中新網(wǎng)3月13日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，全國政協(xié)委員彭磷基日前表示，“政府抑制房地產(chǎn)價格上漲過快的一系列宏觀調(diào)控措施雖已取得明顯成效，然而仍有進一步調(diào)整、完善和細化的必要�！�

　　彭磷基說，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長速度已明顯回落；房價過快上漲的趨勢在部分城市得到抑制；地方政府重新開始重視經(jīng)濟適用房和廉租房的建設(shè)；房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)正在發(fā)生明顯改善；土地供應(yīng)調(diào)控力度和閑置土地清理力度加大；信貸風(fēng)險控制和管理工作更加嚴(yán)格有效；房地產(chǎn)市場交易秩序得到進一步規(guī)范，消費者的合法權(quán)益正在得到維護。

　　“然而，在一些深層次和根本性問題尚未得到徹底解決之際，還要注意防止引發(fā)新的問題。”彭磷基說，“這些問題包括，房地產(chǎn)需求總量并未得到有效釋放，特別是投機性需求仍然潛伏，一旦時機成熟，將會強烈反彈；真正自住需求仍未得到滿足，相反炫耀性需求和過度需求仍未得到有效扼制；政府主管部門之間有時在調(diào)控指導(dǎo)思想上不統(tǒng)一，在政策安排上各行其是甚至完全相左，在一定程度上影響調(diào)控目標(biāo)的順利實現(xiàn)等。”

　　彭磷基建議，應(yīng)幫助公眾開辟新的、更多的投資渠道，將主要瞄準(zhǔn)和聚集在房地產(chǎn)市場的大量資金部分引導(dǎo)至其他領(lǐng)域，以控制房地產(chǎn)業(yè)的投資過熱；借鑒發(fā)達國家經(jīng)驗，科學(xué)引入城市土地整理制度，最大限度地盤活現(xiàn)有的土地存量，增加小戶型、控制大戶型開發(fā)等，控制房價過快上漲。

　　他說，央行應(yīng)改善和強化金融手段的調(diào)控作用，例如可以提高首期付款比例，以扼制投機性需求；內(nèi)地還可借鑒香港和韓國的經(jīng)驗，以廉租房取代經(jīng)濟適用房。(王建華）