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學者與開發(fā)商論戰(zhàn)升級 房地產(chǎn)暴利有制度黑洞

2005年12月08日 08:47

  中新網(wǎng)12月8日電 據(jù)《北京晨報》報道,最近幾周里,關于房地產(chǎn)暴利的爭論逐步升級,而任志強的“品牌就是暴利”言論無疑是導火索。在任志強忙于發(fā)表文章澄清自己從未說過“房地產(chǎn)業(yè)是暴利行業(yè)”時,學者們正在從更宏觀的角度去分析房地產(chǎn)業(yè)存在暴利的根源。

  幾天前,易憲容和趙曉把批評的矛頭均指向了房地產(chǎn)業(yè)的制度缺陷。易憲容在自己的博客上揭露說,房地產(chǎn)暴利來自權力與市場的共謀,而趙曉則發(fā)表文章稱,土地尋租催生了一批地產(chǎn)富豪。

  非市場化的房地產(chǎn)業(yè)

  如果問一個開發(fā)商目前的房價合理不合理,他的答案一般是,房價是由市場來決定的,只要有人買就說明合理。SOHO老總潘石屹曾經(jīng)說,北京的開發(fā)商有幾千家,競爭非常充分,房地產(chǎn)業(yè)并非壟斷行業(yè)。華遠老總?cè)沃緩娬J為,房價是由市場多次博弈決定的,因此是合理的,而且可能還會繼續(xù)往上升。

  學者們卻不這么認為。社科院金融研究所易憲容撰文指出,由于制度上存在缺陷,房地產(chǎn)市場表面上競爭十分激烈,但實際上卻以貌似市場化的方式掠奪大眾利益,不僅易如反掌,而且冠冕堂皇。因為土地非市場化,要獲得土地必須通過權力,而一旦獲得土地就能輕易地操縱市場價格。因此,目前市場上流傳著的高房價是市場產(chǎn)物的謬論,政府決不應聽信此論而不作為。

  此前,國資委宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉也指出,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場本身是非市場化的,制度條件也是不合理的,雖然表面上價格成交是合理的,事實上卻并不合理。

  土地尋租是制度缺陷

  對于任志強、潘石屹等開發(fā)商來說,更傾向于從行業(yè)角度來看問題。任志強說,開發(fā)商只給富人蓋房子,中低收入家庭買不起房子可以去租房或買經(jīng)濟適用房。只有少數(shù)企業(yè)存在暴利,但房地產(chǎn)業(yè)并不是暴利行業(yè)。

  與開發(fā)商相比,學者們更傾向于把房地產(chǎn)業(yè)當成一個公共問題和社會問題。趙曉認為,房地產(chǎn)界多富豪的真正原因并非房地產(chǎn)商的房子建得好,而在于房地產(chǎn)業(yè)是中國最佳的尋租場所,這讓房地產(chǎn)業(yè)比股市圈錢來得還要快,風險要小。因此,一方面要制約官員的權力,另一方面要打破政府一手包辦土地市場的壟斷局面,消除權力尋租的土壤。

  易憲容認為,房地產(chǎn)的制度缺陷就在于土地的非市場化,權力與市場的共謀是房地產(chǎn)存在暴利并持續(xù)獲得暴利的本質(zhì)原因。因此,要完善相關制度以嚴格約束這些權力。(栗曉莉)

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