頻 道: 首 頁 |新 聞|國 際|財 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|科 教|圖 片|圖片庫|時 尚
汽 車 |房 產(chǎn)|視 頻|商 城|供 稿| 產(chǎn)經(jīng)資訊 |出 版|廣告服務(wù)|演出信息|心路網(wǎng)
■ 本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
關(guān)鍵詞1: 關(guān)鍵詞2: 標(biāo)題: 更多搜索
【放大字體】  【縮小字體】
北京樓市不再有冷區(qū)域 南城迎來居住復(fù)興時期

2005年12月01日 09:02


北京南城馬家堡板塊和后方莊板塊(圖片來源:北京現(xiàn)代商報)

  中新網(wǎng)12月1日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道,品牌公司紛紛扎堆、樓盤銷售持續(xù)火爆、產(chǎn)品性價比不斷攀高——這是2005年北京南城樓市最突出的三個表現(xiàn)。

  盡管目前,南城全年的實際房屋成交量及銷售額,在京城樓市中所占比例尚無具體數(shù)字。但可以預(yù)見,今年南城的各項比較數(shù)字都將會有較高的提升。正如業(yè)內(nèi)人士所言,南城正在徹底告別“落后”的印象,并傳達出一個強烈的訊息:南城已經(jīng)不是“拖后腿”區(qū)域,而北京的樓市也不再會有“冷”區(qū)域了。

  品牌公司紛至沓來

  南城可開發(fā)的土地多、單宗土地面積較大已經(jīng)不是新聞,也正是因為如此,很多原本沒計劃在南城開發(fā)項目的品牌企業(yè)開始紛至沓來。今年,這個現(xiàn)象表現(xiàn)得尤為突出。隨著項目的陸續(xù)入市,隱藏在其背后的眾多品牌地產(chǎn)公司在南城先后現(xiàn)身,或大張旗鼓地宣傳、或低調(diào)地暗示著各自進軍南城的“野心”。

  今年,除了順馳集團、珠江合生、華潤置地等早前就已經(jīng)扎根于南城的品牌地產(chǎn)企業(yè)外,中海、中遠、富力、天鴻、億城等京城品牌地產(chǎn)企業(yè)也先后在南城推出了新項目。其中包括天鴻在今年重點開發(fā)的項目天鴻美域、中遠推出的遠洋系列品牌之一遠洋自然、富力地產(chǎn)旗下的富力信然庭及富力廣場,以及億城即將在明年正式開盤的高端花園洋房億城天筑。

  這些品牌企業(yè)進駐南城最突出的一點在于,他們中大多都是第一次在這里開發(fā)項目。因此,在產(chǎn)品上都傾注了極大的心力,無論是在產(chǎn)品本身,還是居住理念上,都進行了不同程度的創(chuàng)新,希望以此打響公司在南城發(fā)展的頭一炮。同時,幾乎所有品牌公司都抱著一個相似的開發(fā)理念,那就是在南城樓市相對落后于其他區(qū)域,可開發(fā)空間很大的情況下,通過他們開發(fā)帶動南城的區(qū)域發(fā)展,打造出一個全新的南城。

  熱點區(qū)域向西南四環(huán)轉(zhuǎn)移

  延續(xù)去年的市場影響,今年上半年,南城的馬家堡區(qū)域、后方莊區(qū)域,以及陶然亭區(qū)域依然持續(xù)火熱。特別是陶然亭區(qū)域,作為南城的舊城區(qū),今年更是集中放量,包括鳳圖騰、富力信然庭、中海天地等在內(nèi)的新項目陸續(xù)入市。由于地段位置的稀缺價值,這些項目一入市就吸引了購房者和業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注,富力信然庭更是創(chuàng)下了開盤3個月結(jié)案的銷售紀(jì)錄,火爆的銷售讓陶然亭區(qū)域成為南城上半年熱點區(qū)域的代表。

  進入下半年,隨著百萬平方米大盤萬年花城的繼續(xù)推出,西南三環(huán)的花鄉(xiāng)板塊進入一個“白熱化”的發(fā)展階段。而這一點從近幾個月,媒體一波接一波的新聞報道即可看出端倪。該板塊今年的熱度不僅在南城位居首位,在整個京城樓市中也是數(shù)一數(shù)二的。

  事實上,南城的熱點區(qū)域遠不局限在西南三環(huán)上,呈現(xiàn)出向外擴展的明顯跡象。特別是在西南四環(huán)外,隨著布洛城、遠洋自然、怡然家園,以及近期剛開盤的中體奧林匹克花園的入市,直接拉動了南城的熱點區(qū)域重心的偏移,成為南城的一個新的樓市區(qū)域中心。

  與此同時,沿中軸路從木樨園至永定門外,將根據(jù)新規(guī)劃在木樨園批發(fā)基地的基礎(chǔ)上,繼續(xù)大力度開發(fā)。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部副總監(jiān)李林先透露,預(yù)計明年這一區(qū)域?qū)⑼瞥鲆慌铣菫閿?shù)不多的商用物業(yè)規(guī)劃用地,屆時勢必會成為那些缺地開發(fā)商關(guān)注的熱點,并成為最被消費者期待的潛力區(qū)域。

  銷售火爆,不乏高價盤

  今年南城的供應(yīng)量大幅攀升,不僅新項目多,而且大盤也不少。在新推出的項目中,基本上總建筑面積都是在30萬平方米以上,而南四環(huán)的布洛城更是一個體量200萬平方米的“巨無霸”。據(jù)不完全統(tǒng)計,僅西南區(qū)域新增的非別墅項目供應(yīng)面積就多達500萬平方米。

  雖然南城今年的供應(yīng)量有大幅增長,但并沒有影響到市場的銷售。不管是200萬平方米的大盤,還是幾十萬平方米以下的中小盤,銷售情況都十分看好。像遠洋自然在尚未取得預(yù)售許可證的情況下,就已經(jīng)銷售告急。難怪有業(yè)內(nèi)人士說,現(xiàn)在在南城,只要產(chǎn)品不錯,消化是不成問題的。

  此外,今年南城的項目在定價上也大膽起來,西南四環(huán)外定價在5000元/平方米—6000元/平方米之間的項目不在少數(shù),在整個南城更是不乏每平方米單價上萬元的項目。(仰靜 李海鵬)

關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-廣告服務(wù)-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
[京ICP備05004340號]