中新網(wǎng)2月13日電 據(jù)《市場報》報道，日前，潘石屹在網(wǎng)友聊天時表示，二手房是空置率高和買不起房的死穴。

　　對于中國住房存在過剩風險的說法，潘石屹表示，撇開具體的“空置率”、“房屋過剩”這些名詞概念暫且不談，中國的房地產(chǎn)現(xiàn)在的確面臨著一些問題，有些問題還非常嚴重，一是空置率高，二是要購買商品房，普通家庭收入和房價之間的差距非常大。從邏輯上看，上述兩種現(xiàn)象的并存是相互矛盾的，真正的原因是什么？是沒有完全市場化。

　　在房地產(chǎn)的市場化過程中，“8.31“大限以后，土地已經(jīng)完全市場化了；采用公開“招拍掛”的方式，一手房交易也市場化了；但是最大的一部分，也就是二手房交易還遲遲不能市場化，二手房沒有市場化就會出現(xiàn)一邊是一部分房子空置，另外一邊是一部分人又沒有房子住，或者是買不起房子的情況。讓二手房交易真正的市場化，是解決目前房地產(chǎn)面臨問題的關鍵所在。但是，二手房交易的市場化涉及到的政府部門、法律、政策，包括稅收的政策非常多，不是單一的因素能夠解決的。

　　首先，要明確二手房的產(chǎn)權，就是原來的所謂房改房的檔案問題，只有一個產(chǎn)權明確的房子，才可以在市場上面進行交易。第二，要降低流通環(huán)節(jié)的程序、稅金、費用，提高二手房流通環(huán)節(jié)的效率。第三，適當提高第二套房子的持有物業(yè)稅。

　　這樣才會有利于二手房市場的建立。但在過去的一年時間，出臺的政策基本是增加了流通環(huán)節(jié)的稅收，對持有物業(yè)的稅收沒有增加，這樣對建立二手房市場實際上是不利的。只有增加持有房子的成本，減少流通環(huán)節(jié)的成本，才會促使二手房市場交易活躍起來。