中新網(wǎng)2月15日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，1月份上海一手住宅市場(chǎng)無(wú)論新增供應(yīng)量還是成交量，都創(chuàng)下了近6個(gè)月以來(lái)的最低。配套商品房則再次占領(lǐng)了半壁江山，住宅成交價(jià)格則變化不大，1月上海二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出價(jià)平量跌的局面。這是上海中原地產(chǎn)最新的統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果。
配套商品房主導(dǎo)市場(chǎng)
1月份，上海一手住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量銳減至69.8萬(wàn)平方米，比2005年12月減少了58.2%。而一手住宅成交量為154萬(wàn)平方米，其中配套商品房83萬(wàn)平方米，占53.9%；普通商品住宅71萬(wàn)平方米，占46.1%。全市住宅成交均價(jià)為6052元/平方米，比前一月微跌1.35%。
住宅成交單套主力面積段依然是70-140平方米，面積超過(guò)140平方米的住宅，在總成交量中的比例不到20%。從住宅成交價(jià)位分布看，單價(jià)在4000元/平方米以下的住宅成交量占到全市成交量的一半左右。該價(jià)位住宅絕大部分都是配套商品房。
供方試放盤(pán)謹(jǐn)慎
事實(shí)上，從2005年12月開(kāi)始，申城樓市的放盤(pán)量已經(jīng)明顯減少。面對(duì)春節(jié)淡季，供方更多的是在對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行試探。另外在69.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)中，配套商品房與動(dòng)遷房面積為19.6萬(wàn)平方米，占上市總量的28%，相比上月有所下降。
次中心城區(qū)一向是上海住宅市場(chǎng)的主要供應(yīng)區(qū)域。不過(guò)今年1月，這里的供應(yīng)商大都偃旗息鼓，鮮有新房源大規(guī)模上市，擁有多個(gè)大型樓盤(pán)的閘北區(qū)本月甚至出現(xiàn)了新盤(pán)“零上市”，樓市基本上是一片沉寂。
事實(shí)上，目前市場(chǎng)上除了配套商品房之外，僅有高端物業(yè)的銷售狀況表現(xiàn)尚可，而面向普通消費(fèi)者的樓盤(pán)大部分依然滯銷。由于高端物業(yè)在供、求兩方面都所占份額較小，顯然不是樓市脫困的主要依靠力量。
二手房交易價(jià)格趨穩(wěn)
在經(jīng)歷了去年數(shù)月持續(xù)下跌之后，新年之初的上海二手房成交均價(jià)表現(xiàn)出趨于平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)；但由于受春節(jié)影響，成交量有所下滑。
1月，滬上大部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格跌幅甚微，僅在1%左右，普陀區(qū)由于集中了大量次新房源，價(jià)格繼續(xù)下跌了2.24%，為跌幅最大的區(qū)域。中心城區(qū)(黃浦、盧灣、靜安)二手房?jī)r(jià)格基本保持穩(wěn)定。在全市二手房成交均價(jià)趨于穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，中心城區(qū)憑借其地理位置優(yōu)勢(shì)及高端物業(yè)聚集的特點(diǎn)，較其他區(qū)域更易保持穩(wěn)定，而部分板塊也表現(xiàn)出了較強(qiáng)的抗震性，如黃浦區(qū)的濱江板塊、靜安區(qū)的曹家渡板塊等，房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入上升的空間。
而次新房集中板塊價(jià)格則普遍下跌，如普陀的長(zhǎng)壽路板塊、長(zhǎng)寧的天山板塊以及閔行的春申板塊，由于次新房眾多、掛牌量大、且房東多為投資客，受春節(jié)前成交淡季的影響，二手房不僅成交量減少，同時(shí)成交價(jià)格也有不同程度下調(diào)。
次中心城區(qū)租賃市場(chǎng)活躍
雖然二手房市場(chǎng)買賣成交受到一定影響，但長(zhǎng)寧、徐匯、普陀、閘北等次中心城區(qū)的租賃市場(chǎng)依然保持活躍，租賃成交量都要多于買賣成交量。這些區(qū)域交通方便，租金也相對(duì)穩(wěn)定，比較受到租客的喜歡。
部分賣家開(kāi)始惜售
中原地產(chǎn)分析師表示：在度過(guò)了去年市場(chǎng)的寒冬之后，目前市場(chǎng)已逐步趨于穩(wěn)定，賣家的心態(tài)也已經(jīng)變得較為平和，降價(jià)拋盤(pán)的現(xiàn)象基本不存在，部分賣家甚至出現(xiàn)了惜售心理(尤其是投資客賣家表現(xiàn)得更為明顯)。他們認(rèn)為價(jià)格在經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間下跌之后將出現(xiàn)反彈。而多數(shù)買家則認(rèn)為政策影響依然存在，在出臺(tái)“二手房個(gè)調(diào)稅”之前房?jī)r(jià)仍將下跌，買賣雙方在對(duì)價(jià)格的預(yù)期出現(xiàn)的微妙的分歧將可能影響未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。(鄧旭)
