品房市場(chǎng)有效需求不足是商品房空置率高的重要原因。一是過(guò)高的商品房?jī)r(jià)格，二是偏低的居民收入。前者抑制了城鎮(zhèn)居民對(duì)商品房的需求，后者制約了城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)商品房的需求。
以北京為例：今年1—9月，全市商品期房買(mǎi)賣平均價(jià)格7372元/平方米，同比上漲了1460元/平方米，漲幅為24.7%。其中，商品住宅期房買(mǎi)賣價(jià)格為6758元/平方米，同比上漲了1177元/平方米，漲幅為21.1%。同期，全市商品房買(mǎi)賣成交21萬(wàn)套，面積2604.6萬(wàn)平方米，同比分別下降13.2%、8.7%。
銷售量下降，開(kāi)發(fā)商卻“捂盤(pán)惜售”，只為謀求超額利潤(rùn)。由此造成空置率繼續(xù)攀升。董教授坦言，“房?jī)r(jià)只要下跌10%，就能賣得動(dòng)，下跌20%就能賣得很好，下跌30%，就會(huì)搶。市場(chǎng)需求還是有的，只是房?jī)r(jià)還沒(méi)有到合理的價(jià)位。”
老百姓應(yīng)理智購(gòu)房
高空置率究竟傳遞給普通百姓什么信號(hào)？
“現(xiàn)在民眾最理智的辦法就是不買(mǎi)�！币讘椚菡f(shuō)，只要不至于露宿街頭，就要堅(jiān)持等到房?jī)r(jià)下降。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者像是在拔河，最終肯定是購(gòu)房者勝，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商短期內(nèi)會(huì)扛著，卻未必能長(zhǎng)期挺住。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本月發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，認(rèn)為目前為商品住宅購(gòu)買(mǎi)適當(dāng)時(shí)機(jī)的消費(fèi)者只有16%。
作為政府，還應(yīng)該加大調(diào)控力度，力爭(zhēng)讓老百姓得到實(shí)惠。易憲容說(shuō)，最快捷的辦法就是調(diào)整銀行利率。國(guó)際通行的利率是比經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率高兩個(gè)百分點(diǎn)，我們的利率太低。再一個(gè)就是，大力發(fā)展面向70%以上城鎮(zhèn)居民家庭的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房建設(shè)。
董黎明教授認(rèn)為，從根本上來(lái)講，要想降低商品房的空置量，出路只有兩條——要么降低房?jī)r(jià)，要么提高居民住房的消費(fèi)能力，兩者必居其一。(李忠峰)
