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2006年廣州樓市需求較旺盛 走勢還看四大要素

2006年01月13日 14:45

  中新網1月13日電 據《信息時報》報道,近日,權威機構統(tǒng)計顯示2005年1月至11月廣州全市新建商品房的市場交易量為987.49萬平方米,同比減少4.5%;成交金額541.02億元,同比增加5.33%。據推測,2006年廣州樓市需求仍顯得較為旺盛,對此,樓市發(fā)展也是謹慎樂觀。

  政策:走向將呈現(xiàn)3特點

  去年樓市政策出臺涉及金融、法律、土地、規(guī)劃、稅收、體制等各方面,促使部分城市房價漲幅變得溫和,甚至一些城市(如上海)還出現(xiàn)快速下跌的情形;房地產市場得到初步整頓,正處在上升的初級階段;GDP經修正后發(fā)現(xiàn),房地產投資等固定資產投資比例并沒有原先認為的那么大,基于這樣的判斷,預計2006年國家的樓市政策走向將呈現(xiàn)3大特點:第一,宏觀調控不會中途而廢,仍會持續(xù)下去,但會偏向于鞏固已取得的成果,防止出現(xiàn)反彈現(xiàn)象;第二,調控的力度將會適當放緩,同時彈性會更大一些,盡量避免或減少政策帶來的副作用;第三,除了按“時間表”出臺的政策外,大部分政策將著眼于對現(xiàn)有政策的跟進、落實和完善,其條款也會進一步細化。

  據經緯房產高層預計,今年廣州市在順應國家調控政策的同時,也會出臺一些地方性鼓勵政策,促進消費并積極推動房地產市場的發(fā)展。具體來說,2006年將側重于商品房預售制度的完善,而不是取消,包括加強預售許可證申請資格的審核,加強對發(fā)展商資質的考核及預售款的監(jiān)督;加強禁止派籌、禁止內部認購、禁止期房轉讓等措施的執(zhí)行力度……與此同時,通過增強市場信息的透明度,引導購房者正常入市購房,消除買家的疑慮,與發(fā)展商一起營造出良好的市場環(huán)境,促進廣州樓市穩(wěn)健發(fā)展。

  土地:緊中有松是主基調

  2005年的土地市場非常活躍,土地價格不斷攀升。其中,一級土地市場可用火爆來形容:全市國有土地使用權出讓近24宗,總用地面積約為47.6萬平方米,同比增長320%,是近5年來取得的最輝煌成果;總成交金額58.8億元,總建筑面積204.5萬平方米。因此,預計2006年的土地供應仍會維持緊中有松的基調,土地供應量較為充足。

  今年土地供應區(qū)域將逐漸向蘿崗、番禺、花都等周邊區(qū)域傾斜,在主城區(qū)則以清理爛尾地為主。同時,深入研究土地供應方式轉軌中的收益調節(jié)措施,加強對囤積土地行為的治理力度,增加其占有土地的成本并加大土地回收力度。此外,還會重點整頓工業(yè)用地市場,包括清理閑置的工業(yè)用地,嚴格工業(yè)用地申請的批準,從而為城市建設及商品房開發(fā)騰出更多的土地。

  供應:住宅呈恢復性增長

  與2004年相比,2005年商品住宅供應量減少15%左右。究其原因,主要是不少樓盤受工程進度等因素影響,未能取得預售證,因此遲遲不能推出市場。這些樓盤要到2006年才能取得預售證,正式“掛牌”上市。

  據統(tǒng)計,2005年前10個月動工的商住項目已超過90個,動工的用地面積超過300萬平方米。經測算,2006年的住宅市場供應量將在650萬~750萬平方米之間。因此可見,2006年廣州市住宅市場的供應量將保持平穩(wěn)增長,逐漸向2004年的供應水平看齊。

  價格:增長幅度預計放緩

  受種種因素影響,2005年住宅市場的批出量同比有所下降,市場出現(xiàn)缺貨現(xiàn)象,樓價持續(xù)上揚,其中商品房價格上漲10%左右。隨著2006年住宅市場供應的恢復性增長,樓價上揚的步伐將逐漸放緩。同時,今年將會是地方政府落實與執(zhí)行調控政策的關鍵一年,一些配合國家宏觀調控的法規(guī)、政策還會陸續(xù)出臺。經緯房產相關負責人表示,基于2006年市場供求關系逐步趨于平衡,預計今年的樓價仍會保持增長態(tài)勢,但增幅不大,總體維持在3%~8%的增長水平。穩(wěn)中有升仍將是今年廣州樓價的主旋律。

  相反,行內專家韓世同一直認為,樓價有漲就會有降,這種規(guī)律性發(fā)展是市場的形態(tài)。記得2003年底之前樓價一直在下降,到了2004年5月才出現(xiàn)轉點。未來,由于整體經濟并沒有提供太大的支持,廣州房價觸頂回落的可能性比持續(xù)攀升的可能性要大。韓世同還說,現(xiàn)在的漲價,是短期的效應,沒有支撐力,是靠“謊言”在支持,靠開發(fā)商的操作在支持,而不是靠本身的經濟規(guī)律作支持。(韓淵武)

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