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專家:房價漲幅大于租金 今年買房更不如租房

2006年02月13日 09:04

  中新網2月13日電 據(jù)《北京青年報》報道,在2005年曾經發(fā)表過“買房不如租房”的中國國際金融有限公司首席經濟學家哈繼銘日前發(fā)表文章指出,去年調查過的12個城市167個樓盤在2006年春節(jié)期間的調查顯示,購房資金成本與租金比率均有所上升,這一指標的提高主要是房價漲幅依然大于租金增幅,因此,與2005年相比,2006年買房更不如租房。

  據(jù)哈繼銘稱,2005年初,中國國際金融公司(以下簡稱中金公司)研究員走訪了全國近20個城市,實地采集了各類樓盤的商業(yè)信息,包括價格、按揭貸款和租賃數(shù)據(jù)等,構筑了購房/租房成本指標,并得出“買房不如租房”的結論:購房資金成本和月供分別是租金的1.1和1.3倍,地處長江三角洲的主要城市購房資金成本為租金的1.3-1.5倍,月供為租金的1.5-2倍。

  相隔一年后,2006年春節(jié)期間,中金公司研究員對去年調查的部分城市和樓盤進行了復查。復查的12個城市167個樓盤這一年來購房資金成本與租金比率均有所上升,平均升幅為11%。這一指標的提高主要是房價漲幅依然大于租金增幅,因此,與2005年相比,2006年買房更不如租房。

  哈繼銘認為,2005年購房資金成本遠高于租金的某些長江三角洲地區(qū),房價漲幅明顯放緩(如杭州),甚至房價出現(xiàn)了下跌(如上海)。而在購房資金成本/租金比率去年明顯小于1的城市中,這一比率一年之內大幅上升,在北京和成都都超過了1,在蘇州、沈陽和深圳已經逼近1,大有“后來者居上之勢”。北京和蘇州2005年房價漲幅較大,但是租金下降,購房資金成本和租金已經基本持平,未來房價漲幅必將趨緩。而廣州和深圳2005年盡管房價大漲,但目前購房資金成本依然低于租金,未來房價有繼續(xù)上漲的空間。

  “2006年政府出臺全國性的新政策抑制房價上漲的可能性較小,按揭貸款利率將保持不變,政府有可能通過強化現(xiàn)有稅收政策的執(zhí)行抑制短期炒作、鼓勵自住,以期拉動相關消費”,哈繼銘判斷。(余美英)

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