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誰才是老大? 2005年北京樓盤銷售排行引紛爭(zhēng)

2006年02月17日 09:21


京城房地產(chǎn)排行榜之爭(zhēng)不知何時(shí)能休?(圖片來源:京華時(shí)報(bào) 胡雪柏/攝)

  中新網(wǎng)2月17日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道,日前由搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)評(píng)出的“2005年度北京單盤銷售Top10榜”再次引發(fā)關(guān)于樓市銷售排行榜的爭(zhēng)議,國(guó)美第一城終于登上它心儀已久的冠軍寶座,但榜單再次引發(fā)關(guān)于排名的爭(zhēng)議。誰才是老大?誰的榜單更公平?開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)公司、購房者各有看法。

  【誰是第一】

  2月9日下午兩點(diǎn),SOHU焦點(diǎn)網(wǎng)演播廳里,北京明天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展中心業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰樂得合不攏嘴,因?yàn)樵诩磳⒔視缘挠伤押W(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合推出的“2005年度北京單盤銷售Top10”榜單上,國(guó)美第一城以32.46億的銷售額位居榜首。陳云峰認(rèn)為,國(guó)美第一城拿到2005年商品房銷售冠軍本來就是鐵板釘釘?shù)氖虑椋缃,?005年度北京單盤銷售Top10”還了國(guó)美第一城一個(gè)公道。

  半個(gè)月前,SOHO中國(guó)旗下的SOHO小報(bào)網(wǎng)上公布的《2005年房地產(chǎn)分析報(bào)告》中2005年銷售排名上,國(guó)美第一城位居第二,排名第一的是SOHO(建外/尚都)。國(guó)美第一城對(duì)此大為不滿,多次對(duì)媒體宣稱2005年的銷售冠軍肯定是國(guó)美第一城,卻沒想到卻被SOHO中國(guó)搶了先。SOHO中國(guó)對(duì)此的解釋,“我們采用的所有數(shù)據(jù)都是政府網(wǎng)上的公開數(shù)據(jù),我們的銷售額數(shù)據(jù)全是我們自己開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)據(jù)”,“建外SOHO、尚都SOHO都是同一個(gè)公司開發(fā)的同類型產(chǎn)品”,如此統(tǒng)計(jì)也是并無不當(dāng)。

  年度銷售冠軍的稱號(hào)還是蠻誘人的,名利面前,誰能免俗?但地產(chǎn)大佬們卻紛紛表示無意爭(zhēng)名奪利。SOHO版排名見諸報(bào)端后,馬上遭到國(guó)美第一城的質(zhì)疑,潘石屹也立刻發(fā)表了聲明“我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中爭(zhēng)名次沒有興趣”,整理數(shù)據(jù)只是為了更清晰地了解房地產(chǎn)市場(chǎng),但焦點(diǎn)版的頒獎(jiǎng)典禮上,兩個(gè)項(xiàng)目都位居前十的SOHO中國(guó)卻缺席了。焦點(diǎn)版排名揭曉之際,陳云峰也在媒體面前表示并非要爭(zhēng)第一,而是找回應(yīng)得的名分,但對(duì)SOHO中國(guó)的雙盤聯(lián)名第一卻一直不服氣。

  【誰更公平】

  目前關(guān)于2005年樓市銷售排行榜,已經(jīng)有SOHO版和焦點(diǎn)版。

  SOHO版的前十名分別是SO鄄HO(建外/尚都)、國(guó)美第一城、富力城、中環(huán)世貿(mào)、中關(guān)村E世界、觀湖國(guó)際、銀泰中心、萬達(dá)廣場(chǎng)、蘋果社區(qū)、遠(yuǎn)洋山水。

  焦點(diǎn)版前十名分別是:國(guó)美第一城、富力城、中環(huán)世貿(mào)中心、遠(yuǎn)洋山水、SOHO·尚都、建外SOHO、觀湖國(guó)際、星河灣、萬達(dá)廣場(chǎng)、蘋果社區(qū)。

  對(duì)于各個(gè)版本的出入問題,有分析人士認(rèn)為,SOHO版的數(shù)字來源主要是北京房地產(chǎn)信息網(wǎng),該網(wǎng)只包含了預(yù)售數(shù)據(jù),而焦點(diǎn)版除了北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)的預(yù)售數(shù)據(jù)外,還包含了經(jīng)過核實(shí)后的現(xiàn)房銷售數(shù)據(jù),而且僅限單盤銷售數(shù)據(jù)。

  在排行榜之爭(zhēng)中,SOHO中國(guó)和國(guó)美第一城的冠軍之爭(zhēng)是擺在明面上的,而其他項(xiàng)目的名次之爭(zhēng)卻是私下的。記者曾聽到不止一個(gè)項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人對(duì)各排行榜的名次排名頗有異議,質(zhì)疑某項(xiàng)目的銷售數(shù)據(jù)。

  【誰來評(píng)議】

  據(jù)了解,近年來,每年都會(huì)出臺(tái)不止一個(gè)銷售排行榜,但沒有一個(gè)排行榜不遭到開發(fā)商們的質(zhì)疑的,冠亞軍之爭(zhēng)、名次之爭(zhēng)、上榜與否之爭(zhēng),總之,爭(zhēng)議總是在明明暗暗中存在著。有人甚至質(zhì)疑銷售排名是否有意義,反正開發(fā)商們也都紛紛表示并不在意名次。

  對(duì)此,北京天融建設(shè)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理黃建堃則認(rèn)為排行榜還是有必要的,但最好還是由政府部門來做這個(gè)排行榜的統(tǒng)計(jì),因?yàn)檎块T掌握的數(shù)據(jù)是最準(zhǔn)確最真實(shí)的。

  北京上古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理吳江認(rèn)為,大多數(shù)開發(fā)商都很在意這個(gè)排行榜,無論是公司的發(fā)展要求還是項(xiàng)目的銷售要求,一個(gè)好的排行榜名次都是有幫助的。但是,不管誰來做這個(gè)榜單,關(guān)于排行榜的爭(zhēng)議永遠(yuǎn)都是存在的,“沒有排行榜時(shí),開發(fā)商們都悵然若失,有了排行榜,受益的自然會(huì)拿來為項(xiàng)目銷售說事,沒受益的則紛紛指責(zé)排行榜存在的種種問題!

  相對(duì)業(yè)內(nèi)人士,購房者的考慮更為實(shí)際。購房者高女士表示,“排行榜對(duì)我的購買決定有一定的意義,但我更看重的是項(xiàng)目是否符合我的需求,地段、金額、品質(zhì)、配套等因素之后,才會(huì)考慮以往的銷售情況”。

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