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熱門地塊競(jìng)買者寥寥 滬年末土地出讓波瀾不興

2005年12月01日 10:32

  中新網(wǎng)12月1日電 據(jù)《解放日?qǐng)?bào)》報(bào)道,30日,上海本年度最后一次土地集中出讓結(jié)果“浮”出水面。《2005年第4號(hào)土地使用權(quán)出讓公告掛牌交易結(jié)果公示》表明,截至30日,此次推出的30幅地塊中6幅無人接盤,就連此次推出的多幅熱門地塊,前來競(jìng)買者也寥寥,成交地價(jià)與前幾次基本持平。

  金豐易居有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,本次集中掛牌的地塊中,熱門地塊較今年前三次多,既有普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)1號(hào)地塊,此前和黃、復(fù)地、綠地、世茂、美國(guó)洛克菲勒等多家境內(nèi)外巨頭對(duì)其表示濃厚興趣,又有“文化地塊”——虹口區(qū)多倫路二期1號(hào)地塊,以及郊區(qū)成熟商業(yè)地段的青浦朱家角5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)地塊。

  熱門地塊,卻沒有競(jìng)拍出熱門的價(jià)格。本次拍賣中最大亮點(diǎn)長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)1號(hào)地塊,摘牌價(jià)為12.42億元,每平方米的樓板價(jià)只有3000多元。虹口區(qū)多倫路二期1號(hào)最終摘牌價(jià)為6.5億元,平均每平方米樓板價(jià)為3800多元,也沒有出現(xiàn)明顯上漲。熱門地塊尚且如此,較為冷門的地塊成交價(jià)則有所下跌,如奉賢區(qū)掛牌交易的3幅土地,成交價(jià)環(huán)比下降了10%左右,而崇明推出的3幅地塊更是有人掛出了1萬元的低價(jià)。

  業(yè)內(nèi)人士分析,此次集中土地出讓價(jià)格波瀾不興,直接的原因是前來競(jìng)標(biāo)者寥寥。普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)1號(hào)地塊揭標(biāo)現(xiàn)場(chǎng),毫無懸念,因?yàn)樽詈笳嬲皝頀炫频膬H國(guó)浩房地產(chǎn)(中國(guó))有限公司一家,而拿下虹口區(qū)多倫路二期1號(hào)地塊的利嘉(上海)股份有限公司也幾乎未遇到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

  此次土地出讓波瀾不興,業(yè)內(nèi)人士對(duì)此并不驚訝。競(jìng)買者少,價(jià)格不高,根本原因在于此次出讓地塊以商業(yè)地塊為主,市場(chǎng)買家對(duì)商業(yè)地塊的興趣本身就沒有住宅用地高,加上上海動(dòng)遷難度大、成本高、時(shí)間長(zhǎng),無疑增加了開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn),因此涉足者較少。不過,此次交易顯示,無論地處市中心還是遠(yuǎn)郊,市場(chǎng)買家對(duì)于商業(yè)地塊最為看中的還是商業(yè)氛圍的成熟度。青浦區(qū)朱家角7號(hào)地塊,雖然地處遠(yuǎn)郊,但由于其附近已形成了成熟的商業(yè)圈,因此吸引了中信泰富有限公司前去應(yīng)標(biāo)。(宋鵬霞)

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