中新網(wǎng)12月26日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，北京幾家房地產(chǎn)中介日前預(yù)測(cè)，明年城區(qū)二手房市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面難以緩解，這將推動(dòng)二手房均價(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。
“我愛(ài)我家”的數(shù)據(jù)表明，去年北京二手房供求比為1比5，今年延續(xù)了去年的態(tài)勢(shì)，明年的供求矛盾仍將突出。專業(yè)人士認(rèn)為，這種供不應(yīng)求的局面將成為推動(dòng)明年二手房交易均價(jià)上升的主要因素。
首先，央產(chǎn)房是北京房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的重要組成部分，但截至今年年底，央產(chǎn)房上市交易蓋章通過(guò)的數(shù)量只占可上市央產(chǎn)房源的2.5%左右。
同時(shí)，城區(qū)二手房的需求卻非常旺盛�！版溂摇钡膶I(yè)人士表示，目前北京新房開(kāi)發(fā)已經(jīng)轉(zhuǎn)向四環(huán)、五環(huán)、甚至是六環(huán)外，對(duì)很多城區(qū)拆遷戶和想在城區(qū)居住、學(xué)習(xí)的人來(lái)說(shuō)，寧可選城區(qū)的二手房，也不愿選郊區(qū)的新房，剛性需求的增加加劇了二手房市場(chǎng)的供求矛盾。
其他一些因素也將推動(dòng)二手房均價(jià)進(jìn)一步上升。據(jù)“鏈家”統(tǒng)計(jì)，今年二手商品房交易量占比56.4%，已經(jīng)改變了原來(lái)以公房交易為主的局面，這種交易結(jié)構(gòu)將推動(dòng)二手房均價(jià)向上攀升。
另外，今年開(kāi)始實(shí)施營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等稅收政策后，有一部分二手房業(yè)主將交易成本轉(zhuǎn)嫁到賣(mài)房款中，有一部分業(yè)主被迫轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，導(dǎo)致二手房房源的進(jìn)一步減少，從而加劇了二手房市場(chǎng)的供求矛盾，這些因素都將推動(dòng)明年二手房均價(jià)繼續(xù)攀升。(栗曉莉)
