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"清出制"棒喝地產(chǎn)違規(guī) 開發(fā)商購(gòu)房者拍手稱好

2005年11月18日 11:37

  中新網(wǎng)11月18日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道,日前,北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,一部新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入清出制度目前正在抓緊制訂,現(xiàn)已開始向人大代表征求意見。

  據(jù)悉,按照規(guī)定,今后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若存在所售房屋面積嚴(yán)重縮水、房屋入住時(shí)間拖后、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題等欺騙、欺詐行為,情節(jié)嚴(yán)重的,市建委將取消其開發(fā)資質(zhì)證書,將其“逐出”京城地產(chǎn)界。今年新政以來(lái),政府陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)政策法規(guī)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。這次再推“清出制”重拳,業(yè)內(nèi)業(yè)外反響如何?房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)又將迎來(lái)如何的震蕩?

  建委:征求意見爭(zhēng)取年內(nèi)出臺(tái)

  在日前舉行的人大代表與政府部門座談會(huì)上,市建委向人大代表匯報(bào)工作時(shí)重點(diǎn)提及此事,并表示征求各方意見。據(jù)建委有關(guān)負(fù)責(zé)人透露,“清出制”的兩個(gè)核心內(nèi)容,一是將對(duì)那些沒有開發(fā)實(shí)力,在一年的規(guī)定期限內(nèi)沒有開發(fā)業(yè)績(jī),或在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反程序,情節(jié)嚴(yán)重的開發(fā)商,取消其企業(yè)開發(fā)資質(zhì);二是對(duì)開發(fā)商存在所售房屋面積嚴(yán)重縮水、房屋入住時(shí)間拖后、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題等欺騙、欺詐行為,情節(jié)嚴(yán)重的,市建委也將堅(jiān)決取消其資質(zhì)。

  “取消開發(fā)資質(zhì),對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)后果非常嚴(yán)重,意味著該企業(yè)不能再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開發(fā)工作。”市建委開發(fā)辦張?zhí)庨L(zhǎng)在接受記者采訪時(shí)說(shuō),“當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中,房屋面積縮水和入住時(shí)間延后等問(wèn)題已經(jīng)成為投訴熱點(diǎn)。這些與購(gòu)房者利益息息相關(guān)。我們正在抓緊制訂和完善這項(xiàng)規(guī)定,爭(zhēng)取年內(nèi)出臺(tái)!

  業(yè)內(nèi):實(shí)力房企拍手稱好

  新政以來(lái)政府部門已陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)土地、稅收政策清理房地產(chǎn)市場(chǎng),市建委此次再出“狠招”,無(wú)疑給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)戴上了“緊箍咒”。

  但是,知名房地產(chǎn)開發(fā)公司并不認(rèn)為這是個(gè)“打壓”信號(hào),相反是人人拍手叫好。業(yè)內(nèi)人士表示,“當(dāng)前開發(fā)企業(yè)最需要做良心工程,無(wú)論是經(jīng)濟(jì)手段還是行政手段,政府的舉措都將對(duì)規(guī)范市場(chǎng)起到重要作用!贬槍(duì)開發(fā)商的清出制,將帶來(lái)行業(yè)洗牌,沒有實(shí)力、不規(guī)范經(jīng)營(yíng)的開發(fā)商會(huì)被逐漸淘汰出局,因此這項(xiàng)舉措是對(duì)有實(shí)力、負(fù)責(zé)任企業(yè)的保護(hù)。

  購(gòu)房人:叫好背后有隱憂

  購(gòu)房人一向是政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)種種舉措的強(qiáng)大擁護(hù)者。即將出臺(tái)“清出制”的消息一出,立即引發(fā)了購(gòu)房人的極大關(guān)注和支持。

  值得注意的是,叫好聲背后,一些已簽訂購(gòu)房合同的消費(fèi)者表示出一定的擔(dān)憂!叭绻辗堪l(fā)現(xiàn)問(wèn)題,開發(fā)商資質(zhì)被取締,會(huì)不會(huì)因此擺脫了法律責(zé)任?”也有購(gòu)房人提出,“開發(fā)企業(yè)被取消資質(zhì)后,可重新注冊(cè)公司,重新申請(qǐng)開發(fā)資質(zhì)。這樣是不是形同虛設(shè)?”對(duì)此,一位開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,“這樣做代價(jià)太大。申請(qǐng)開發(fā)資質(zhì)絕不是一件很容易的事,更何況企業(yè)還將面臨很大的誠(chéng)信問(wèn)題,如今競(jìng)爭(zhēng)如此激烈,有長(zhǎng)遠(yuǎn)打算的企業(yè)誰(shuí)也不會(huì)冒這個(gè)險(xiǎn)!

  法律人士:界定和監(jiān)管是難點(diǎn)

  多年從事相關(guān)法律工作的北京天如律師事務(wù)所律師鄭獻(xiàn)民認(rèn)為,“清出制”的出臺(tái),使購(gòu)房者和開發(fā)商之間的民事法律關(guān)系,上升到政府和開發(fā)商的行政法律關(guān)系!斑@對(duì)保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益有積極作用!

  鄭律師同時(shí)也指出,清出制有可能面臨界定難的問(wèn)題。“以房屋面積來(lái)說(shuō),縮水多少平方米可以定為情節(jié)嚴(yán)重?又如,當(dāng)預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積發(fā)生巨大偏差時(shí),如何界定開發(fā)商是主觀故意?測(cè)繪機(jī)構(gòu)是否要承擔(dān)責(zé)任?”鄭律師說(shuō),現(xiàn)實(shí)中不少案例都涉及這些方面的問(wèn)題,因此是否適用“清出制”,界定的限度必須要具有可操作性。

  另外,就開發(fā)商借“清出”擺脫法律責(zé)任的擔(dān)憂,鄭律師表示,這也是清出制應(yīng)該考慮的問(wèn)題。“在出臺(tái)前和實(shí)施過(guò)程中,多征求法律界和購(gòu)房人的意見,不斷完善和細(xì)化,這樣才能使行政規(guī)章具有較高的實(shí)際運(yùn)用價(jià)值! (楊舒萌 王娟)

 
編輯:王菲】
 


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