頻 道: 首 頁(yè) |新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂(lè)|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|科 教|圖 片|圖片庫(kù)|時(shí) 尚
汽 車 |房 產(chǎn)|視 頻|商 城|供 稿| 產(chǎn)經(jīng)資訊 |出 版|廣告服務(wù)|演出信息|心路網(wǎng)
■ 本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
關(guān)鍵詞1: 關(guān)鍵詞2: 標(biāo)題: 更多搜索
【放大字體】  【縮小字體】
商業(yè)房貸步入調(diào)整期 房地產(chǎn)貸款新增占比銳減

2005年12月01日 14:04

  中新網(wǎng)12月1日電 據(jù)上海《青年報(bào)》報(bào)道,隨著樓市步入調(diào)整期,商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)也出現(xiàn)明顯變化。30日,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國(guó)指數(shù)研究院三家主辦的中國(guó)房地產(chǎn)投融資策略論壇上的消息稱,今年房地產(chǎn)貸款增量占貸款總增量已從去年85%降至約60%,幅度高達(dá)25個(gè)百分點(diǎn)。

  開(kāi)發(fā)貸款比例并不限制

  中國(guó)銀監(jiān)會(huì)有關(guān)人士透露,去年9月發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)銀監(jiān)會(huì)貸款風(fēng)險(xiǎn)指引》的最大特色是,沒(méi)有規(guī)定商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占整個(gè)貸款比重應(yīng)是多少,而其實(shí)當(dāng)初草案中規(guī)定了30%比例。

  “在征求意見(jiàn)的過(guò)程中碰到各種問(wèn)題,很多銀行的房地產(chǎn)貸款比例已達(dá)30%,規(guī)定這個(gè)新比例意味著銀行不能再發(fā)放房貸,這對(duì)銀行的業(yè)務(wù)發(fā)展造成很大制約!痹撊耸客嘎,“后來(lái)的結(jié)論是,對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)控制的好壞決定了銀行的不良貸款比例,只要風(fēng)險(xiǎn)管控措施跟上,銀行可以把房地產(chǎn)貸款比重做到40%、50%也好!

  開(kāi)發(fā)貸款累計(jì)收入減少

  “現(xiàn)在整個(gè)上海商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款已經(jīng)超過(guò)信貸總量30%,銀行也認(rèn)為和一些大的集團(tuán)客戶貸款風(fēng)險(xiǎn)來(lái)比,房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)還是較低的,所以從總的數(shù)字上看,銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款并未明顯回落,但出現(xiàn)了一些新趨勢(shì)! 有關(guān)負(fù)責(zé)人透露,目前商業(yè)銀行正積極滿足政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的貸款需求,這個(gè)增幅比較大。

  另外,銀行嚴(yán)格控制了新增項(xiàng)目的信貸基金投入,向大項(xiàng)目和優(yōu)勢(shì)客戶靠攏;有的商業(yè)銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商自有資本金比例要求提到45%且利率有所上;有的銀行把開(kāi)發(fā)貸款審批權(quán)收歸總行;商業(yè)銀行還合理支持開(kāi)發(fā)商的展期要求。

  “市場(chǎng)交易趨淡,開(kāi)發(fā)商資金緊張的情況確有上升!痹撊耸客嘎,“以前開(kāi)發(fā)商大多提前還款,現(xiàn)在要求展期和增加資金投入的越來(lái)越多:8月的中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款累計(jì)收入僅約30億元,比前幾個(gè)月少了十幾億。”

  房地產(chǎn)貸款新增占比銳減

  與會(huì)專家表示,今后的商業(yè)銀行信貸投向?qū)⒚媾R新調(diào)整期!白罱鼛啄,房地產(chǎn)一直是中資商業(yè)銀行最主要的信貸投向,去年房地產(chǎn)貸款增量占各項(xiàng)貸款增量的85%,也就是說(shuō)絕大部分貸款新增集中在房地產(chǎn)業(yè);但是今年下降的比例較大,目前只有60%多一點(diǎn)。”

  銀監(jiān)會(huì)專家表示:“不少商業(yè)銀行為了完成考核指標(biāo)必須保持適當(dāng)信貸增速,所以信貸投向也必須有適當(dāng)調(diào)整,必須拓展新的行業(yè)、業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn),銀監(jiān)會(huì)正在推動(dòng)中小企業(yè)貸款就是基于此點(diǎn)。”(柯鵬)

關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-廣告服務(wù)-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
[京ICP備05004340號(hào)]