中新網(wǎng)11月4日電 據(jù)新京報(bào)報(bào)道，經(jīng)過(guò)歷年來(lái)的大量開(kāi)發(fā)，朝陽(yáng)路一帶的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)初具規(guī)模，可開(kāi)發(fā)面積不斷縮小。伴隨北京城市規(guī)劃的發(fā)展以及CBD區(qū)域的東擴(kuò)，朝陽(yáng)路逐漸成為開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)。縱觀這一區(qū)域，雖然配套依然不足、交通不夠完善，但是近年來(lái)地產(chǎn)的大量開(kāi)發(fā)已經(jīng)或者即將徹底改變區(qū)域的面貌。目前，朝陽(yáng)路沿線聚集了近20個(gè)樓盤(pán)，產(chǎn)品類型囊括了住宅、寫(xiě)字樓和商業(yè)綜合體。
現(xiàn)狀：南北派開(kāi)發(fā)商斗法
從興隆家園、東恒時(shí)代、東區(qū)國(guó)際到今年新推的玫瑰東方；從財(cái)滿街到A- ZTOWN；朝陽(yáng)路的產(chǎn)品形成一種不斷創(chuàng)新和發(fā)展的趨勢(shì)。對(duì)比朝陽(yáng)北路的崛起，朝陽(yáng)路已經(jīng)完成了最初大量開(kāi)發(fā)的階段，因而，該區(qū)域樓盤(pán)的整體價(jià)格水平也高于朝陽(yáng)北路。目前朝陽(yáng)路的住宅項(xiàng)目以高檔公寓和居住舒適度較高的板樓為主。
今年下半年入市的玫瑰東方則代表了南派開(kāi)發(fā)商的精細(xì)作法，項(xiàng)目一經(jīng)推出就得到了市場(chǎng)的好評(píng)。而首創(chuàng)置業(yè)巨作A-Z TOWN更是希望在朝陽(yáng)路奠定自己的地位，大手筆的超大規(guī)模商業(yè)配套也改變了整個(gè)區(qū)域商業(yè)設(shè)施不足的局面。
目前，朝陽(yáng)路公寓的平均價(jià)格水平已經(jīng)達(dá)到萬(wàn)元以上。
優(yōu)勢(shì)：朝陽(yáng)路最接近CBD
產(chǎn)品打CBD烙印，一些商住項(xiàng)目以CBD為主要宣傳賣點(diǎn)。事實(shí)上，朝陽(yáng)路區(qū)域具有其非常突出的優(yōu)勢(shì)，那就是作為最接近CBD的區(qū)域，所受到CBD的輻射和影響是非常明顯的。
CBD區(qū)域因其具有突顯的商務(wù)氛圍，因此該區(qū)域的建筑產(chǎn)品更多打上商住兩用的烙印，甚至有些項(xiàng)目以此為其宣傳和銷售的賣點(diǎn)，CBD區(qū)域的住宅產(chǎn)品被開(kāi)發(fā)者冠以商務(wù)的概念層出不窮，而純粹以居住為住的住宅產(chǎn)品現(xiàn)在CBD區(qū)域已經(jīng)是鳳毛麟角，目前在CBD區(qū)域已經(jīng)很難找到高檔的純粹的大型居住社區(qū)，尋找純粹居住社區(qū)成了CBD區(qū)域商務(wù)人士的首要生活目的。
趨勢(shì)：純居住性功能越來(lái)越突出
“朝陽(yáng)路的住宅產(chǎn)品純粹的居住性功能越來(lái)越突出。”東區(qū)國(guó)際銷售總監(jiān)謝宜臻這樣表示。她認(rèn)為隨著人們對(duì)居住質(zhì)量要求的逐漸深入，居住者更希望其居住產(chǎn)品具有非常突出的居住空間，這樣才能保證質(zhì)量，而朝陽(yáng)路住宅產(chǎn)品本身所服務(wù)的對(duì)象應(yīng)該是CBD區(qū)域，而該區(qū)域已經(jīng)具有了非常明顯的商務(wù)氛圍，因此在朝陽(yáng)區(qū)域強(qiáng)調(diào)純粹居住的感覺(jué)會(huì)更合適一些。
從目前的客觀情況來(lái)看，這個(gè)區(qū)域的純粹居住概念具有非常良好的市場(chǎng)需求。同時(shí)朝陽(yáng)路交通的改善也在一定程度上影響著朝陽(yáng)路住宅產(chǎn)品的宜居功能，在朝陽(yáng)路沿線不但有二環(huán)快速路和地鐵，而且與其他主要交通道路比如長(zhǎng)安街和朝陽(yáng)北路都相互貫通�！笆聦�(shí)上，純粹居住將成為將來(lái)朝陽(yáng)路住宅產(chǎn)品的一個(gè)方向。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰這樣表示。
從目前該區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀來(lái)看，這個(gè)區(qū)域受到北京東移以及CBD東擴(kuò)的影響，逐步開(kāi)始顯示出其強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿�。事�?shí)上，現(xiàn)在朝陽(yáng)門(mén)外已經(jīng)逐步形成一個(gè)新的商圈，雖然之前這個(gè)商圈在一定程度上是借勢(shì)于CBD的影響和輻射，但是從目前朝外商圈的發(fā)展?jié)摿?lái)看，其已經(jīng)開(kāi)始形成自身的固有特色。而另一個(gè)不可忽視則是隨著中央電視臺(tái)的東遷，朝陽(yáng)將會(huì)出現(xiàn)大文化產(chǎn)業(yè)的相關(guān)行業(yè)，而朝陽(yáng)路區(qū)域則恰好緊鄰新的中央電視臺(tái)，因此朝陽(yáng)路將會(huì)再一次借助外力影響，形成一個(gè)新的文化產(chǎn)業(yè)集群。因此將來(lái)朝陽(yáng)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)在自身成熟的產(chǎn)業(yè)商圈影響下，將形成具有自身特色的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)前景一片明朗。
區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)推薦
東恒時(shí)代——離地鐵站100米
四惠地鐵站下來(lái)看朝陽(yáng)路樓盤(pán)的第一站可以選擇東恒時(shí)代。據(jù)說(shuō)，該項(xiàng)目?jī)H距四惠地鐵站100米。
項(xiàng)目分為兩期，一期已經(jīng)于2004年入住，二期有三個(gè)組團(tuán)，3棟27層塔樓和1棟12層板樓，戶型設(shè)計(jì)以實(shí)用性為主，基本集中在80至100平方米的緊湊戶型。目前價(jià)格在7500元/平方米。
點(diǎn)評(píng)：具備相當(dāng)?shù)膬r(jià)格優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目已成熟，離四惠地鐵站僅百米之遙，適宜投資。
東區(qū)國(guó)際園林——園林出色社區(qū)成熟
到朝陽(yáng)路上看項(xiàng)目不應(yīng)該錯(cuò)過(guò)成熟社區(qū)東區(qū)國(guó)際，該項(xiàng)目位于慈云寺橋西南角，是一個(gè)社區(qū)配套十分完善的區(qū)域。會(huì)所、幼兒園、小學(xué)、園林花園、社區(qū)保健中心、游泳館一應(yīng)俱全。目前項(xiàng)目均價(jià)9500元/平方米。項(xiàng)目占地9公頃，總建筑面積為43萬(wàn)平方米，由5棟公寓樓和1棟寫(xiě)字樓組成。
點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目是一個(gè)不可多得的項(xiàng)目，不僅社區(qū)成熟，而且園林相當(dāng)出色，具有很高的投資價(jià)值。
華業(yè)·玫瑰東方——綠化率達(dá)50%
既然到了東區(qū)國(guó)際可以往北去看看就在附近的玫瑰東方這個(gè)項(xiàng)目。這個(gè)精裝修項(xiàng)目，目前賣到10000元/平方米。建筑面積25萬(wàn)平方米，總套數(shù)僅820套，綠化率竟然號(hào)稱達(dá)到了50%，因此這個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)是每個(gè)戶型都是通透開(kāi)放，通風(fēng)采光極佳，擁有極好的景觀。該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)以來(lái)銷售火爆。
點(diǎn)評(píng)：屬于注重綠化園林設(shè)計(jì)的景觀型高端品質(zhì)產(chǎn)品，適合成功人士自主。
A-ZTOWN——首創(chuàng)置業(yè)力作
順著朝陽(yáng)路過(guò)慈云寺橋往東可以去看看還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目A-Z TOWN，這是首創(chuàng)置業(yè)在CBD附近的一個(gè)力作，位于朝陽(yáng)路南華堂商場(chǎng)的旁邊。這個(gè)項(xiàng)目總建筑面積有約45萬(wàn)平方米，為大型綜合性物業(yè)形態(tài)。其中有近十萬(wàn)平方米的商務(wù)廣場(chǎng)以及近三十萬(wàn)平米的高檔全精裝公寓。目前價(jià)格未定。
點(diǎn)評(píng)：根據(jù)規(guī)劃，這個(gè)項(xiàng)目將成為一個(gè)造型時(shí)尚、景觀視野優(yōu)越，戶型設(shè)計(jì)多樣的高品質(zhì)項(xiàng)目。(張學(xué)冬、周曉東）
