中新網(wǎng)11月15日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，今年8月，福州市物價(jià)局在全國率先公布了該市商品房的社會(huì)平均成本清單，這份被稱為“第一個(gè)用準(zhǔn)確數(shù)據(jù)揭開房產(chǎn)內(nèi)幕的范本”，當(dāng)即在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)掀起軒然大波，就此引發(fā)的種種話題在網(wǎng)絡(luò)和媒體的討論中不斷升溫。但記者了解到，福州市的這份房?jī)r(jià)成本清單將可能不再繼續(xù)發(fā)布。
房?jī)r(jià)成本清單發(fā)布遇阻
福州市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人14日透露，在發(fā)布了全國首份房?jī)r(jià)成本清單后，來自各方面的“壓力”比較大，福州市物價(jià)局考慮不再繼續(xù)披露上述房?jī)r(jià)成本數(shù)據(jù)。而按照福州市物價(jià)局的最初想法，房?jī)r(jià)成本數(shù)據(jù)是要隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展變化長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)布。
福州物價(jià)局的這一“窘?jīng)r”并非個(gè)案，在福州之后傳出即將推行房?jī)r(jià)成本清單公示的浙江、江蘇兩省，也正面臨房?jī)r(jià)成本清單“難產(chǎn)”的問題。
作為“浙江將推行房?jī)r(jià)成本清單”消息來源的杭州市國土資源局，其宣傳處負(fù)責(zé)人王建平14日強(qiáng)調(diào)，這是一項(xiàng)涉及到各部門協(xié)調(diào)處理的工作，并非某一個(gè)部門能夠獨(dú)立完成，而目前還沒有接到上級(jí)部門就此事下發(fā)的任何通知和文件。
而浙江省物價(jià)局服務(wù)價(jià)格管理處處長(zhǎng)廖懷有表示，在福州公布房?jī)r(jià)成本清單后，浙江省物價(jià)局確實(shí)有過類似考慮，并為此和其他有關(guān)部門進(jìn)行了溝通，不過由于統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的選擇和測(cè)算方法等技術(shù)原因和開發(fā)商商業(yè)機(jī)密保護(hù)等法律原因，最終決定放棄這一做法。
與浙江相比，江蘇省物價(jià)局對(duì)于房?jī)r(jià)成本公示工作的推行力度更大。早在今年5月，江蘇省物價(jià)局就發(fā)出通知，要求各地物價(jià)部門建立商品住宅社會(huì)成本監(jiān)審制度，定期測(cè)算并公布商品住宅的社會(huì)平均成本，提高房?jī)r(jià)透明度。
江蘇省物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處有關(guān)負(fù)責(zé)人則透露，盡管相關(guān)規(guī)定早已制定，甚至連測(cè)算指標(biāo)都已掌握，但由于這項(xiàng)工作歸根到底必須落實(shí)到地市，還需要其他部門的協(xié)同配合，目前在操作層面上遇到一定阻力。
“我們只能說正努力推進(jìn)這項(xiàng)工作的落實(shí)，希望能在明年年初實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)成本清單公示�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人無奈地表示，能否在這個(gè)時(shí)間“兌現(xiàn)”并無太大把握。
值得注意的是，國家有關(guān)部門對(duì)房?jī)r(jià)成本公示持積極態(tài)度。國家發(fā)改委價(jià)格司曾就此事到福州市進(jìn)行過調(diào)研。調(diào)查組有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受新華社采訪時(shí)表示，物價(jià)部門有責(zé)任對(duì)包括房?jī)r(jià)在內(nèi)的商品價(jià)格進(jìn)行監(jiān)測(cè)，房地產(chǎn)信息透明化符合廣大群眾的利益。
“公布房?jī)r(jià)成本清單，消費(fèi)者就能根據(jù)真實(shí)、全面的信息進(jìn)行理性判斷，形成的房?jī)r(jià)也會(huì)更趨理性。讓房?jī)r(jià)成本信息透明化，也有利于控制暗箱操作�！眹临Y源部土地利用司負(fù)責(zé)人明確表示，國土部門將堅(jiān)定不移地推進(jìn)信息公開，不僅要求公布土地價(jià)格，公布土地供應(yīng)量，今后還要公布土地開發(fā)的進(jìn)度、土地供應(yīng)計(jì)劃等，讓開發(fā)商對(duì)未來有個(gè)理性的判斷。
誰在抵制房?jī)r(jià)成本公開？
讓一份小小“房?jī)r(jià)成本清單”成為行業(yè)最炙手可熱話題的原因，正是從中可窺探到的房地產(chǎn)行業(yè)暴利。
從福州物價(jià)局的房?jī)r(jià)成本清單中可以看到，福州市市區(qū)商品房平均開發(fā)成本約為每平方米2160元，社會(huì)平均利潤(rùn)約為每平方米1400元，地價(jià)、建安成本、配套設(shè)施費(fèi)用分別只占房?jī)r(jià)的20%、25%和14%左右，而管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和利潤(rùn)則占到房?jī)r(jià)的41%左右。
而一份公開披露的福州市部分地塊商品房?jī)r(jià)格成本對(duì)照表進(jìn)一步顯示，“在所列的23個(gè)樓盤成本目錄中，商品房開發(fā)成本從每平方米1636元至3094元不等；銷售均價(jià)從每平方米2500元至5500元不等。
經(jīng)測(cè)算，開發(fā)商的利潤(rùn)率平均約為50%，最低的約為20%，最高的超過90%。其中利潤(rùn)率超過50%的樓盤有10個(gè)，呈現(xiàn)出樓盤越高檔，利潤(rùn)率越高的基本特點(diǎn)�！倍鴺I(yè)內(nèi)分析師指出，福州并不是房地產(chǎn)最熱的城市，比較而言長(zhǎng)三角地區(qū)的房?jī)r(jià)和成本差異可能更大。
“建安成本、配套設(shè)施成本浮動(dòng)不大，能夠決定開發(fā)商利潤(rùn)的最重要因素還是土地成本，而土地價(jià)格往往是開發(fā)商乃至某些相關(guān)部門最忌諱的話題之一。”馮偉認(rèn)為，土地價(jià)格是讓房?jī)r(jià)成本清單公示難以落實(shí)的一個(gè)很大障礙，尤其是一些在土地招拍掛以前就已出讓的土地項(xiàng)目。
除了土地價(jià)格的敏感，房?jī)r(jià)成本的核算還將涉及到開發(fā)商的財(cái)務(wù)成本尤其是資金來源等信息，對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)高負(fù)債經(jīng)營的行業(yè)來說，這亦是開發(fā)商不大樂意為人所知的環(huán)節(jié)之一。
事實(shí)上，一旦“房?jī)r(jià)成本清單”公布，對(duì)開發(fā)商乃至有關(guān)部門而言，可能陷于一個(gè)進(jìn)退兩難的局面。
“開發(fā)商不可能背離市場(chǎng)情況降低房屋售價(jià)，而這份清單的公布只能讓他們頂著暴利的帽子，受到輿論的沖擊�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士笑言，這可能也是有關(guān)各方不愿見到房?jī)r(jià)成本清單的重要原因之一。(陳中小路)
