中新網(wǎng)11月24日電 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，空置房之所以會(huì)成為“雞肋”，是因?yàn)樵陂_發(fā)商眼中它是一塊揮之不去的“病痛”，而在普通購(gòu)房百姓眼里它只是最終無(wú)奈的備選方案，長(zhǎng)此以往空置房也就陷入了一種尷尬境地。但是，近期空置房卻成為了北京樓市逐漸活躍的重要因素。

　　變化一：由大面積、總價(jià)高轉(zhuǎn)向小戶型、總價(jià)低

　　市場(chǎng)上早期銷售的空置房大都是多居室、大面積的房屋，即使單價(jià)較低，總價(jià)也會(huì)很高，購(gòu)買一套這樣的房屋將會(huì)是一筆不小的開支，因此擋住了不少購(gòu)房者。但是，隨著開發(fā)商尾盤的逐漸增多以及開發(fā)商與經(jīng)紀(jì)公司合作力度的不斷加大，越來(lái)越多的小戶型空置房也開始流入市場(chǎng)。

　　變化二：由精裝修轉(zhuǎn)向簡(jiǎn)單裝修、毛坯

　　空置房的成因較為復(fù)雜，前身大都屬于品質(zhì)較高的樓盤，因此也就具備了精裝修的條件。但是商家是不會(huì)做賠本買賣的，精裝修的費(fèi)用自然會(huì)加在房?jī)r(jià)中，對(duì)于中低收入購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)也就只能望房興嘆了。由于越來(lái)越多的購(gòu)房人群更愿意親自參與到房屋裝修設(shè)計(jì)中來(lái)構(gòu)筑溫馨小窩，因此，開發(fā)商也逐漸開始順應(yīng)民意，樓盤由精裝修轉(zhuǎn)向簡(jiǎn)單裝修，甚至是毛坯房。于是，帶有簡(jiǎn)單裝修或毛坯的空置房受到了更多購(gòu)房者的關(guān)注。

　　變化三：由商住投資轉(zhuǎn)向居民自住

　　隨著人們生活水平的不斷提高，購(gòu)房置業(yè)的用途也呈現(xiàn)多樣化。以往人們購(gòu)買一套價(jià)格合理、地段優(yōu)越、交通便利的空置房一般用于個(gè)人投資或者公司用于商住兩用，但是現(xiàn)在更多購(gòu)房者考慮的則是其自住性是否完備、成熟，并以此作為挑選空置房的主要參考條件。而越來(lái)越多的空置房項(xiàng)目也逐漸由商住兩用房屋轉(zhuǎn)向居住性較強(qiáng)的房屋，因此吸引了不少購(gòu)房者的目光。

　　變化四：由城市中心區(qū)轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)郊區(qū)縣

　　隨著城區(qū)內(nèi)可開發(fā)利用土地資源的逐漸減少，北京“兩軸、兩帶、多中心”城市規(guī)劃的出臺(tái)和郊區(qū)低密度住宅、衛(wèi)星城的蓬勃興起，以及北京對(duì)遠(yuǎn)郊區(qū)縣周邊軌道交通四號(hào)線、五號(hào)線、九號(hào)線、十號(hào)線的規(guī)劃及建造，越來(lái)越多的購(gòu)房者看好遠(yuǎn)郊區(qū)縣樓盤的發(fā)現(xiàn)前景，人們選擇在遠(yuǎn)郊區(qū)縣購(gòu)買房產(chǎn)的意愿逐漸加強(qiáng)。物廉價(jià)美的空置房項(xiàng)目也開始從繁華的市區(qū)向交通便利的城市周邊遠(yuǎn)郊區(qū)縣轉(zhuǎn)移，并憑借其新房?jī)?yōu)勢(shì)以及低于市中心新樓盤的價(jià)格優(yōu)勢(shì)受到了越來(lái)越多購(gòu)房者的青睞。

　　變化五：由少數(shù)中介公司代理轉(zhuǎn)向多家中介公司積極介入

　　空置房客戶需求量的不斷上升，使得眾多中介公司開始意識(shí)到這塊領(lǐng)域的發(fā)展?jié)摿�，紛紛介入其�?nèi)展開空置房代理業(yè)務(wù)。據(jù)介紹，最初代理空置房的中介公司屈指可數(shù)，可是現(xiàn)在幾乎具備資質(zhì)的大、中型中介機(jī)構(gòu)都已介入空置房銷售代理，由此可見(jiàn)這塊市場(chǎng)的吸引力。眾多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的積極介入對(duì)于空置房的消化確實(shí)起到重要作用，在替開發(fā)商分憂的同時(shí)也促進(jìn)了這個(gè)素有“一級(jí)半”之稱空置房市場(chǎng)的迅猛發(fā)展。不過(guò)相關(guān)專家表示，百姓購(gòu)買最好選擇經(jīng)驗(yàn)豐富、實(shí)力雄厚的中介公司，以便最終保障空置房交易的安全。(木子）