1、PK一族
代表人物：任志強(qiáng)、潘石屹、張寶全
超女對樓市的貢獻(xiàn)，或者說是樓市對超女的借鑒，PK一詞下半年足以令人審美疲勞。當(dāng)然，沒有無緣無故的愛，PK提供了公然討論敏感問題的方式，網(wǎng)絡(luò)提供了戰(zhàn)場和觀禮臺，PK一族成為拼殺的勇士。PK臺上，真理愈辯愈渾，勝負(fù)也在其次，重在表達(dá)自我并引發(fā)群眾思考。久經(jīng)沙場的任志強(qiáng)、潘石屹堪稱PK高手，臺上猛K不算，沒人K時還時不常拋個炸彈——“專給富人蓋房”、“房地產(chǎn)沒有暴利”，并如愿引爆，可惜沒有段位晉級，否則二位定是白金長老級的“超級PK王”。文化人張寶全不參與PK，而是導(dǎo)演了一把：海選、投票、現(xiàn)場PK，蘋果系列熱鬧添丁。
2、跳槽一族
代表人物：陳長春、謝強(qiáng)、楊慶允
以速度見長的順馳在人員變動上也不例外。年初由汪浩代替任職僅一年的張桂宗出任順馳中國董事局主席，不久，曾任職順馳置地(北京)昌平公司總經(jīng)理的楊慶允離職另立山頭，年底，原北京公司董事長兼總經(jīng)理荊宏調(diào)任集團(tuán)副總裁。
另外，金地集團(tuán)北京公司董事長、總經(jīng)理陳長春離開奮斗10余年的金地自主創(chuàng)業(yè)、國美置業(yè)總經(jīng)理禹晉永因擅自披露公司計劃而出局，吳有富辭別萬科任綠色沿海集團(tuán)執(zhí)行總裁。彈跳力最好的當(dāng)屬謝強(qiáng)，富力、珠江、富力、辭職、還是富力。職業(yè)經(jīng)理人不甘心當(dāng)顆棋子，但將帥有別，成功不易。
3、拍地一族
代表人物：陳鷹、謝強(qiáng)
北京市掛牌出讓以來最大地塊清河鎮(zhèn)住宅及配套用地被華潤置地以25.65億元的價格拍下，董事總經(jīng)理陳鷹頃刻成新聞人物。不知富力、順馳是否感嘆輿論不公，當(dāng)年富力拿下廣渠門東五廠被譏諷為“傻有錢，逮著大餅就啃”；順馳拍得大興黃村1號地后便得了“拿地狂人”的稱號，當(dāng)時的掌門人孫紅斌動輒被開發(fā)商開涮。業(yè)界對華潤置地少了吃不到葡萄的酸氣，到底是敬老啊。
而北京富力副董事長謝強(qiáng)今年盡管未有佳績，但是土地競拍市場的關(guān)鍵性人物，華潤置地拿地后便爆出此前對幾家開發(fā)商“重金勸退”的內(nèi)幕，年底備受矚目的廣渠門36號地，謝“多次表示出對該地塊的喜愛之情”。
4、慈善一族
代表人物：黃如論、黃光裕、張寶全
由胡潤編制的2005中國內(nèi)地慈善家榜上，54歲的世紀(jì)金源投資集團(tuán)董事長黃如論以2.86億元人民幣的捐贈額蟬聯(lián)冠軍，而2004首富黃光裕和2003首富丁磊都首度公開捐贈。135位慈善家中，41位主要從事房地產(chǎn)和建筑行業(yè)，占30.4%。而在排名最前的10位慈善家中，有7位主要從事房地產(chǎn)業(yè)。
其他像張寶全的今典集團(tuán)迄今已慈善捐資達(dá)2000萬元，并成立“蘋果教育基金會”，萬通地產(chǎn)13年來捐助總額也達(dá)到2000多萬元。不過對于開發(fā)商的慈善行為，多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為“不能夠說明其負(fù)有社會責(zé)任感”，看來開發(fā)商的社會形象已經(jīng)不是靠捐錢就能挽回的。
5、學(xué)者一族
代表人物：聶梅生、易憲容、董藩、鐘偉
“遏制房價瘋漲是構(gòu)建和諧社會的關(guān)鍵”、“中國房地產(chǎn)存在泡沫是不爭的事實”、“上海房價下跌50%、北京下跌30%”等觀點，令易憲容不僅最熱門，而且“有良知”，受到眾多網(wǎng)友擁護(hù)。但是其觀點不斷遭到學(xué)者同行們直接或間接的反駁。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生多次公開表態(tài)：房價肯定會平穩(wěn)的上漲，因為GDP在上漲，人均收入在增加，“如果被捅了兩年還沒破，我看就不是泡沫了”。北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，北京的高房價是由市場的六大特殊消費力量決定的，市場總體健康，泡沫滬有京無。北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉更是直言：“不能因為許多人買不起寶馬就只生產(chǎn)桑塔納，不能因為連啥汽車都買不起就只生產(chǎn)自行車，這樣到最后可能只有一種人，社會上都是大義凜然的流氓無產(chǎn)者�！焙统粯樱餍械臇|東必然是迎合了大眾的心理訴求，但是僅靠一時的噱頭恐怕難以持久。
6、理想一族
代表人物：于凌罡、王石、梁上燕
32歲的軟件工程師于凌罡由于“集資建房”的號召在地產(chǎn)界一炮而響，但是這個“聽起來很美”的理想方案始終未能走出購地的第一步，這當(dāng)中，其吸引人之處從低價房變成了“入住后物業(yè)的收益”，于凌罡也在和萬通的合作后成為“于總”。應(yīng)了《無間道》中的一句臺詞：往往是事情改變了人，而人改變不了事情。
為中低收入者做點實事，2005年屢遭挫折的萬科計劃推出適合中低收入家庭的住房原型，在王石的構(gòu)想中，是一個“有人性味的大型集體宿舍，有很大的共享活動空間”。另一端，星河灣展現(xiàn)了為高收入階層的極端體貼，建材石材工藝講究到苛責(zé)地步，但其“豪宅元年”的口號令同行不忿，經(jīng)歷了“熱銷”質(zhì)疑、地段之惑、品位之爭后，梁上燕頗感欣慰：一切上了正軌，努力沒有白費。
7、代言一族
代表人物：成龍、關(guān)之琳、潘石屹
浮華閃耀的樓市自然少不了明星美女，港臺資深房產(chǎn)代言人關(guān)之琳的靚照登上星河城的廣告之后，據(jù)說房價和銷量雙雙看漲，也許鑒于950萬的代言費，星河城又請來葛優(yōu)、李小雙代言，成為最多明星代言的樓盤。隨著市場成熟，代言人不僅登個照片就得，更肉身前往以表誠意。劉若英受邀作為湯HOUSE代言，親臨展會現(xiàn)場；克林頓代言朗琴園，盡管最終未實施參觀計劃，但既然計劃了就誠意已到。不久前，“鋪王”周星馳來到萬象新天，稱贊社區(qū)和樣板間，有報道說周天王已表示出一定的購買意向；成龍代言TownHouse項目加州水郡，也專程到社區(qū)參觀，令項目知名度大升。
最精明的代言是老板自己。一副黑框鏡、西北口音和招牌笑容，潘石屹的形象已經(jīng)和SOHO系列產(chǎn)品密不可分。拍項目廣告、拍電影、出書、寫博客，進(jìn)而接拍其他產(chǎn)品的廣告，潘石屹努力實現(xiàn)一個商人自身的利潤最大化。
8、維權(quán)一族
代表人物：部分業(yè)主、物業(yè)管理公司
2005年，業(yè)主維權(quán)成效斐然，在多方面有了質(zhì)的飛躍。美麗園業(yè)委會狀告物業(yè)公司勝訴，法院判決物業(yè)將廣告收益18萬元返還。另外，太平家園業(yè)主告昌平公安局行政不作為勝訴，因為小區(qū)業(yè)主在與物業(yè)發(fā)生毆斗時受傷，警方半年未對此案做出處理決定。
不過業(yè)主維權(quán)成功還是少數(shù)，與網(wǎng)上洶涌的聲浪很不成比例。作為業(yè)主的主要對手，物業(yè)管理公司的維權(quán)意識也在提高。10月底，朝陽區(qū)法院對常年拒繳物業(yè)費的部分小區(qū)業(yè)主進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注，因為欠費普遍存在，甚至是一些業(yè)主的維權(quán)武器。幾位被強(qiáng)制執(zhí)行的業(yè)主很快成為媒體追逐的目標(biāo)，有被訪者表示“等著再來一次”。倘若不解決開發(fā)商、物業(yè)與業(yè)主的責(zé)權(quán)利關(guān)系，強(qiáng)制執(zhí)行難以“以法服人”。
9、國際一族
代表人物：房超、李轍
在日益全球化的今天，個把國外設(shè)計和建材不足為奇，不過同時匯聚兩大頂級品牌麗思卡爾和JW萬豪酒店、兩棟超5A智能寫字樓、國際一線商城等于一體的綜合體項目，華貿(mào)中心還是開創(chuàng)了多個第一。不僅是CBD最大的建筑綜合體，而且其各個方面的頂尖級定位令人仰止，老總房超打“波音”的更是常事，身在萬米高空，真正的全球視野。
另一位國際化老總當(dāng)是李轍，身為加拿大LVC國際投資集團(tuán)董事局主席，主持開發(fā)的百萬平方米的超級大盤山水文園是加拿大房屋署在華唯一合作項目，被聯(lián)合國北北合作組織授予“國際生態(tài)最佳社區(qū)”稱號。李轍還被聯(lián)合國人居署評為“國際優(yōu)秀企業(yè)家”。
10、環(huán)保一族
代表人物：張雷
恒溫恒濕新風(fēng)習(xí)習(xí)，恐龍復(fù)現(xiàn)也不奇怪。這大概是MOMA用恐龍當(dāng)“代言人”的緣由。當(dāng)年，當(dāng)代MOMA“凝聚了集團(tuán)長期探索的汗水和歐洲晚期現(xiàn)代主義建筑大師及建筑物理學(xué)家的智慧”，成為北京樓市技術(shù)創(chuàng)新的典范。今年當(dāng)代置業(yè)又推出上第Moma，實現(xiàn)了高科技住宅技術(shù)的低成本應(yīng)用。當(dāng)代集團(tuán)總裁、福布斯富豪排行榜的第58人張雷用實實在在的產(chǎn)品推動樓市，也證明了今天乃至以后，節(jié)能環(huán)保將逐漸成為最有競爭力的砝碼，并具有最佳的附加價值。
(來源：北京晚報 作者：姚麗穎）
