中新網(wǎng)11月25日電 今日出版的《北京晨報》載文指出，在國內(nèi)地產(chǎn)商因宏觀調(diào)控而大叫“地產(chǎn)寒冬”來臨之時，海外資本正紛紛下單國內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，近期地產(chǎn)圈興起了“與狼共舞”的說法。面對來勢洶洶的外國“狼”，國內(nèi)傳統(tǒng)開發(fā)及融資模式勝算幾分呢？

　　國家外匯管理局近期首次披露，外資在中國房地產(chǎn)市場中的比例約為15%。這樣一個數(shù)字令人們對國際資本介入國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模與深度有了一個整體概念，之前更多是不斷涌現(xiàn)的個案所帶來的感性認(rèn)識。

　　與此同時，由40位投資基金經(jīng)理、地產(chǎn)商等組成的國際商業(yè)房地產(chǎn)投資師(CCIM)協(xié)會項(xiàng)目考察團(tuán)正在中國進(jìn)行為期一周的考察，盡管考察團(tuán)成員表示，中國市場還只是其未來的投資方向，但組織者認(rèn)為，通過CCIM內(nèi)部資源網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，會讓更多的海外地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資中國。

　　更具代表意義的是，就在國內(nèi)地產(chǎn)商因宏觀調(diào)控而大叫“地產(chǎn)寒冬”來臨之時，海外資本——摩根士丹利、高盛、美林、麥格理、老虎全球基金、盛陽基金、新加坡凱德置地等紛紛下單國內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，其中不乏大手筆之作。

　　近期地產(chǎn)圈很有意思的一個說法是——“與狼共舞”。在中國加入世界貿(mào)易組織前夕，關(guān)于民族產(chǎn)業(yè)即將面臨的競爭局面分析中，“與狼共舞”是一個使用率頗高的時髦詞匯。眼下，在地產(chǎn)圈舊話重提，又讓人生出許多感慨。

　　可以想見，在純粹的商業(yè)收購行動的背后，由資本帶動的先進(jìn)的房地產(chǎn)開發(fā)模式與融資模式的跟進(jìn)。假設(shè)一下，當(dāng)在市場中狹路相逢時，目前，國內(nèi)傳統(tǒng)開發(fā)及融資模式又會擁有幾分勝算呢？

　　業(yè)內(nèi)人士并不諱言，在資本實(shí)力、運(yùn)作模式、風(fēng)險控制等諸多方面同國際資本之間的差距，并在努力拓展自己的生存空間。這之中，融資能力的塑造被列為重中之重。隨著宏觀調(diào)控的逐步深入，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入門檻逐步提升，單純依賴銀行信貸顯然與大勢不符。

　　開拓多種融資渠道于房地產(chǎn)業(yè)而言是具有戰(zhàn)略意義的。央行高層近期的表態(tài)，“當(dāng)務(wù)之急是拓寬房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道，變單一依賴銀行信貸為以股本融資為主的直接融資。”我們完全可以把這番話當(dāng)作來自政策層面的明確信號，只要法律法規(guī)不成為障礙，房地產(chǎn)行業(yè)的金融化進(jìn)程將會超出一般人的預(yù)期。

　　由傳統(tǒng)融資模式導(dǎo)致的開發(fā)模式也將面臨變革。所幸，從長遠(yuǎn)計，許多公司已在進(jìn)行著各種嘗試，比如近期頻頻傳出的公司之間的合縱連橫，如自身戰(zhàn)略的調(diào)整等。(張曉莉)